物业公司常压生活锅炉运行管理标准作业规程.docx

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1、物业常压生活锅炉运行管理标准作业规程1.0目的规范常压生活锅炉运行管理，保证常压生活锅炉良好运行。2.0适用范围适用于物业管理公司辖区内常压生活锅炉的操作管理。3.1职责3. 1机电维修部主管负责检查压力锅炉运行工作的实施情况。3.2 机电维修部班组长负责常压生活锅炉运行管理工作的组织实施。3.3 当值管理员负责常压生活锅炉运行管理。4. 0程序要点4. 1巡视监控4.2.1 当值管理员每隔2个小时巡视一次常压生活锅炉，巡视部位包括：锅炉本体、燃烧机、水泵机组、电气控制系统及各种附属装置(间阀、油箱、热水箱)。4.2.2 巡视监控的注意内容如下：a) 观察各连接处是否油漏油、漏水现象；b) 是

2、否有异常的声响或振东，是否有异常气味；c) 观察排烟颜色是否正常，燃烧火焰是否稳定；d) 观察锅炉水温是否变化正常；e) 查看锅炉水位、油箱油位；f) 检查水泵机组；电机温度是否太高(烫手)，风叶是否硬壳；水泵是否漏水成线；有无松弛的螺栓、螺母。g) 检查控制箱各指示灯是否正常；各元器件是否动作可靠，有无烧伤、过热、打火现象。4.2.3 对于巡视中发现的正常情况，当值管理员应及时采取措施予以解决。处理不了的问题，当值管理员应及时详细地汇报给机电维修部组长或主管，请求支援。整改时应遵守常压生活锅炉维修保养标准作业规程。4.2.4 当值管理员应根据使用热水部门或用户的要求，及时开关常压生活锅炉，并

3、根据他们的需要，适当调整锅炉热水的温度或热水供应供应量的大小。注意最高温度不能超过654.2.5 异常情况处理4.3.1当常压生活锅炉房发生火灾时，按火警、火灾应急处理标准作业规程处理。4. 3.2当常压生活锅炉发生水浸时的处理：a) 试进水情况关掉运行中锅炉，拉下总电源开关；b) 堵住漏水源；c) 如果漏水较大，应立即通知己带你维修部主管，同时尽力阻滞进水；d) 漏水源堵住后，应立即排水；e) 排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理。如用干的干净抹布擦拭，热风吹干、自然通风，更换相关管线等；f) 确认湿水已消除，各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情况出现则可以投入正常运行。4.4

4、常压生活锅房管理4.4.1非值班人员不准进入常压生活锅炉房，若需要进入，须经机电维修部主管同意，并在值班人员的陪同下方可进入常压生活锅炉房。4.4.2常压生活锅炉房内严禁存放易燃、易爆、危险物品。4.4.3常压生活锅炉房内应备齐消防器材，并应放置在方便、显眼处。常压生活锅炉房内严禁吸烟。4.4.4每班打扫一次常压生活锅炉房的卫生，每周清洁一次常压生活锅炉房内的设备设施，做到地面、天花、门窗、墙壁、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，表面油漆完好、整洁光亮。4.4.5常压生活锅炉房内应当通风良好，光线足够，门窗开启灵活。4.4.6常压生活锅炉房应当做到随时上锁，钥匙由当值常压生活锅炉房管

5、理员保管，常压生活锅炉房管理员不得私自配钥匙。4.5交接班要求4.5.1接班人员应准时接班4. 5.2接班人员应认真听取交班奋勇交代，并查看常压生活锅炉运行日记，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在常压生活锅炉运行日记标上签名。5. 5.3有下列情况之一者不准交接班：a) 上一班运行情况未交代清楚；b) 记录不规范、不完整、不清晰；c) 机房不干净；d) 接班人未到岗；e) 事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，交班人协助进行。4.6对于常压生活锅炉的运行情况，当值管理员应及时完整、规范清晰地记录在常压生活锅炉运行日记表内，并于每月的3号之前由机电维修部组长把上一个月的记录整理成册后交机电维修部存档，保存期为两年。5.0记录常压生活锅炉运行日记6.0相关支持文件6.1常压生活锅炉维修保养标准作业规程6.2火警、火灾应急处理标准作业规程常压生活锅炉运行日记I年月日NO：早班当值人中班当值人晚班当值人巡视时间号项目1锅炉水温2水泵机组（,机温升、水泵漏水等）3电控箱（批示灯、仪表、继电器等）4燃烧机（火焰是否稳定、点火情况）5各连接处是否漏油、漏水6柴油量7其他附属装置情况8重要运行情况记录9负责人意见及签名说明：正常打“J”，已调整打“0”，待调整打“”，外委打等料打