毛坯房精装修的质量和观感验收标准.docx

《毛坯房精装修的质量和观感验收标准.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《毛坯房精装修的质量和观感验收标准.docx（16页珍藏版）》请在第一文库网上搜索。

1、安徽海亮房地产有限企业毛坯房精装修前质量及观感验收原则编制日期2023.8审核H期同意日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人同意人I.目的明确装修总包与土建单位之间施工界面的划分，减少变更修改所增长的成本，明确各承包单位的任务，更好更完善单位产品和档次，提高名牌效应缩小与一线房企的差距,使企业产品精细化，多元化。2.合用范围拟使用海亮所有精装修项目。3、装修总包与土建单位施工界面的划分界面完毕面接受面备注类项完毕单位工作内容接受单位工作内容外立面外墙面I.建总包按照设计规定，外墙面涂刷或铺贴所有完毕：外墙预留孔洞完毕：外墙灯具、插座安装完华；外墙淋水完毕并无渗漏。装修总包注意检查多种预留

2、孔洞与否齐全、和孔洞坡度与否合格、与否有穿墙套管等，如：燃气、空调、热水器、排气扇等孔涧：检查外墙渗漏记录与否齐全。如由于外墙渗漏水导致后期装修损失的,将由上建优任单位负全贡.铝合金/.塑钢门窗门窗分包门窗安装最小,直框与墙面打胶完生，经淋水试验,询定无渗漏,配件安装齐全功能调试正常后移交。装修总包接受后进行成品保忙，并负责精装修期间的成品保护责任：注意刮风下雨时门窗保持关闭，防止漂雨或打烂门窗玻璃。外墙排水M总包按设计规定完毕.、排水坡度满足规定。装修总包检查外墙立管与否完好，放水试验检查排水坡度与否合格、与否畅通。阳台士.建总包/栏杆分包原构造/地坪找平层完毕，F杆安装完毕。装修总包原构造

3、/地坪找平层完毕，下面为开放空间时无需做防水，下面为房间的需做完防水，进行水试除并检查排水坡度、面昼施工.管钱根部应当做防水处理盘食/屋面圾总包/栏杆分包防水层、保温层、保护层完毕，蓄水试验无渗漏：栏杆安装完毕.装修总包进行落水试验并检查排水坡度、血主铺贴完毕进户门M总包/入户nr入户门分包完毕门框的安装和框内灌浆或塞缝：土建总包完毕洞口装修总包负责告知分包安装入户门并接受和维护入户门的成品保护洞口尺寸根据进户门厂家安装工艺规带格式表格包预留和门框的土建收口：定确定住宅内装饰墙面墙面、梁底、梁侧面土建总包水泥砂浆抹灰完毕装修总包面层装饰卫生间、厨房土建总包墙面抹灰完毕，装修总包墙面铺贴装饰内保

4、温墙面内保温分包内保温面层施工完毕装修总包墙面装饰如内保温墙面有开槽或改动的，必须告知内保温分包修整一1接心砂浆修宓顶棚土建总包构造睑面修补平整度误差4亳米以内。装修总包吊顶/顶棚装饰涂料雷对顶棚平整度根据分户鸵收原则进行验收，关注土建总包顶棚钉眼的处理楼梯踏步土建总包抹灰而完毕装修总包/各装修分包完毕楼梯装饰土建总包完毕的平整度根据分户脸收原则核定楼地面房/厅土建总包构造完毕/地坪找平装修总包/木地板分包装修总包负贡对毛坯地坪进行成品保护:完毕地砖施工/木地板施工.注意入户门底沿距毛坯地面净距需到达3540m一常格式表格-带格式表格卫生间土建总包图纸规定的管线安装完毕，沉箱底构造板上防水层施

5、工完毕四面上返600,防水层上防水砂浆找装修总包管道通水测试及蓄水试验，坡度检测：施工墙地面防水层及后续的装修注意管111nJ高度和坡度、马桶等预留口位置尺寸平。工作厨房土建总包构造面原浆收光找坡装修总包蓄水检测和坡度检测：负货防水层施工及后续装修工作设备安装给排水土建总鱼给水二道所有安装到位，排水管道预留出接驳口，简易水龙头安装完毕，先生通水通球试验完毕协议规定的精装设备的安装安防智能化it包/安防分包多种安防智能化管线、底盒混凝土构造中预埋，机房至户内箱主线穿完。装修总进场交接时全面检测并验收各弱电包线路、深化妆饰设计布置电视、1色/电视、分包多种弱电管线、预埋，机房至户内箱主线穿完。I曲

6、麻嗪喀进场交接时全面检测并验收各弱电线路公用部位消防楼梯间上建总包/各土建分包片半楼梯间楼梯踏步及墙地顶上建构造及修补、消防门安装,K杆安装、楼梯间墙面涂料无无电梯前室/公共通道上建总包完毕地面管线预埋，不做地面找平层，完毕墙面砂浆抹灰（若墙面装饰需做石材的，总包做到构造面；如有吊顶则不作顶面及吊顶以上墙面I向粉刷）装修总包完毕墙地面、顶棚的装修注意各标高Xi系：电梯厅地评、电梯门下横、房间室内地坪电梯轿厢电梯分包完毕电梯轿厢顶、厢壁安装装修总包完毕轿厢墙地面、顶棚装修及成品保护大堂上建总定毕构.造MM史大厅将鱼面水泥砂浆抹灰（若装饰需做口材的，息包做到构造面洁理;如吊顶则不作顶而及吊顶以上墙

7、面粉刷2；不做地面找平面、棚Mi1：大堂门/单元门上建总鱼/土建分包完毕单兀门、门庭雨篷等安装无需做好成品保护注：1、以上交接面的完毕原则需满足设计规定、有关国家规范及分户验收原则，交接单位都需对此签字承认。2、以上交界面的完毕原则仅按常规规定划分，各项目实际操作时可根据实际状况进行调整。序号项目M客餐厅、房间刷房图片原则碎构造而：必须刨浆清理洁净。碎构造面：穿楼板管道、烟道根部周阳附加防水。墙面卫生间H X1客餐厅、房间厨房、卫生间沉箱地面做防水，水泥砂浆保护；沉箱不予回填。水泥砂浆找坡；穿楼板管道根部周围附加防水。水泥砂浆墙面；当单面墙体抹灰修补存在修补痕迹时，需采用108胶+水泥对该面墙

8、进行调色处理。水泥砂浆墙面。天花入户门白色水泥腻子取消、打磨平整交予装饰单位。平整度应在8mm以内。安装门槛石：先装门槛石再安装门框，注意门槛石与室内铺装的标高关系：完毕面1500mm,可在入伙时移交业主；入户门外，门铃按钮，面板下沿离地面完毕面1400mm；然安装入户门，门锁、门吸、门猫眼等齐全；入户门猫眼，中心高度离地面型材、玻璃无明显划痕和污染；门窗五金配件齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹；窗台高度低于900mm时，均褥设置低窗防护，低窗防护栏杆有效防护高度不得低于900mm。 低层、多层住宅不应低于1.05m,中高层、高层住宅不应低于1.10m： 栏杆的设计应有防止小朋友攀登，杆件

9、间净空不应不小于0.11m； 无明显划痕、污染、色差： 无松脱、晃动； 注意栏杆安装时预留装饰面层厚度。百叶表而油漆均匀饱满，无色差、龟裂、脱皮、锈蚀现象。强电客餐厅安装配电箱，漏电开关，负荷及支线开关标识清晰；标识均需采用过塑文字阐明；配电箱尽量设置在入户门后或玄关内，面板下沿离地ifii完毕面1800：阳台阳台灯具安装上下对齐；阳台/花园设置防水插座，面板下沿离地面完毕面1600mmV空调插座客餐厅房间厨房、卫生间、阳台有内隔墙，水电到点，开关插座安装完毕、配置白炽灯（节能特殊规定除外）、过塑文字阐明；卫生间设置防水插座”15弱电有线电视分线盒及插孔、插座、对讲根据装饰设计重新布置；户内对

10、讲，应设置在玄关或者客厅的沙发后方，安装高度：面板F距地面1400mm：匕16主人房012 插孔、电视插孔： 紧急报警按钮面板下沿离地面完毕面600mm； 有线电视插座面板下沿离地面完毕面600mm： 插座面板下沿离地面完毕面600mm；17书房设置插座。插座面板下沿离地面完毕面600mm；WO客餐厅1920给水厨房卫生间 楼板面水管用水泥砂浆保护，厚25mm,宽IoOmm； 冷、热水管标识： 若同步存在冷热水管，砂浆保护层区域每边外扩50mm. 预留洗菜盆冷热给水点，管口加堵头： 冷、热水管标识； 堵头需要高出墙面10mm,满足饰面层铺贴高度。预留洗手盆、淋浴冷热给水点，管口加堵头：冷、热水

11、管标识；堵头高出墙面10mm,满足饰面层铺贴高度。2!阳台21C引水厨房23卫生间24客餐厅、房间安装一般水龙头；阳台水龙头中心离地面完毕而IIOOo安装烟道止逆阀，中心离地面完毕面2100mm：烟道正立面喷红漆字“严禁拆改”：洗菜盆排水管口加PVC管帽；预留排气扇洞口；洗手盆、马桶排水管口加PVC管帽：支墩宜采用灰砂稿砌筑，水泥砂浆罩面，表面光滑平整，大小一致。预留空调洞内侧管口比外侧管口高20mm以上，内侧安装空调装饰圈。4、土建与装修交接时应注意如下几点：1、初验时由土建单位负责标示每层的0.00标高位置，由装修单位复核各房间几何尺寸、标高、预留门洞的位置尺寸等与否符合原设计规定，由装修

12、单位按土建质量验收原则复查平顶墙面、地平阴阳角、内墙粉刷等装修单位需要确认的项目。2、初验时由装修单位检查各功能之上下管道位置与否精确、有否遗漏并检查与否畅通，冷热水管要打水试压检查。3、初验时由装修单位检查各功能照明开关、插座及弱电部分的多种线盒与否到位、标高、位置与否有误。4、初验时由装修单位检查内外墙各功能预留洞口与否对的（空调、脱排、浴霸、燃气热水器）5、初验时复核门窗与否开关灵活、密封度状况、玻璃有否破损、配件与否齐全、落地门下槛与否捣嵌密实等，按门窗安装质量验收标精确认各分户内外门窗安装质量。6、初验时所有卫生间、厨房、阳台交接时规定土建单位做盛水试验，由装修单位确认不渗漏。7、初验时所有卫生间、厨房给排水设备应按照给排水安装工程质量验收规范作给水水压测试、排水通球测试、管线密闭性等有关测试，由装修单位现场确认。8、初验时土建单位应在地面、墙面