智能化工程合同优化.docx

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1、智能化工程施工协议建设单位：M*房地产企业工程名称：*智能化工程项目协议编号:编制时间:第一章施工协议协议书建设单位（简称甲方）：*施工单位（简称乙方）：*乙方参与了甲方组织的“抄把竺智能化一期项目”招标并成为中标单位，根据中华人民共和国协议法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、法规，遵照平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本智能化系统工程施工事项经协商一致，自愿签订本协议。鉴于乙方拟承担*KJ施工,并接受了甲方为本工程施工、竣工和保修所做B招标规定，双方到达如下协议：第一条：协议构成和解释次序：智能化系统工程施工协议文献构成部分和解释次序如下：1、补充协议条款、甲乙双方有关工程日勺洽商

2、、变更等书面文献和会议纪要等。2、施工协议协议书、施工协议条款、协议附件（根据施工图所作的材料明细及报价）。3、施工招标文献、施工投标文献、甲方招标过程往来0函件。4、工程建设原则强制性条文、原则、规范及有关技术文献。5、通过承包人二次设计的智能化系统施工图、现行国家、省市有关施工方面的规范、原则上述文献应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处：以上面所列次序在前的为准。本协议乙方每页都必须加盖公章，表达其对该页内容的所有认同。第二条：施工单位向建设单位承诺按照协议约定进行施工、竣工并保证工程质量、在质量保修期内承担工程质量保修责任。第三条：建设单位向施工单位承诺按照协议约定的期限和方式支付协

3、议价款及其他应当支付的款项。第四条：协议份数1、本协议一式肆份，甲、乙方各执贰份，均具有相似法律效力。2、本协议经双方加盖企业公章后生效，至工程验收交接和竣工结算付款后，除有关保修条款及违约条款仍生效外，其他条款即告终止.3、本协议未尽事宜，双方可协商处理或签订补充协议或协议。第五条：智能化系统施工协议生效协议签订时间：年月日协议签订地点：*本协议双方约定协议在双方签章后生效。第六条：争议处理方式本协议在履行过程中，发生争议，应当协商处理，协商不成的交由项目所在地人民法院处理。建设单位：*（公章）法定代表人：委托代理人：地址：施工单位：*（公章）法定代表人：委托代理人：地址：联络：联络：开户银

4、行：开户银行：账号：账号：签订时间：年月日第二章施工协议条款一、工程概况：1、工程名称：*智能化系统设备供应及安装工程。2、工程地点：3、工程内容：“把竺竺”智能化系统日勺二次设计、智能化系统的设备供应及安装施工调试、智能化系统的配件和管线供应及安装调试、系统调试、样板房智能化系统施工调试、负责智能化系统设备及安装工程通过有关部门的验收合格。4、承包方式：本工程实行包工包料，主材及设备由乙方供应及安装，安装工程质量规定到达专题工程合格。二、工程承包范围1、乙方根据“*”日勺智能化系统的方案设计图纸,结合工程日勺实际状况负责深化设计*至*楼室内及该一期小区室外所有各子系统的施工图深化设计工作，控

5、制中心机房设置在*楼;2、乙方所设计日勺智能化系统施工图经甲方确认后，乙方负责按该施工图完毕*一期所有户型合计把竺竺户室内外的智能化设备、配件及管线的供应和安装施工，并负责完毕系统调试和系统验收；（详见附件清单）3、乙方总体对智能化系统的设计、设备及系统安装质量以及系统调试验收和运行效果及品质负责；4、智能化系统各子系统如下：1）楼宇可视对讲与门禁系统，2）闭路电视监控系统,3）周界防越联动安防系统,4）网络车辆管理系统及人行道闸系统，5）背景音乐系统，6）保安电子巡更系统，7）机房及防雷系统，8）电梯对讲系统9）样板房家居智能化系统。三、协议价款：1、工程总价：固定协议包干总价*万元,大写：

6、,乙方负责系统设计和安装施工。该价格包括把竺上一期合计317户的智能化系统设计工作，智能化系统设备、管道、配件日勺包装、运送、保险、装卸等所有供应工作，智能化系统的安装、系统调试、系统检测、系统验收以及工程管理、组织施工和工程配合等所有工作（含加班工资、安全防护、施工操作架搭设、成品保护、二次搬运费、机械吊装费、水电费、保险费、政府有关部门的验收等所有间接费费），利润及税金等所有费用。承包范围内错列、漏列日勺细目，应当视为已经包括在包干总造价中或者视为乙方对甲方的让利，乙方应当完毕该工程，但不能另行得到计量和支付。乙方在每次付款前需提供南昌市湾里区地方税务局承认的建安发票2、承包方式：本工程为

7、交钥匙工程，乙方采用包工包料、包工期、包质量、包安全文明施工的方式进行总承包。其他市场原因均不调整。3、应当认为乙方已经彻底查清，并在协议价格中充足考虑到了如下几项：（1）影响到协议价格的所有条件和状况；（2）完毕协议所述工程的所有也许性;（3）现场的综合状况；（4）现场总的劳务状况；4、发生如下状况，工程总造价按实际变更调整：（1）甲方提出的设计变更；（2）甲方提出的工程量的变更。（3）甲方增长系统或者提高产品档次的变更。（4）调整部分计价根据为乙方提供的详细预算清单，以协议总价*万与预算清单总价把竺竺万元下浮比例把竺竺。为根据，作同比例下浮（预算清单中没有日勺主材价格按市场价调整，不计入下

8、浮）。（4）其他原因不予调整。5、施工现场水电费，乙方按协议总价款日勺*收取,并一次性从初次结算工程款中扣除。四、工程款支付方式1、支付进度款：1）每月乙方上报工程量和付款申请单经甲方核算后，按上报完毕工程量日勺70%支付工程进度款，；2）工程款在工程竣工并经验收合格后一种月内支付至总价的75%；承包人办理完毕应办交接、立案手续后，一种月内支付至总价日勺80%；立案后3个月内办理完交房后支付至总价的90%,办理竣工程结算后，一种月内支付至总价的97%；剩余3%作为保修金。3）本工程履约保证金为协议总价的10%o工程竣工验收后乙方没有违约，一种月内履约保证金无息退回；如有违约，扣除违约金外，剩余

9、部分退回。4）剩余觊作为保修金，保修期满后一种月内无息退还。保修期从获得验收合格意见书的签发之日起计算。5)其中子项目样板房智能家居系统的项目款在该子系统项目竣工经甲方验收合格并办理完资料和所有交接后一种月之内一次性支付给乙方(保修金除外)2、付款手续：乙方收取协议款时，须开具的南昌市湾里区地税局承认日勺建安发票，按甲方付款措施收取协议款。五、工程监理甲方委托为施工监理单位，委托监理代表负责本工程施工质量、进度、成本、安全文明等方面的监理工作。六、驻地代表1、甲方代表(1)、甲方的指令、告知由甲方代表以书面形式交给监理，由监剪发出及监督执行，所有文献须经甲方工地代表签订并加盖甲方工程部公章后生

10、效。甲方委派为甲方代表。(2)、乙方认为甲方的指令不合理，应在收到指令后24小时内提出书面申告，逾期视作承认。2、乙方代表(1)、乙方代表应由甲方考察承认的项目经理担任。乙方委派为乙方代表。(2)、乙方的规定和告知，乙方代表以书面形式(加盖乙方公章)递交监理和甲方。(3)、乙方代表易人，乙方应提前7天书面告知甲方，并征得甲方同意。七、双方责任：1、甲方责任:(1)现场有关的准备工作与协议价款支付：甲方应在乙方进场之前做好现场的有关的准备工作，为乙方提供现场临时仓库及加工场地，提供施工用水和用电电源接驳点，准时支付乙方工程进度款。(2)甲方应及时提供小区内主管道及管井予乙方免费使用，乙方不负责主

11、管道的敷设及因该项而产生的任何费用。(3)协助乙方对现场工程质量的监理检查和工程进度的控制。(4)负责现场工作环境的协调工作，为乙方的安装、调试提供必要条件。(5)甲乙双方应做好双方技术情报和资料日勺保密工作，未经对方同意，不得私自泄传至第三方，不管协议与否变更、解除或终止，本条款一直具有其法律效力。(6)甲方如有根据(协议条款)减扣乙方工程款,应告知乙方。(7)甲方应及时签收乙方传递的往来函件。2、乙方责任：(1)施工前的准备与施工遵照的规范：乙方在施工前应认真配合甲方组织的深化施工图会审，编制施工组织计划和施工质量技术措施和施工安全措施，向甲方提交全面的技术交底，以便工程管理。乙方应按深化

12、设计方案与深化设计施工图日勺规定，进行严密有效地组织安装调试施工。(2)遵守工程施工管理规定：乙方安装施工人员，必须听从现场管理人员对安装质量、安装规范和安全等方面日勺管理。乙方应严格执行隐蔽工程验收制度，凡隐蔽工程竣工后，必须通过自检合格后，告知甲方及监理到现场确认验收，作好记录，经甲方书面确认后方能进行下道工序的施工。乙方必须严格按照深化施工图纸施工。施工现场出现与施工图有矛盾时，应征得甲方现场管理工程师确实认，并由甲方发出设计修改告知书后，方能变更，在施工后，变更所产生的费用另行结算。(3)施工现场的规定：在安装施工过程中，承包分项工程竣工后，应负责施工现场清理工作，并告知甲方管理工程师

13、到场检查确认。乙方必须遵守甲方现场的施工规章制度，亲密配合土建主体工程和其他建筑安装工程专业的施工，做到一切施工从单位工程的全局考虑。(4)遵守政府主管部门对施工现场交通、施工噪音以及和安全生产有关的管理规定，否则由此导致的罚款由乙方负责。(5)已竣工工程未交付甲方之前，负责已竣工程的保护工作，保护期间发生损坏，乙方自费负责修复。(6)妥善处理好民工工资问题，不得因此影响工程进度和甲方声誉，否则赔偿甲方及总包方损失。(7)协调好周围环境及各主管部门的关系，不得因此影响工程进度，甲方不承担因此发生的任何费用。(8)自行停工24小时以上，或阶段进度延误3天以上，甲方有权终止协议，同步乙方赔偿由此给

14、带来甲方的损失。(9)工程器材进场未交付给甲方之前，乙方负责保管，在乙方保管期间发生损坏，乙方负责出资维修；如因甲方提前使用导致损坏，由甲方承担维修费用。(10)负责提供产品的有关质量检测、建管部门规定日勺许可证等有关证书文献。完毕本工程并到达合格原则。乙方向监理及甲方提交工程材料的型号、规格、产地、技术指标、产品合格证，重要材料样品由甲方封样，作为此后验收的根据;(11)在工程施工过程中以及工程移交*年内,由于乙方责任出现质量问题、安全事故或者其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，均会给本工程的社会形象导致损失，从乙方工程进度款或保修款中扣除。(12)施工设备材料

15、保管与安全：甲方应协助乙方做好进场和施工过程中设备材料的自行保管工作，若产生丢失或损坏现象，甲方应协助乙方追究肇事者的责任。乙方应加强施工安全、防护措施，加强施工队伍管理，遵守并进行安全、文明地施工。乙方自负任何意外伤亡事故。(13)波及专利争议与资料的保密：乙方提供日勺产品和设备，如若波及专利方面的争议，而由此引起仲裁或起诉，由乙方负责处理并承担对应的经济责任和对应的法律责任。甲乙双方应做好双方技术情报和资料的保密工作，未经对方同意，不得私自泄传至第三方，不管协议与否变更、解除或终止，本条款一直具有其法律效力。(14)现场施工人员：为了保证工程施工质量和进度，施工时乙方现场应有固定的施工人员不应少于15人,其中专业工程师至少二名，检测测试时应至少有三名，其他人员应须具有专业技术职称资格。(15)技术支持人员的工作内容及响应时间：从签定协议之日起，乙方必须按双方约定的时间内响应，假如规定抵达甲方现场指导,