建设单位开发程序简介.docx

《建设单位开发程序简介.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建设单位开发程序简介.docx（18页珍藏版）》请在第一文库网上搜索。

1、房地产开发项目流程第一部分，房地产开发企业的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发企业应办理好土地出让手续，委托有资质日勺勘察设计院看待建项目进行研究并制作汇报书，应附有详细日勺规划设计参数和效果图，并贯彻足够的开发资金。第二部分，行政审批部分根据我国目前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1、选址定点；2、规划总图审查及确定规划设计条件；3、初步设计及施工图审查；4、规划报建图审查；5、施工报建；6、建设工程竣工综合验收立案。一、选址定点阶段。此阶段一般办理如下事项：1、计委审查可行性研究汇报和进行项目立项。2、国土资源局进行土地运用总体规划和土地供应方式的审查

2、。3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。4、环境保护局办理生产性项目环境保护意见书（表）。5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程有关专业内容和范围进行审查。6、规划部门办理项目选址意见书。二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理如下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。2、国土资源局办理土地预审。3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环境保护局、园林局、文化局对建设工程有关专业内容和范围进行审查。4、规划部门对规划总图进行评审，核发建设用地规划许可证。5、规划部门确定建设工程规划设计条件。三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理如下一般事项：1、规划

3、部门对初步设计日勺规划规定进行审查。2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。3、公安局交警支队对初步设计日勺交通条件进行审查。4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。5、国土资源局进行用地预审。6、市政部门、环境保护局、卫生局、地震局等有关部门对初步设计时有关专业内容进行审查。7、建委制发初步设计批复，并对贯彻初步设计同意文献日勺规定进行审查。8、建委对施工图设计文献进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托告知单。9、建委根据施工图设计文献审查机构发出日勺建设工程施工图设计文献审查汇报，发放建设工程施工图设计文献审查同意书。四、规划报建图审查阶段，此阶段办理如下一般事项：1、

4、公安消防支队进行消防设计审查。2、人防办进行人防设施审查。3、建委、市政部门、园林局、环境保护局、卫生局按职责划分对有关专业内容和范围进行审查。4、规划部门对变更部分日勺规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发建设工程规划许可证（副本）。五、施工报建阶段，此阶段办理如下一般事项：1、建设单位办理施工报建登记。2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。3、建委组织职能部门对工程动工条件进行审查，核发建筑工程施工许可证。六、商品房预售许可阶段，此阶段办理如下一般事项：由房地产管理部门办理预售登记，核发商品房预售许可证。开发企业

5、申请办理商品房预售许可证应当提交下列证件（复印件）及资料:1、如下证明材料:(1)已交付所有土地使用权出让金，获得土地使用权证书；(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(3)按提供预售日勺商品房计算，投入开发建设曰勺资金到达工程建设总投资日勺25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。2、开发企业日勺营业执照和资质等级证书；3、工程施工协议；4、商品房预售方案。预售方案应当阐明商品房日勺位置、装修原则、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。七、建设工程竣工综合验收立案阶段，此阶段办理如下一般事项：1、建筑工程质量监督站(机构)对建设

6、单位提供的竣工验收汇报进行立案审查。2、财政部门对建设项目应缴纳日勺行政事业性收费和基金进行核算验收。3、规划部门、市政部门、水利局、环境保护局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参与验收的部门，按照法律、法规、规章日勺有关规定对有关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收状况核发建设工程规划许可证(正本)。4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核原则和规定日勺，出具建设工程项目竣工综合险收立案证明；不符合原则或规定日勺，作退件处理并规定限期整改。第三部分房地产项目权属初始登记阶段1、由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记。2、开发商应提交材料：(1

7、)申请书；(2)企业营业执照；(3)用地证明文献或者土地使用权证；(4)建设用地规划许可证；(5)建设工程规划许可证；(6)施工许可证;(7)房屋竣工验收资料(8)房屋测绘成果;(9)根据有关规定应当提交的其他文献。房地产开发项目行政许可所需要办理日勺简要流程第一部分房地产开发企业日勺准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发企业应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院看待建项目进行研究并制作汇报书，应附有详细日勺规划设计参数和效果图，并贯彻足够的开发资金。第二部分行政审批部分根据我国目前法律、法规、规章，房地产建设项目日勺行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规

8、划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收立案。一、选址定点阶段。此阶段一般办理如下事项：1、计委审查可行性研究汇报和进行项目立项。2、国土资源局进行土地运用总体规划和土地供应方式日勺审查。3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。4、环境保护局办理生产性项目环境保护意见书（表）。5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程有关专业内容和范围进行审查。6、规划部门办理项目选址意见书。二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理如下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。2、国土资源局办理土地预审。3、公安消防支队、公安交警支队、教

9、育局、水利局、城管局、环境保护局、园林局、文化局对建设工程有关专业内容和范围进行审查。4、规划部门对规划总图进行评审，核发建设用地规划许可证。5、规划部门确定建设工程规划设计条件。三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理如下一般事项：1、规划部门对初步设计日勺规划规定进行审查。2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。3、公安局交警支队对初步设计日勺交通条件进行审查。4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。5、国土资源局进行用地预审。6、市政部门、环境保护局、卫生局、地震局等有关部门对初步设计的有关专业内容进行审查。7、建委制发初步设计批复，并对贯彻初步设计同意文献的规定进行审查。8、建委

10、对施工图设计文献进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托告知单。9、建委根据施工图设计文献审查机构发出日勺建设工程施工图设计文献审查汇报，发放建设工程施工图设计文献审查同意书。四、规划报建图审查阶段，此阶段办理如下一般事项：1、公安消防支队进行消防设计审查。2、人防办进行人防设施审查。3、建委、市政部门、园林局、环境保护局、卫生局按职责划分对有关专业内容和范围进行审查。4、规划部门对变更部分日勺规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发建设工程规划许可证（副本）。五、施工报建阶段，此阶段办理如下一般事项：1、建设单位办理施工报建登记。2、建设方对工程进行发包，确定

11、施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。3、建委组织职能部门对工程动工条件进行审查，核发建筑工程施工许可证。六、商品房预售许可阶段，此阶段办理如下一般事项：由房地产管理部门办理预售登记，核发商品房预售许可证。开发企业申请办理商品房预售许可证应当提交下列证件（复印件）及资料：1、如下证明材料：（1）已交付所有土地使用权出让金，获得土地使用权证书;(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(3)按提供预售日勺商品房计算，投入开发建设日勺资金到达工程建设总投资日勺25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。2、开发企业日勺营业执照和资质等级证书；3、工程施工协议；4、商品房

12、预售方案。预售方案应当阐明商品房日勺位置、装修原则、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。七、建设工程竣工综合验收立案阶段。此阶段办理如下一般事项：1、建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收汇报进行立案审查。2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核算验收。3、规划部门、市政部门、水利局、环境保护局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参与验收的部门，按照法律、法规、规章日勺有关规定对有关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收状况核发建设工程规划许可证(正本)。4、建委综合各部门验收

13、、审查意见，对符合审核原则和规定日勺，出具建设工程项目竣工综合验收立案证明；不符合原则或规定的，作退件处理并规定限期整改。第三部分房地产项目权属初始登记阶段1、由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记。2、开发商应提交材料：(1)申请书；(2)企业营业执照;(3)用地证明文献或者土地使用权证;(4)建设用地规划许可证；(5)建设工程规划许可证；(6)施工许可证；(7)房屋竣工验收资料(8)房屋测绘成果;(9)根据有关规定应当提交的其他文献。以上几种阶段，需增长或减少日勺有关事项及时限，各地根据实际状况，会有不一样的差异。各个程序日勺办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需要的

14、费用，由于相称部分属于地方收费，因此就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得日勺利润，行政审批费用可以忽视不计。1、项目前期立项。【房地产知识由中国物业服务论坛网友搜集，但愿对您有所协助】规划部门须参与项目前期立项，招商引资工作，就建设项目选址提出初步意见。2、办理选址意见书。建设单位向规划部门提出申请，经规划审查会研究，按规定程序报批后，颁发选址意见书，同步提出规划设计条件。3、办理建设用地规划许可证。建设单位根据规划设计条件，运用招标、委托等方式，委托有资质的规划设计单位做出修建性详细规划，报规划审批会议研究，按规定程序报批后颁发建设用地规划许可证。4、办理土地证。建设单位根据建设用地

15、规划许可证，到土地部门办理用地手续，同步规划部门提出建筑设计规定。5、审批建筑设计方案。建设单位根据建筑设计规定委托有资质的建设设计单位做建筑设计方案。大型工程、沿重要干道、国道日勺工程需提报二个以上建筑工程方案，经规划审批会研究，按规定程序报批后实行。6、办理建设工程规划许可证。建设单位根据经同意的建筑设计方案做建筑工程施工图。施工图经建设部门审图中心审查后，报规划分局申请办理建设工程规划许可证。办证时，土地手续尚未办理完毕但已同意使用的，应由土地部门出具证明。7、办理建设施工许可证。建设单位根据建设工程规划许可证，到建设部门办理建设工程施工招投标手续和施工许可证。8、批后管理。动工前，建设单位须到规划部门申请放线、验线。动工后，应申请验槽，否则视为违法建设。9、竣工规划验收。工程竣工后，建设单位应到规划部门申报竣工规划验收，验收合格的办理建设工程竣工规划验收合格证；不合格日勺做为违法建设查处。房地产一级开发又称土地一级开发，即国家通过其指定日勺政府部门将城