度假胜地计划书.docx

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1、XXX度假村筹划书蓟县是天津市唯一的半山区县，自然风光秀丽，名胜古迹众多，生态环境优越，境内古城、名山、雄关、碧水、奇石、幽林，融为i体，如同幅构思精致的锦秀，绚丽夺目，令人神往，构成了古老的风韵和丰需的内涵，形成了独具特色的美，是京东地区著名的旅游胜地，被称为天津市BT后花园。一、XXX地区现实状况（地理位置，面积，地势，周围环境）XXX地区距蓟县县城15公里，背靠九龙山，方圆13公里，道路长13公里，周围农家院20座，四面山峰环抱，最高山峰海拔400米，形成盆地式地势封山育林区有峭壁3处（20米、40米、50米）谷口有洪水缓冲带，3个足球场大，近50亩地。沟体在山体之间纵横交错，大片的果林

2、（柿子树，山楂树，苹果树等）。穆桂英点将台，吴三桂进关。二、朝县其他景点分析县城占文物区、盘山国家级风景名胜区、黄崖关长城游览区、翠屏湖旅游度假区、八仙桌子原始次生林国家级自然保护区、九龙山国家级森林公园等六大景区重要以欣赏，观光，修身养性为目的，而目前缺乏的是真正度假休闲游玩的好去处，要真正的使人归于自然，融入自然，就应当让我们与自然游玩，不只是看，I4体力IJa门然中儿仃大门然予以我们发明的一切美好生儿三、项目发展及其优势由于XXX地区地势形似盆地，四面群山围绕，这就有助于我们实行滑翔伞计划。在最高山峰平一块30x20山顶地，公路沿线200米的滑翔起降备用场，（净空）谷底有50x60米备用

3、场（净空）。在三处峭壁处可以设置攀岩活动，谷口缓冲带与山体之间的沟体适合做山地越野，摩托越野，跑马等竞技活动。公路两端可设为马匹进出口，适合马群出入。大片的果林适合欣赏，采摘。此外，更多的场地用作进行其他的休闲活动。这是种人与自然充足交流的时刻！四、目的人群1目的人群定位：高收入人群、学生及富有征服自然挑战自然欲望的青年人、老年人2.目的人群分析：高收入人群：收入较高，年龄在35至50岁之间，一般为企业老板，经理等职位。工作比较繁忙，需要良好的度假心情与度假环境，消费水平较高。他们比较重视品位，喜欢结交生意伙伴，重视生意来往，重视身体的健康，喜欢从事比较有档次品位的休闲活动，例如高尔夫，观看赛

4、马，斗牛等活动。他们也是科新事物具有一定的激情。学生及需有征服自然挑战自然欲望的青年人：一般没有过高收入，但消费水平不底。年龄在15至30岁之间。喜欢挑战，富有激情，喜欢接触新鲜事物，年轻，积极，热情，向上，不服输。喜欢结交同龄伙伴，喜欢冒险。老年人：退休养生，年龄在55至65左右，有固定的养老金，注意身体健康，多喜欢品茶，下棋，垂钓等儒雅休闲方式。消费水平一般，喜欢有固定的老年群体聊天，爱慕花鸟鱼虫，游历山水景色，重视养生之道。五、项目活动1特色项目：E行做乐部：由于蓟县为天津市的后花园，都市对天空的诸多限制在这里少了许多，给飞行发明了很好的区域条件。绵绵的燕山山脉，海拔400-50OH勺山

5、体，地理条件非常适合做滑翔伞运动的开展。蓟县自身作为固有的旅游风景区，高空增长飞伞、热气球、三角翼的运动，会给蓟县旅游画上一道崭新的风景线。（提供证书）（1）必要条件：a.于穿芳峪地区上空没有纵横交错的电线网，净空条件良好，适合滑翔伞和动力滑翔伞的I起降。b.海拔100米至500米的矮山适于滑翔伞和动力滑翔伞初期培训规定。c.景区四面被山围绕，形成天然盆地。山体阻挡了有碍匕行风，盆地间居住民宅很少，可做到不扰民飞行。d.远离重要的军事设施，空中管制相对易于审批。（2）需要改善的条件：a.200米、300米、500米山顶南坡，各开辟出30x40（米）平整的土地，适于起飞。b.盆地底部推平一块50

6、x70（米）时降落场地。c.在山腰相对平整地选择几块没有树木的地方做好标志，作为备降场地。d.在景区最高峰设定一种指挥台。（3）怎样创收：e.学习班，招收飞行学员。f.组织区域行比赛，如政府出面组织国际性赛事更佳。g组织飞行产品的销售。h.提供学员的隹饮住宿和服务。1做好俱乐部于俱乐部之间的联络沟通。组织技术交流。j.为学员提供上山的车辆（收费）。k.在此建立飞行酒吧，确立天津K行基地的地位。I.用训练、飞行、比赛提高整体旅游区的整体影响力。滑翔伞（动力，无动力，双人）动力滑翔（图一）（图二）无动力滑翔:（图三）（图四）三角翼：热气球:（图五）（图六）2.12降3.1类赛7以两种马为主，一种为

7、骑行上山的行脚马（40至50匹），也可以由当地人自己购置马匹送客上山，景区收取一定费用。另种为比赛用马（十几匹）景区自有，由专业训马师调教。（1）马术开展项目a.障碍演出b.盛装舞步C.马球比赛d.西部牛仔（枪战、套牛）e.骑马游猎f骑士对抗演出g山间越马（贵族）h.山间马车（贵族）i.马车巡游j.驴车巡游k.（2）行脚马a.山间骑行（普客）b.山间马车（普客）c.哈萨克叼羊比赛d.冬季马爬犁e.双马接亲f.斗马（3）创收项目a.骑马用品（马具，服装，头盔，手套，纪念用品，马刀，水壶）b.马粮、护具c.包养马匹年费用d.和养马匹年费用e.参赛贵族马奖金分派f.4.牛类运动（1）牛类开展项目：a

8、.中国式斗牛：牛与牛斗b.效仿西班牙式斗牛c.蒙古式斗牛d.葡式斗牛e.牛耕地演出：游客可参与f.牛拔河g.牛与人拔河h.奔牛比赛i.农式演出（2）创收项目:a.牛角制品b.牛皮制品c.工艺品d.牛骨制品e.牛奶制品牛仔套小牛:马球:（图七）（图八）马赛：斗牛:（图九）（图十）5 .报废车辆碰撞赛6 .攀岩，越野赛7 .攀岩-根据选定的四块岩壁可以组织a初学岩壁B网绳攀岩D软梯攀登E比赛岩壁8 .（1）创收项目a.初级学习，教练传授盘岩知识b.适应场地赛c.组织全国赛事d.山地速降赛（山地自行车）e.提供载车服务攀岩：越野赛:（图十一）（图十二）9 .小型贴场，设置力级别里中）（1）赛事a.K

9、镖比赛b.射箭比赛c.滚球比赛d.桌球比赛e.十三点赛f轮盘赛（图十三）（图十四）（图十五）（图十六）10 .战鼓声声：11 .跨时空战争：建穆桂英的中军大帐，建立营寨。设置武门，斩将台。设置三条谷（游艺谷、竞赛谷、清静谷）彳织活动跨时空战争，程桂英与吴港）12 .盘山画展，在岩壁上绘画，组织涂鸦。13 .情侣谷：举行各式婚礼（西式、中式、古式）14 .关东游侠：马匪，马贼（情景抢劫，赠送通关证件）整体过关，从关口（进口）逐渐通关，贯穿22个特色院，所有游艺活动，过每关有对应的凭证，可以继续下一关BT拼杀，过关方式各具特色，未通关者则只能购置下一关的通关凭证（下一种景点的门票），所有通关者颁发

10、通关文告（找一老者作为文黠签发人）通关牌照，并赠飞伞一次（不能兑换现金）半路购置凭证者不视为所有通关。15 .以四季划分：（1）春季：郊游，赏花，踏青，玩马，斗鸡，斗羊，斗牛，登山。斗鸡:登山:（图十七）（图十八）（2）夏季:烧烤，篝火晚会，观星，帐篷营，模拟野战，航模大赛，滑草。市内各大企业拓展训练营，七七鹊桥会。烧烤:（3）秋季：采摘，中秋赏月，摔跤，打垒，13公里环境区公路赛（自行车，人），农民乡间运动会，九九重阳。组织之:战争（水果之战）游客袭击身穿铠甲的战士（廉价的小山楂或搜集起来的落果）游客租用铠甲参与进对攻的战争中来.（IOOOO斤果0.4元/斤）成本在4000元左右加上广告也超

11、不过IooOO元.带来的客源收入,销售收入,门票收入,食宿收入将远远不小于战的实际投入.采摘:公路赛:(4)冬季：山间卡丁车公路赛，射箭，马拉雪橇，围猎，滑雪。(5)旧车消耗赛:看谁能坚持到最终,当然烂车可以就地销毁或重新组装再上阵比拼。(6)骑士对决:双方身穿重甲互相对决这是演出项目.雪橇:猎物追踪:滑雪：卡丁车:3.服务项目(1)餐厅、厕所、自动取款机(2)住宿(农家院、高级别墅)(3)专业服务商店(提供专业配套的装备设施)(4)征询服务(5)专业的教练队伍、救生员六、各项目需要费用预算1.滑翔伞类别数量（单位：部）单价（单位：元）小计（单位：元）动力滑翔伞480000320230无动力滑

12、翔伞12023020230双人滑翔伞1120230120230总计6（表格1）4600002.其他项目项目名称项目设备数量单价（单位：元）小计（单位:元）跑马蒙古马50匹3000150000越野摩托重庆IOO越野20辆6000120230越野赛车北京212四轮驱动士班口口5辆25000125000攀岩攀岩设施80000卡丁车公路赛卡丁车10辆50000500000射箭总计975000注：赛事用车可不办牌照（表格2）3 .建设项目（房屋建设费、实行提议费用）4 .其他费用（1）项目装备费用（2）服务人员费用（3）教练费用七、各项目收费原则1整体门票2 .进场赛费（喂养马自驾车摩托等）3 .各娱乐

13、、比赛项目费用（参与费、装备租借费、培训费等）4,住宿费5 .停车场6 .保险八、项目发展前景与收益展望作为天津市第一家开展滑翔伞活动的场所，凭借着强劲的场地优势与滑翔伞活动的强大吸引力，在短期内会吸引大匹的富有挑战欲望，但愿从中体味到刺激，释放心情的游客，使得在前期投入的成本，将会在最短时间内迅速回收并使利润直线攀升，这一点是无可厚非的。同期开展的攀岩、赛车、跑马等项目也是少有的比赛娱乐项目，我们作为自己的特色项目首推，必然会在广泛的度假娱乐者中形成不小的反响，提高我们的著名度，到达目的。假如说这些项目太过于有针对性那么其中的某些小型项目会迎合更数年龄层次，阶层，不一样爱好爱好的游客。配合每

14、个季节有对应的娱乐项目，让每一位游客不会感觉到有来过第二次的感受。每到节日，我们会有针对性的推出有关晚会等等。伴随客流量的增长，娱乐项目的翻新刺激，周到的服务理念，会在游客中形成良好的口碑。这些短期内的少许投入，必然会带来长期的更大收益。同步提议修建小型葡萄园，建造象征性的葡萄酒厂，建茶社，建造人工湖进行垂钓，选择稍好点的小块土地进行出租，但不影响其他项目的开展。联络婚庆企业（可引导新人在这里拍照，婚庆等等）九、特色项目分析1.滑翔伞：现代人工作劳累，与生活的压力，霜要有一种地方去释放一下上述的压力，而一般的爬山，远足，游园已经远远局限性以满足这些人的需求。做任何事情时开始首先调整好自己的心情与心态，在一身大汗淋漓后也许会找寻到一丝畅快，在饱揽景色后也许会赞叹祖国的大好河山，而真正亲历空中，体味翱翔，自主升降时，会是什么样的享有与惬意？动力伞动力滑翔伞是在滑翔伞基础上发展起来,近年来在我国推广迅速。动力伞实际上是在座包后加上一种动力推进器。伞的设计与山坡伞也略有不样.按载客人数可分为单人和