行业分析-中国物流中心行业运营动态分析及投资可行性研究报告201.doc

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1、中国物流中心行业运营动态分析及投资可行性研究报告20XX-2021年 编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司【报告目录】： 第一篇 外部环境篇21 第一章 中国物流中心发展综述21 第一节 物流中心发展概述21 一、物流中心的概念21 二、物流中心的功能21 （一）运输功能21 （二）储存功能22 （三）装卸功能22 （四）包装功能22 （五）流通加工22 （六）信息处理22 （七）结算功能22 （八）需求预测23 （九）设计咨询23 （十）教育培训23 三、物流中心的类型23 （一）集货中心23 （二）送货中心24 （三）转运中心24 （四）加工中心24 （五）配送中心25 （六）物资中心25

2、 四、物流中心的作用25 五、物流中心对区域经济的作用26 第二节 物流行业发展状况分析27 一、中国物流行业发展状况分析27 （一）中国物流行业景气指数27 （二）物流行业发展现状分析27 （三）物流市场发展前景分析29 二、社会物流总额统计情况分析30 （一）社会物流总额情况分析30 （二）工业品物流总额分析31 （三）进口货物的物流总额31 （四）再生资源物流总额分析32 （五）单位与居民物品物流总额32 三、社会物流费用统计情况分析33 （一）物流费用总体统计情况33 （二）物流运输费用情况分析33 （三）物流保管费用情况分析34 （四）物流管理费用情况分析34 四、物流仓储市场发展趋

3、势分析35 五、物流仓储市场发展前景分析38 第三节 物流地产市场发展分析40 一、物流地产发展现状分析40 二、物流地产开发运营模式分析40 （一）地产企业主导型运营模式40 （二）物流企业主导型运营模式41 （三）地产和物流商合作经营模式42 （四）第三方企业牵头型运营模式42 三、物流地产项目投资回报分析43 四、物流地产发展存在的问题43 第二章 国际物流中心运营状况分析44 第一节 国际物流中心运营现状分析44 一、国际物流市场发展特点分析44 二、国际物流中心类型划分分析44 三、国际物流中心形成条件分析44 四、国际物流中心运作模式分析45 （一）国际物流中心建设模式45 （二）

4、国际物流中心运营模式45 （三）国际物流中心业务模式45 五、国际物流中心发展现状分析45 第二节 国际领先物流中心成功经验47 一、海港物流中心新加坡港47 （一）新加坡港简况47 （二）物流中心功能定位47 （三）物流中心运营情况49 二、空港物流中心法兰克福机场51 （一）法兰克福机场简况51 （二）物流中心功能定位51 （三）物流中心运营情况52 三、内陆港物流中心堪萨斯州53 （一）物流中心简况53 （二）物流中心功能定位54 （三）物流中心运营情况54 四、大陆桥物流中心东方港55 （一）东方港简况55 （二）物流中心功能定位55 （三）物流中心运营情况55 五、消费型物流中心鹿特

5、丹港56 （一）鹿特丹港港简况56 （二）物流中心功能定位56 （三）物流中心运营情况57 六、中转型物流中心达拉斯58 （一）物流中心港简况58 （二）物流中心功能定位59 （三）物流中心运营情况59 第三章 中国物流中心发展环境分析61 第一节 物流中心的经济环境分析61 一、中国gdp增长情况分析61 二、工业经济发展形势分析62 三、社会固定资产投资分析63 四、全社会消费品零售总额64 五、城乡居民收入增长分析65 六、居民消费价格变化分析66 七、对外贸易发展形势分析67 第二节 物流中心的政策环境分析68 一、物流中心监管体制分析68 二、物流中心相关政策分析68 三、物流中心相

6、关发展规划75 （一）物流业调整和振兴规划75 （二）商贸物流发展专项规划77 第三节 物流中心的社会环境分析85 一、人口规模及结构情况分析85 二、城市化进程升级情况分析86 三、电子商务市场发展状况分析87 第四节 物流中心的行业环境分析88 一、公路建设投资情况88 二、铁路建设投资情况88 三、水路建设投资情况89 四、航空建设投资情况89 第二篇 发展现状篇91 第四章 中国物流中心建设规划分析91 第一节 物流中心开发模式分析91 一、物流企业团体开发模式91 二、主体企业自建开发模式91 三、工业地产商开发模式92 四、综合开发模式93 第二节 物流中心规划与设计分析93 一、

7、物流中心规划选址原则分析93 二、物流中心规划设计类型分析94 （一）i型物流中心94 （二）l型物流中心94 （三）u型物流中心95 三、物流中心规划与设计分析96 （一）物流中心规划的主体分析96 （二）物流中心规划涉及的因素96 （三）物流中心的设计流程分析97 （四）物流据点数目与规模设计97 四、物流中心的功能设计分析97 （一）物流中心功能布局原则97 （二）综合型物流中心的功能98 五、物流中心区域布置规划分析99 （一）物流中心作业空间规划99 （二）物流中心进出货区空间规划101 （三）区域面积的配置规划103 第三节 物流中心建设情况分析104 一、物流中心建设的条件分析1

8、04 二、物流中心建设的核心要素105 三、物流中心建设动态分析106 第四节 物流中心信息化建设情况分析108 一、物流中心信息系统规划分析108 二、物流中心信息系统构建情况114 三、物流中心信息系统存在问题及对策115 四、物流中心信息化的建设趋势116 第五章 中国物流中心运营状况分析117 第一节 物流中心运营现状分析117 一、物流中心的发展特征分析117 二、物流中心的市场现状分析118 三、物流中心的运营效益分析119 （一）物流中心的经济效益119 （二）物流中心的社会效益121 四、物流中心的盈利模式分析123 五、物流中心发展存在的问题123 六、物流中心的发展对策分析

9、124 七、物流中心行业建设动态分析125 第二节 物流中心运作管理分析126 一、物流中心运作管理分析126 （一）物流中心运作流程126 （二）物流中心运营管理126 二、物流中心运行服务模式分析129 （一）面向制造企业的服务模式129 （二）面向流通业的服务模式130 （三）面向电商网站的服务模式130 （四）面向农产品的服务模式130 三、运输型物流中心运作分析131 （一）运输型物流中心运作流程131 （二）运输型物流中心运作模式131 四、加工型物流中心运作分析132 （一）加工型物流中心运作流程132 （二）加工型物流中心运作模式132 第三节 综合型物流中心运营分析133 一

10、、综合型物流中心功能定位133 二、综合型物流中心选址策略135 三、综合型物流中心建设情况136 第四节 区域型物流中心运营分析136 一、区域物流市场发展状况分析136 二、区域物流中心建设情况分析137 三、区域特色经济物流中心发展分析137 第五节 应急型物流中心运营分析137 一、应急物流市场发展现状分析137 二、应急型物流中心建设的必要性138 三、应急物流中心存在的问题分析138 四、应急型物流中心建设情况139 五、应急型物流中心发展前景139 第六章 中国物流中心招商引资情况分析141 第一节 物流中心招商引资情况分析141 一、物流中心招商流程分析141 二、物流中心招商

11、推广分析143 第二节 物流中心招商引资途径分析143 一、会议招商分析143 二、机构招商分析143 三、环境招商分析144 四、政策招商分析144 五、产业链招商分析144 六、产权招商分析144 七、示范招商分析145 八、网上招商分析145 九、服务找商145 十、品牌招商145 十一、“筑巢引凤”招商145 十二、联谊招商145 十三、代理招商146 十四、顾问招商146 十五、“走出去”招商146 第三节 物流中心招商引资策略分析146 一、招商引资市场策略分析146 二、招商引资产品策略分析148 三、招商引资价格策略分析149 四、招商引资促销策略分析149 五、招商引资渠道策略分析149 六、招商引资服务营销策略分析150 第四节 物流中心招商引资案例分析151 一、江阴保税物流中心招商引资案例151 二、昆钢泛亚物流中心招商引资案例152 三、新农都物流中心招商引资案例153 四、太仓保税物流中心招商引资案例154 第三篇 细分市场篇155 第七章 中国物流配送中心运营状况分析155 第一节 物流配送中心建设运营分析155 一、物流配送中心发展概述155 （一）配送中心的概述155 （二）配送中心的类型155 （三）配送中心的地位155 （四）配送中心的功能156 （五）配送中心内部规划157 （六）配送中心