工程造价期末复习资料.docx

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1、工程造价期末复习资料第一章1 .项目建设及其建设程序：项目建议书阶段（或立项报告），可行性研究研究报告阶段，设计工作阶段，建设准备阶段，建设施工阶段，竣工验收、交付使用阶段。2 .建设项目的概念：指需要一定数量的资金，经过决策和实施（设计和施工等）过程的一系列程序，在一定约束条件下,以形成固定资产为明确目标的一次性任务。3 .施工项目的概念：指建筑企业对一个建筑产品的施工过程及建造成果，也就是说建筑施工企业的生产对象，它可能是一个建设项目的施工，也可能是其中一个单项或一个单位工程的施工。4 .按照建设项目的作用、性质、规模分类：按照建设性质分类：工程建设项目，更新改造项目按投资作用分类：生产性

2、建设项目（直接为物质生产或为物质生产服务的建设项目），非生产性建设项目（满足人民物质文化福利需要）按照项目规模分类：工业性建设项目一般按照生产能力划分，非工业性建设项目统分大、中型项目。6 .工程造价的含义：一种是从投资方和项目法人进行投资管理的角度出发来看，工程造价是指建设项目经过分析决策、设计施工到竣工验收、交付使用的各个阶段，完成建筑工程、安装工程、设备工器具购置及其他相应的建设工作，最后形成固定资产，在这其中投入的所有费用总和。（广义）另一种理解是指建设工程的承发包价格，它是通过承发包市场，由需求主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格。（狭义）7 .工程造价的特点：工程造价的大额性，

3、工程造价的个别性、差异性（单个性），工程造价的动态性，工程造价的层次性，工程造价的地区性，工程造价的专业性8 .工程造价的计价特征：计价的单件性，计价的统一性，计价的组合性，计价的阶段性（多次性）9 .工程计价的模式：a,定额计价模式（减法）；b,工程量清单计价模式（加法）第二章1 .工程造价的项目组成：项目直接建设成本，项目间接建设成本，应急费，建设成本上升费用。2 .模板、脚手架摊销量计算：a,模板及支架费=模板摊销量X模板价格+支、拆、运输费（自有）摊销量=一次使用量X（1+施工损耗）X11+（周转次数一DX补损率/周转次数】一（I-补损率）50%/周转次数b,脚手架搭拆费=脚手架摊销量

4、X脚手架价格+搭、拆、运输费（自有）脚手架摊销量=单位一次使用量X（1残值率）/（耐用期一次使用期）3 .利润计算方法：利润：指施工企业完成所承包工程获得的盈利。它是按相应的计取基础乘以利润率确定的。利润在投标报价中可以上、下浮动。（1）、以直接费为计费基础时：利润=（直接费+间接费）X相应利润率（2）、以人工费和机械费为计费基础时：利润=（直接费中的人工费和机械费）X相应利润率（3）、以人工费为计费基础时：利润=（直接费中的人工费）X相应利润率4 .定额计价模式下建筑安装工程费用的组成5 .预备费：包括基本预备费和涨价预备费。基本预备费=（建筑安装工程费+设备及工具器具购置费+工程建设其它费

5、）*基本预备费费率涨价预备费（PF）=It（1f）i-1上式中：It：第I年的投资额。包括建筑安装工程费和设备及工具器具购置费，工程建设其它费用及基本预备费。f：建设期价格上涨指数。6 .建设期贷款利息：各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）*年利率每年应计利息=（年初贷款本息+%当年贷款额）X年利率（有效利率）i=（1+rm）m-1式中：i：有效利率r：名义利率m：年计息次数7 .工程造价构成的影响因素：工程造价构成要素的影响，工程项目本身的功能、特征、等级及其所处的水文、地质、气象和技术经济条件，计价依据的影响，合同类型的影响，工程建设各个参与方的造价管理活动及其效果的影响，市

6、场因素的影响（市场因素主要有两个方面：一是供求状况，二是竞争状况），其他因素。第三章1 .建设工程定额的分类：按生产要索分：劳动消耗量定额，材料消耗量定额，机械台班消耗量定额2 .建设工程定额的特性：科学性，指导性，稳定性和时效性，系统性，统一性3栩流定材料的消耗量=材料的净用量+材料的损耗量=材料的净用量（1+材料的损耗率）4.IOOn12块料面层材料消耗量的计算：块料面层系指瓷砖、陶瓷锦砖、预制水磨石块、大理石、花岗岩等块材。定额中的计量单位通常为IOom2。其计算公式是面砖的净用量=100（块料长+灰缝）x（块料宽+灰缝）面砖的消耗量=面砖净B量（1+损耗率）的计算=(240+10)(5

7、3+1O)X砖宽XK则10?破砌体砖的净块数为:4表示墙厚的破数X2=（240+10）x（53+10）墙由则1砌体砖的损耗量为:Ax（1+砖的损耗率）设In?砖砌体净用量中，标准砖为A块，浆一块砖带砂浆一（240+10）x（53+10）Xn宽体积田摭IS为T富的僖新.即.iI=如1/2砖墙K=1；1砖墙K=2；2砖墙K=4。此处的1/2、1、2砖墙称为表示墙厚的砖数。K=浅东墙厚的砖数26.摊销量=一次使用量X（1+施工损耗）X11+（周转次数一DX补损率/周转次数】一（1补损率）50%/周转次数=一次使用量X摊销率。周转使用量=一次使用量X（1+施工损耗）/周转次数+损耗量。回收量=一次使用

8、量X（1+施工损耗）*（1一补损率）/周转次数。同收量是指周转性材料每周转一次后，可以平均同收的数量。第四章1 .工程量清单使用范围和特点：a,适用于建设工程（建筑、装饰、市政、园林等）的新建、扩建、改建等；b,国有资金或国有资金投资为主的工程必须实行工程量清单。（国有资金为主的工程建设项目是指国有资金占投资总额50%以上，或虽不足50%但国有资金实质上拥有控股权的工程建设项目），特点：A、强制性B、实用性（项目名称清晰、规则简洁）C、竞争性D、通用性2 .清单各位项目编码代表的意义：以12位阿拉伯数字表示。前9位为全国统一编码，应按计价规范附录中的相应编码来设置，不得变动；后3位是清单项目名

9、称编码，由清单编制人根据设置的清单项目自行编制：E00000H00000。5园林绿化04市政工程。3安装工程。2装饰装修0一建筑工程。2石方工程01土方工程3 .构成一个分部分项工程量清单的五个要件：项目编码、项目名称、计量单位、工程量和项目特征第五章1.常用建筑面积的计算：单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：1单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。利用坡屋顶内空间时净高超过2.1Om的部位应计算全面积:净高在1.2Om至2.10m的部位应汁算1/2面积;净高不足1.20m的部位不应计算面积。2单层建筑

10、物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。3多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应汁算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积;净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。5地下室、半地下室（车间、

11、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.2Om者应计算1/2面积。6坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。7建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按

12、其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。8建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。9立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。10有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/

13、2面积。11建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。12有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。13建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。14设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。1

14、5建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。16雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。17有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。18建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。19有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。20高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。21以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建

15、筑面积。22建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。23建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。下列项目不应计算面积：1建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。2建筑物内的设备管道夹层。3建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8自动扶梯、自动人行道.9独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。关于梁板柱的计算、简支梁的计算、基础的计算请自行查看课件第五章（&是个计算题）第七章概算定额法：这种方法要求初步设计达到一定深度，建筑结构构造比较明确，并能够据此计算出扩大分项工程的工程量时才可采用。概算指标法：适用于初步设计深度不够、不能准确计算出扩大