越南河内解析.docx

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1、越南河内解析越南是近两年投资上俄热的国家，那作为首都河内是一个怎样的城市呢，接下来为大家揭晓！去河内投资，我们只看河内的12个城区就可以了，从地图上我们都可以看到，河内的区域划分还是非常明确的。以红河为界限，其中11个城区都是红河以西，只有龙边郡在红河以东，从地图上的道路以及地铁规划我们也能很清晰的知道，河内的主要发展方向是红河以西。接下来就分别介绍下各个郡的价格。龙边郡：位于红河以东，距离河内市中心6-8公里，中间隔着红河,河内的工厂主要都规划在红河以东,所以这个区域居住的本地人比较多,价格相对便宜，单价差不多在7000-10000左右红河以西、二环以东属于河内的老城区，也是河内的政治、文化

2、、旅游中心，一共有5个郡：1巴亭郡：巴亭郡为越南的政治中心，越南大部分政府机关及外国使馆位于巴亭郡，非常著名的巴亭广场和胡志明故居也都在这个区域；2、还剑郡：还剑郡是河内12个城区里最小的一个郡，只有5平方公里多一点，虽然小，但是这个区域里有两个著名的景点，一个是著名的还剑湖，另夕一个就是还剑湖北边著名的三十六行老街，是河内非常著名的夜市，很多网红餐厅,酒吧都在这，这里是河内游客必打卡的地方，第一天跟客户一起去吃饭，8点多过去还需要排一个小时的队；3、西湖郡西湖郡主要以西湖为中心整个西湖面积约5平方公里，环湖道路差不多17公里，历史悠久，环湖有很多寺庙，像镇武观、镇国寺、金莲寺，围绕西湖主要建

3、成的都是别墅，都是本地有钱人居住的地方；4、5.二征夫人郡.栋多郡：属于河内的老住宅区，是河内本地人口密度比较大的区域,这个区域有很多越南大学,包括河内百科大学，河内国民经济大学，河内土木工程大学和河内公共医济大学，区域里可开发的住宅非常少,投资不是最佳选择；上边的5个郡就属于河内的老城区了，因为河内土地都是永久产权，老城区可开发的土咽E常少，房源的可选性非常少，看位置单价差不多在1.8-3.5万左右。也是因为土地永久产权的彳立置，所以河内现在的发展重心是向西发展，规划到5环，目前开发到3.5环，先看一下2-3环中间的3个郡：1、纸桥郡：属于河内向西发展连接各个区的核心区域，是目前河内的新CB

4、D,具备最完善的交通基础设施，包括很多外资企业办公楼,本地的电信公司及银行都在这个区域,周边有超过一倍的国际学校和医院，是目前外派人员和本地高级白领最集中的区域，我们推荐的红宝石就在这个区域，现在售价是14万左右，因为这个区域主要集中的是商业办公，现在可开发的住宅土地也非常有限了，项目周边再开盘预计在2万左右；2.青春郡：严格来说可以分为两部分，以地铁2号线为中心，地铁2A号线以北的一部分规划还是非常不错的，有本地的几个大型商业和大学都在这个片区，而且临着市中心，价格差不多在1.7-23万左右；3、黄梅郡：也是本地的传统住宅区，目前主要是一些为中低收入人群建设的项目，居住品质不太好，外国人投资

5、也不多。接下来是3环以西的几个新区：1、北慈廉：北慈廉是慈廉县划为郡之后的北面一部分，现在正在发展中，规划跟南慈廉比，不太具有竞争优势；2、南慈廉：南慈廉是慈廉县划为郡之后南面的一部分，和纸桥郡一样是河内目前重点打造的新CBD,同时也是河内最大的韩国城所在地，有很多韩国高档写字楼，驻扎了很多韩国企业，目前越南的很多政府机关都搬迁到这个区域了，包括已经建成的美亭国家体育场，第31届东南亚运动会明年将就会在这里举办，我们去年推荐的这个区域的项目均价只有1.1万左右（年前带客户收藏的项目），目前再开发的住宅,均价基本都在1.4-1.8万左右;4、河东郡：河东之前属于发展已经很成熟的一个县，后来被纳入河内成为河东郡，主要是本地中低收入人群，均价差不多在7000-10000,属于性价比较高的区域，有合适的房产项目也可以考虑；以上就是对河内行政区域的详细介绍，希望对大家了解河内这个城市有所帮助