知名地产商业房工程成品保护施工方案.docx

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1、南宁碧桂园天玺湾三期工程成品保护施工方案编制人:校对人:审核人:审批人:第一章、编制依据3第二章、总体概况4第一节、建筑况4第三章、成品保护工作的主要内容6第一节、建立成品保护工作的组织机构：6第二节、成品保护工作的主要内容6第四章、成品保护责任及管理措施6第五章、成品保护整体布署：8第六章、成品保护管理制度9第一节、技术交底制度：9第二节、交接脸收制度：9第三节、成品保护处罚制度：9第四节、成品保护管理原则：9第七章、结构阶段成品保护措施11第一节、砌筑工程11第二节钢筋工程12第三节模板工程14第四节混凝土工程15第五节脚手架工程17第六节防水工程17第八章、总体装修阶段成品保护措施18第

2、一节隔墙板、通风道工程18第二节粉刷、腻子工程19第三节门窗工程20第四节外墙保温工程21第五节、面层施工22第六节、水电安装成品保护措施23第九章、特殊部位处理27第一节特殊工程27第二节、电梯工程28第一章、编制依据1、 本工程总承包合同文件。2、 本工程设计施工图及答疑纪要。3、 现行国家、行业、广西省及南宁市有关规范、规程和标准及强制性条文的规定。4、 现行国家、行业、广西省及南宁市现行安全生产、文明施工的规定。5、 现行国家、行业、广西省及南宁市有关标准图集。6、 公司IS09001企业质量体系手册、职业安全卫生管理体系手册、环境管理体系手册、企示准。7、 广西华蓝岩土工程有限公司提

3、供的本工程详细勘察报告书。地质部门证书号192714-KJ地质报告编号：15KC1708、 高层建筑箱形与筏形基础技术规范JGJ6-2011；9、 大体积混凝土施工规范GB50496-2009；10、 建筑变形测量规程JGJ8-2007；11、 混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-2011；12、 钢筋焊接及验收规程JGJ18-201222；13、 建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2012；14、 建筑施工安全检查标准JGJ59-2011；15、 钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2010；16、 带肋钢筋套筒挤压连接技术规程JGJ108-1996；17、 建筑基坑支护技术规程JGJ

4、120-2012；18、 工程网络计划技术规程JGJ/T121-2015；19、 建筑工程质量验收统一标准GB50300-2001；20、 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-2011；21、 预拌砂浆应用技术规程JGJ/T223-201022、 建筑地基基础工程质量验收规范GB50202-2016；23、 砌体工程施工质量验收规范GB50203-2011；24、 地下防水工程质量验收规范GB50208-2011；25、 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2015；26、 屋面工程质量验收规范GB50207-2012；27、 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209

5、-2010；28、 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2016；29、 建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2015；30、 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002；31、 通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002；32、 工程测量规范GB50026-2007；33、 建设工程施工现场供用电安全规范GB50194-2014；34、 龙门架及井架物料提升机安全技术规范JGJ88-2010；35、 碗扣式钢管脚手架构件GB24911-2010；36、 建设工程项目管理规范GB/T50326-2016；37、 公司有关工艺标准第二章、总体概况第

6、一节、建筑概况1、总体概况南宁碧桂园天玺湾工程由碧桂园房地产开发有限公司投资开发建设，位于南宁市良庆区凤凰路与玉象路交叉口南侧。本工程由地下二层、地上由5栋高层建筑组成。8#.10#.11#.13#.14#.楼部分为商业用房，部分层高为6.1m,标准层高为3m,本工程0.000相当与绝对标高96.500mo工程概况一览表如下:工程项目（型号）一建总度单栋建筑面积面）总建筑面层数基础类型结构形式栋号交楼备注积笳）地上地下标准Y258138.631,261.7131,261.71451旋挖桩框剪8#精装修不含地卜.室Y25790.117,352.7617,352.76302管桩+筏板框剪10#精装

7、修不含地下室，含商业面积Y25796.319,089.6819,089.68322管桩+筏板框剪11#精装修不含地下室，含商业面积Y25395.616,634.3816,634.38322管桩+筏板框剪13#精装修不含地下室，含商业面积Y2537413,819.3413,819.34252管桩+筏板框剪14#精装修不含地下室，含商业面积地下室一40,142.50-框架-毛坯合计：-138300.37I-一序号项目内容1工程名称南宁碧桂园天玺湾工程三期2工程地址南宁市良庆区凤凰路与玉象路交叉口南侧3建设单位南宁市碧桂园房地产开发有限公司4监理单位广东国晟建设监理有限公司5设计单位广东博意建筑设计

8、院有限公司6施工单位中天建设集团有限公司7招标范围南宁碧桂园天玺湾项目8投资性质自筹9质量目标确保本工程达到结构标杆工程10工期目标确保本工程以840个日历天（2016年4月1日一2018年7月19日，具体开工时间以甲方开工报告为准），完成合同文件所要求的全部施工任务，并按合同文件要求完成各节点工期。第三章、成品保护工作的主要内容第一节、建立成品保护工作的组织机构：1、项目经理为成品保护领导小组的总负责人。2、以现场生产经理、机电安装经理牵头组织并对成品保护工作负全面责任。3、工程管理部、机电管理部经理和各责任工程师负责实施。4、商务经理负责制定成品保护资金计划的落实。5、各专业承包商主要领导

9、负责自身施工范围内的作业面上的成品保护。第二节、成品保护工作的主要内容1、成品保护责任划分，并落实到岗，落实到人。2、制定成品保护的重点内容和成品保护的实施计划。3、分阶段制定成品保护措施方案和实施细则。4、制定成品保护的检查制度、交叉施工管理制度、交接制度、考核制度、奖罚责任制度等。第四章、成品保护责任及管理措施1、项目经理部根据施工组织设计和工程进展的不同阶段编制成品保护措施；以合同、协议等形式明确各分包对成品的交接和保护责任，确定主要分包单位为主要的成品保护责任单位，明确项目经理部对各分包单位保护成品工作协调监督的责任。2、现场材料设备保护责任由我单位供应的材料、半成品、设备进场后，由项

10、目经理部材料部门负责保管，项目经理部现场经理和项目经理部安全保卫部门进行协助管理，由项目经理部发送到分包单位的材料、半成品、设备，由各分包单位负责保管、使用。3、结构施工阶段的成品保护责任结构工程责任工程师为主要成品保护责任人,水电施工人员要有保护土建项目的保护措施后方可作业，在水电等施工项目完成并进行必要的成品保护后，向土建施工进行交接。对于一些关键工序(钢筋、模板、混凝土浇筑)，土建施工和水电安装均要设专人看护及维修。4、装修、安装施工阶段的成品保护责任及管理措施(1)安装阶段特别是收尾、竣工阶段的成品保护工作尤为重要，这一阶段主要的成品保护的责任单位是装修分包单位，设备的成品保护的责任单

11、位是机电安装的分包单位。土建和机电安装施工必须按照成品保护方案要求进行作业。在工程收尾阶段，装饰分包单位分层、分区设置专职成品保护员，其它专业分包队伍要根据项目经理部制定的“入户作业申请单”并在填报手续齐全经项目经理部批准后，方准进入作业，否则成品保护员有权拒绝进入作业。施工完成后要经成品保护员检查确认没有损坏成品，签字后方准离开作业区域，若由于成品保护员的工作失误，没有找出成品损坏的人员或单位，这部分损失将由成品保护责任单位及责任人负责赔偿。(2)上道工序与下道工序(主要指土建与水电，不同分包单位间的工序交接)要办理交接手续。交接工作在各分包之间进行，项目经理部起协调监督作用，项目经理部各责

12、任工程师要把交接情况记录在施工日记中。5、接受作业的人员，必须严格遵守现场各项管理制度：不准吸烟。如作业用火，必须取得用火证后方可进行施工。所有入户作业的人员必须接受成品保护人员的监督。6、分包单位在进行本道工序施工时，如需要碰动其它专业的成品时，分包单位必须以书面形式上报项目经理部，项目经理部经与其他专业分包协调后，其他专业派人协助分包单位施工，待施工完成后，其他人员恢复其成品。7、项目经理部制定季度、月度计划时，要根据总控计划进行科学合理的编制，防止工序倒置和不合理赶工期的交叉施工以及采取不当的防护措施而造成的互相损坏、反复污染等现象的发生（业主指定的分包计划应纳入总包控制计划）。8、项目

13、经理部技术部门对责任工程师进行方案交底，各责任工程师对各分包的技术交底及各分包单位对班组及成员的操作交底的同时，必须对成品保护工作进行交底。9、项目经理部对所有入场分包单位都要进行定期的成品保护意识的教育工作，依据合同、规章制度、各项保护措施，使分包单位认识到做好成品保护工作是保证自己的产品质量从而保证分包自身的荣誉和切身的利益。第五章、成品保护整体布署：1 .做好施工组织设计和施工方案的工序安排，确保合理的施工顺序；2 .在工作安排中，尽量减少各工种间的交叉作业；3 .分清责任，明确成品保护的责任；4 .工序交接时将应将成品保护的内容作为重点内容来检查；5 .竣工收尾阶段，项目部要设立专职成

14、品保护员，并对已完工部分进行封闭保护。第六章、成品保护管理制度第一节、技术交底制度：2.1.1, 班组及专业分包队伍进场后，必须对其进行技术总交底。2.1.2, 职工上岗前，项目施工负责人和质量管理人员必须做好该职工的岗位操作技术规程交底工作，做好分部分项的技术交底工作，并做好跟踪检查监督工作。第二节、交接验收制度：各专业分包施工前，应通知相关专业分包单位、总包单位及监理单位进行上一道工序的验收，验收合格后才可以进行下一步的施工。各专业分包单位在施工时，要严格按成品保护实施细则保护其他专业分包单位的劳动成果，如果在下一步交接验收时发现上一专业分包单位成品损坏，则应承担相应的责任。第三节、成品保护处罚制度：如果各专业分包单位在施工时对其它已验收合格的成品造成损坏，则应赔偿相关单位的损失，总包将对其处被损工程造价510倍罚款。第四节、成品保护管理原则：2.4.1、项目部对各个阶段、各个工序制定详细的成品保护细则和严厉的成品保护奖罚制度，并分区、分楼层指定成品保护负责人，明确责任范围。并对成品采取“护、包、盖、封”等保护措施。成品保护管理网络2.4.2、成品保护负责人加强对工人的成品保护教育，依据成品保护细则对操作者和成品、半成品进行施工过程中的跟踪检查，并根据奖罚制度进行处理。2.4.3、工