施工图会审管理制度.docx

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1、施工图纸会审管理制度目录1 .编制目的12 .适用范围13 .管理职责13.1. 品质管理中心13.2. 城市/项目公司13.3. 监理单位13.4. 施工单位24 .会审类型24.1. 综合会审：24.2. 专业会审：25 .会审的流程25.1. 会审前准备阶段25.2. 会审会议组织46 .审图原则56.1. 图纸审查基本原则56.2. 总平面图审查重点66.3. 竖向设计审图重点76.4. 建筑图纸审查重点76.5. 结构图审图重点96.6. 强弱电图纸审图重点96.7. 暖通审图重点116.8. 给排水审图重点127 .设计交底及问题解答128 .解答涉及建设方问题138.1. 需建设

2、方确认问题138.2. 图纸会审会议中问题139 .会审记录的整理与审核139.1. 会审记录139.2. 组织参与方签字盖章确认议会记录1410 .会审后事项跟踪1410.1. 会审中已确认需要变更的问题1410.2. 会审中尚未确认的施工问题审核、确认1510.3. 会审中尚未确认的设计问题审核、确认151编制目的为提高施工图纸质量，减少图纸缺漏、设计错误、专业碰撞等问题,特制定图纸会审制度。2 .适用范围适用于华侨城中部集团及其隶属管控的城市公司。3 .管理职责3. 1.品质管理中心 负责编制、修改施工图纸会审管理制度。 负责对各城市公司施工图纸会审管理制度培训交底。 督促城市公司/项目

3、公司执行施工图纸会审管理制度，检查图纸会审会议、图纸设计交底是否按要求进行。3.2.城市/项目公司完成图纸内审，组织各专业工程师阅读和审查图纸。向施工单位、监理单位和其他单位下发图纸。初审各单位审图意见，根据性质和应答部门进行分类，并将意见下发至各部门负责人。组织设计单位向施工单位、监理单位进行设计交底，问题解答。安排并主持图纸会审会议。组织各单位对施工图纸审查意见表签字盖章。对图纸会审后的事项跟踪。3.3. 监理单位 组织各专业监理工程师对图纸进行学习和审查。 形成监理单位图纸审查意见。对图纸会审后的事项跟踪。3.4. 施工单位组织施工单位各专业工程师对图纸进行学习和审查。 形成施工单位图纸

4、审查意见。 收集汇总各单位和专业图纸问题和审查意见。整理图纸会审意见。 根据确定后的图纸会审意见进行施工。4 .会审类型4. 1.综合会审：解决专业之间存在的各种矛盾及施工配合问题，一般应开工前进行。如施工图纸在开工前未全部出图，可先进行分部工程图纸会审，根据实际情况，设计单位可分阶段提供图纸，如地下室工程、主体工程、装修工程、水电、暖通工程等。5. 2.专业会审：分专业对施工图纸进行重点审查，设计单位应根据工程进度分专业提供相应的专业图纸进行会审，如市政、园建、智能化、电梯、钢结构、幕墙等专业工程施工图纸。5 .会审的流程5. 1.会审前准备阶段5. 1.1.图纸提交在施工图纸会审前，设计单

5、位将会审的图纸提交到规划设计部。6. 1.2.图纸内审规划设计部收到设计单位提交的图纸后，规划设计部首先核查相应阶段的图纸是否齐全，图纸是否经设计单位正式签署，是否有出图章，是否经审图机构审核合格。 规划设计部组织相关部门人员进行图纸的内部审核，审核的具体要求按公司的相关设计管理规定，结合本项目设计任务书的具体要求执行。 设计单位根据审核意见进行修改，完成修改后重新提交图纸给规划设计部。 参考时间为：3日历天5. 1.3.图纸接收和分发规划设计部完成图纸内审后，将修改后的图纸发往到工程管理部（项目部），由工程管理部（项目部）分发给施工单位、监理单位及其他相关单位。6. 1.4.图纸阅读及核查

6、工程管理部（项目部）组织各专业工程师分专业对施工图纸进行阅读及核查,详见审图要点。 施工单位在接到施工图纸后，项目技术负责人进行会审总体部署一各专业自审一内部预审。总体部署：施工单位的项目技术负责人应着手进行部署，指定各专业负责人，按专业进行自审，并确定内部预审时间。专业自审：为最大程度地发现施工图中存在的问题，在接到施工图纸后，所有技术人员应认真学习、审阅本专业图纸，对施工图中的错误和疑点、施工单位的装备和施工能力是否能满足设计要求等问题做到心中有数。 监理单位在接到施工图纸后，项目总监组织工程管理部各专业监理工程师分专业对施工图纸进行学习及核查。参考时间：7日历天5. 1.5.图纸审查意见

7、汇总及初审各相关部门及单位将施工图中出现的错、漏、碰、缺等问题提出并形成书面文件，由施工单位负责收集汇总。施工单位收集各单位的图纸审查意见，汇总提交工程管理部（项目部），由工程管理部（项目部）进行初审，并根据问题性质和应答部门进行分类。参考时间：5-7日历天5. 1.6.会审意见解答准备工程管理部（项目部）将初审后的问题分发给相关部门和人员为会审解答做准备。规划设计部收到会审意见后，把应由设计单位负责的会审意见发送到设计单位。收到汇总意见后，设计单位项目负责人组织各专业技术负责人及相关技术人员进行会审意见解答准备，并做好文字记录。参考时间：5-7日历天5. 2.会审会议组织5. 2.1.会务安

8、排 工程管理部（项目部）组织（或委托监理公司组织）、安排施工图会审会议。 明确会议时间、地点，发文通知各参与单位参加图纸会审。 参加单位及人员：规划设计部、工程管理部（项目部）和预算合约部相关人员、设计单位专业负责人及相关人员、监理单位总监理工程师及相关专业工程师、施工单位项目技术负责人及专业技术人员。 主体图纸会审前，各专业工程师必须认真全面看图，编写图纸问题，并且在图纸会审1天前将问题用书面形式汇总至项目经理处提交给规划规划设计部。 由工程管理部（项目部）提出，要求规划规划设计部组织设计单位向施工单位及监理单位进行设计交底，即由设计单位介绍设计意图、结构特点、施工要求、技术措施和有关注意事

9、项，要求设计单位必须编制设计交底书。5. 2.2.主持会审会议工程管理部（项目部）主持（或委托总监理工程师主持）会审会议。施工图会审会议的一般程序：主持人发言一设计方图纸交底一施工方、监理方代表提问题一逐条研究、解决问题一施工方整理图纸会审记录文件一签字、盖章后生效。会审方法：会审分“综合会审”和“专业会审”，解决专业自身和专业之间存在的各种矛盾及施工配合问题。“综合会审”一般应开工前进行，如施工图纸在开工前未全部到齐，可先进行分部工程图纸会审，根据实际情况，图纸可分阶段会审，如地下室工程、主体工程、装修工程、水电暖通工程等。当图纸问题较多较大时，施工中间可重新会审，以解决施工中发现的设计问题

10、。“专业会审”分专业对施工图纸进行重点审查，如市政、园建、智能化、电梯、钢结构、幕墙等专业工程施工图纸。6.审图原则6. 1.图纸审查基本原则 设计依据是否按政府部门认定的批复为设计依据进行施工图设计。施工图纸是否满足国家强制性标准及政府相关法规； 选用的建筑材料及设备是否满足国家、地方规定及公司的要求。重点审查施工图纸在以往楼盘中常出现的问题； 图纸是否经设计单位正式签署；设计图纸与说明是否齐全，有无分期供图的时间表； 几个设计单位共同设计的图纸相互间有无矛盾，专业图纸之间、平立剖面图之间有无矛盾，标注有无遗漏； 是否满足消防、人防、环保、卫生等专业要求，是否满足建筑物使用功能要求；建筑结构

11、与各专业图纸本身是否有差错及矛盾，结构图与建筑图的平面尺寸及标高是否一致，建筑图与结构图的表示方法是否清楚，是否符合制图标准，预埋件是否表示清楚，构造要求在图中是否表示清楚；施工图中所列各种标准图册施工单位是否具备；11地基处理方法是否合理，建筑与结构构造是否存在不能施工不便施工的技术问题，或容易导致质量、安全、工程费用增加等方面的问题；12周边配套项目与建筑物之间有无矛盾，布置是否合理。6. 2.总平面图审查重点 核实总平面图是否按初步设计批复以及规划报建最终批复进行了深化及修改； 核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路及建筑物、构筑物等的定位关系是否满足规范要求；场地四邻原有及规划

12、的道路的位置和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数，建筑间距等是否满足规范要求； 建筑物及构筑物的总图定位坐标、0.000标高、道路坡度及标高和总图定位图是否准确；总平面与施工图的几何尺寸、平面位置、标高等是否一致 场地内的主要道路平面及主入口位置、地下车库入口位置； 场地内的广场（含定位坐标）、停车场、停车位、道路、无阻碍设施、排水沟、挡土墙、护坡的定位尺寸； 绿化、景观及休闲施设的布置； 项目名称、指北针、风玫瑰等绘制是否疏漏。6. 3.竖向设计审图重点 场地四邻的道路、地面、水面、及其关键性标高； 建筑、构筑物的名称（或编号）、建筑、构筑物的主要室内外设计标高； 广场、停车场、运动场地的

13、设计标高； 道路、排水沟的起点、变坡点、转折点、和终点的设计标高、纵坡度、纵坡距、关键性坐标，道路表明双面坡或单面坡； 挡土墙、护坡的主要设计标高及护坡坡度。 土石方平场图：平基标高、填方和挖方的分界线等。6. 4.建筑图纸审查重点6. 4.1.建筑设计说明 表述建筑类别、耐火等级、抗震设防烈度、防水等级、人防等级及适用建筑设计规范和技术标准是否正确； 设计说明中：表述建筑功能、建筑层数、层高、总高、结构选型等是否正确；核实主要技术经济指标是否与初步设计批复吻合； 用材说明：对墙体、墙体防潮层、地下室防水、屋面、内外墙、及室外附属工程的用材及做法； 装饰、装修说明：对一、二次装修的范围明确是否

14、满足任务书及配置标准的要求;对采用新技术、新材料的的做法；材料来源有无保证，能否代换，图中所要求的条件能否满足，新材料新技术的应用有无问题；6. 4.2.平面图是否满足施设任务书要求； 如对初步设计平面进行了调整，了解修改原因； 应画出主要结构和建筑构配件的位置、尺寸、做法等，特别应表达出空调机位置； 应画出主要建筑设备的位置，对建筑的使用是否有影响； 应核实建筑平面图室内、室外地面设计标高及地上、地下各楼地面标高，以及每层建筑面积；应核实建筑平面图的防火分区及防火分区分隔位置及面积； 楼地面预留孔洞、管线管井、烟道、等的布置；如有需要应要求设计院画出局部大样图、立面图；应核实是否绘制建筑主要

15、立面图；应核实设计标高是否有误。6. 4.3.剖面图 应绘制出层高、层数不同、内外空间比较复杂的部分。特别复杂的部分可画出局部剖面； 仔细复核比较复杂的部分的标高及空间尺寸是否带来使用上的不便（如楼梯口、高低变化处等）；阳台、露台、厨房、卫生间等的标高、详图；楼梯、电梯、厨房、卫生间、内外墙节点等局部平面放大图和构造详图； 室内外特殊装饰构造、线角、图案的构造大样图；门窗分隔图。6. 5.结构图审图重点是否达到施设任务书的要求和建设部最新版的建筑工程设计文件编制深度规定； 是否违反规范中的强制性条文；设计是否漏项； 建筑与结构是否统一； 上部结构的抗震等级； 基础持力层名称、基础形式、基础埋置深度； 设计荷载取值； 特殊部位的处理是否合理；