航空港区中小企业高科技产业园可行性研究报告.docx
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1、河南微瑞信息科技有限公司大乘中小企业高科技产业园可行性研究报告聊城世纪大华工程咨询有限公司二。一五年五月第一章项目总论1.1 项目概况31.2 编制依据和原则41.3 项目投资单位介绍51.4 主要技术经济指标61.5 可行性研究结论6第二章 项目背景及必要性分析72.1 项目建设背景72.2 项目必要性9第三章项目产业现状及发展分析133.1 市场调研133.2 市场定位分析14第四章项目选址与建设条件154.1 项目选址154.2 项目建设条件15第五章 项目建设方案175.1 建立服务平台175.2 项目定位招商185.3 规划建筑方案20第六章能源供应226.1 给排水226.2 暖通
2、空调设计236.3 电气设计246.4 其它26第七章节能分析267.1 用能标准和节能规范267.2 节能措施和节能效果分析27第八章环境保护专篇308.1 环境绿化308.2 环境保护及劳动保护30第九章 组织机构与人力资源配置329.1 组织结构329.2 劳动定员339.3 人员招聘和培训33第十章项目实施的各阶段353536第十一章投资估算与资金筹措3710.1 工程管理10.2 项目实施进度安排11.1 总投资3711.2 资金筹措37第十二章经济评价与工程效益3812.1 项目投资与收入分析3812.2 项目经济效益3812.3 项目社会效益38第十三章 项目可行性研究结论与建议
3、4013.1 结论4013.2 建议41第一章项目总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称中小企业高科技产业园LL2项目承建单位项目建设单位:企业法人代表:项目负责人:项目联系人:联系方式:1.1.3 拟建设地点郑州航空港经济综合实验区(郑州新郑综合保税区)航兴路以东,新港十路以南,政和路以西,文乐路以北。具体位置见下图。1.1.4 建设内容与规模项目占地118.9亩(约79267平方米),规划建筑面积129000平方米,容积率1.62,主要建设工业标准厂房和配套设施,其中工业标准厂房占地75303平方米(建筑面积约114000平方米),企业行政配套和生活配套占地3904平方米(建筑面积约15
4、000平方米)。建设综合类型的高科技物流软件产业园、超级计算中心、物流交易平台。1.1.5 项目性质本项目为新建项目。1.1.6 项目总投资及资金筹措项目总投资50000万元,其中:企、也自筹30000万元,国内银行贷款20000万元。1.1.7 建设期2015年9月至2018年8月。1.2 编制依据和原则1.2.1 编制依据(1)河南省企业投资项目备案确认书(2)郑州航空港经济实验区(郑州新郑综合保税区)第D4-35、D4-37、D4-38街坊控制性详细规划(3)城市居住区公共服务设施设置规定(4)住宅设计规范(5)住宅建筑设计标准(6)建筑工程交通设计及停车场设置标准(7)城市道路绿化规划
5、及设计规范(8)高层民用建筑设计防火规范(9)工业建筑设计规范(10)工业建筑设计标准1.2.2 编制原则1、项目建设必须遵循国家的各项政策、法规和法令,符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。2、采用的工艺技术要先进适用、操作运行稳定可靠、能耗低、三废排放少、产品质量好、安全卫生。3、以市场为导向,以提高竞争力为出发点,产品无论在质量性能上,还是在价格上均应具有较强的竞争力。4、以科学、实事求是的态度,公正、客观的反映本项目建设的实际情况,工程投资坚持“求是、客观”的原则。5、通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究,推荐项目的建设规模、方案,论证项目建设的合理性。1.3 项目投资单位
6、介绍河南微瑞信息科技有限公司成立于2013年12月2日,注册资金是5000万,目前公司有三个股东,两个自然人股,一个法人股。法人股占80%,公司目前计划在港区建设“中小企业高科技产业园”,引进国内外高新技术企业,搭建企业合作平台与服务体系。1.4 主要技术经济指标项目主要技术经济指标见下表。表1-4项目主要技术经济指标表序号名称单位数量1用地面积m2792732总建筑面积m2157045.73计容建筑面积m21380800.54地下建筑面积m226245.235多层厂房m2103742.26办公楼m227058.257建筑基底面积28379.738绿地率19.99%9容积率1.6510建筑密度
7、35.90%1.5 可行性研究结论经过论证,可以认为本项目将推动港区经济的快速发展、完善,促进地区产业结构升级,对港区乃至郑州市经济的持续快速发展也具有十分重要的现实意义,该项目的建设是十分必要的。本项目拟定的建设规模和建设方案科学合理,经市场调查和预测分析,本项目的开发与建设符合所在地区的发展目标和方向,同时,由于该项目所处的地理位置优越,因此招商引资的市场前景比较乐观。本项目的各项技术经济指标比较理想。综上所述,可以认定该项目是可行的。第二章 项目背景及必要性分析2.1 项目建设背景2.1.1 项目发展背景介绍郑州市是国家区域性中心城市和大中原战略发展的核心城市,拥有众多的国家级科研院所和
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