呼和浩特市二OO四年房地产市场形势分析与今后五年发展态势分析.docx
《呼和浩特市二OO四年房地产市场形势分析与今后五年发展态势分析.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《呼和浩特市二OO四年房地产市场形势分析与今后五年发展态势分析.docx(8页珍藏版)》请在第一文库网上搜索。
1、呼和浩特市二OO四年房地产市场形势分析与今后五年发展态势分析今年4月国家采取的多个宏观调控措施几乎是同时并举,多方联动,调控的方法,是区别对待,有保有压,是“点刹”而不是“全刹”,调控的重点,一是保持科学的发展速度和规模,二是促进结构优化,经历宏观调控之后的我市房地产开发市场,发展形势怎么样,今后发展态势如何?回顾二OC)四年房地产开发情况,研究分析预测如下:一、二OO四年房地产开发市场运行情况(-)房地产开发投资完成情况根据市统计局与我局统计资料,我市房地产开发投资在2003年增长12.3%的基础上,今年房地产开发投资完成30.8亿元,同比增长了12.4%,其中商品房建设投资20.3亿元,同
2、比增长35.3%,按用途分:住宅开发投资14.3亿元,占总投资的46.4%,同比增长了18.2%,办公楼投资5.5亿元,占总投资的17.9%,同比增长了77.4%,商业营业用房投资8亿元,占总投资的26%,同比下降了1.2%,其它投资2.9亿元,占总投资9.4%,同比下降了36%.今年全市固定资产投资完成285亿元,房地产开发投资占全市固定资产的10.8%o(二)房地产开发购置土地情况今年房地产开发企业购置土地面积230万平方米,同比增长了19.8%,完成开发土地面积127万平方米,同比下降了23.5%,土地购置费9.3亿元,同比增长了34.8%,平均每亩地26.9万元,同比增长了11.6%。
3、(三)房地产开发资金来源及构成比例房地产开发投资本年资金来源33.6亿元,其中上年结余资金2.8亿元,占资金来源的8.3%,同比相同,本年筹集资金30.8亿元,占资金来源的91.7%,同比增长了23.2%,在本年筹集资金中,利用国内贷款1.9亿元,占资金来源的6.2%,同比下降了48.6%,企业自筹资金22.5亿元,占资金来源的73.1%,同比增长了48%,其它资金来源6.4亿元,占资金来源的20.7%,同比增长了10.2%。(四)房地产开发施工、竣工情况今年房屋施工面积428万平方米,同比增长了25.1%,其中新开工面积247万平方米,同比增长了39.4%,按用途分:住宅施工面积229万平方
4、米,同比增长53.7%,其中新开工面积122万平方米,同比增长48.8%,非住宅施工面积199万平方米,同比增长了19.2%,其中新开工面积125万平方米,同比增长了38.9%o房屋竣工面积156万平方米,同比增长了14.7%,其中住宅竣工面积109万平方米,同比增长了14.7%.非住宅竣工面积47万平方米,同比增长了14.6%o(五)商品房销售面积情况商品房销售面积134万平方米,同比增长32.7%,商品房销售额21亿元,同比增长44.8%,其中住宅销售面积115万平方米,同比增长44.8%;销售额15亿元,同比增长24%;办公楼销售面积2.8万平方米,同比下降了64.3%,销售额08亿元,
5、同比下降了9.3%;商业营业用房销售面积15万平方米,同比下降了25%,销售额5亿元,同比下降了20%;其它销售面积0.78万平方米,同比增长13%,销售额0.23亿元,同比增长92%,销售给个人123万平方米,同比增长44.2%,销售额17.2亿元,同比增长42.1%。(六)商品房空置面积情况商品房待销面积50.7万平方米,同比下降了19.8%,按用途分,住宅待销房面积28.5万平方米,同比下降了41.6%,办公楼待销面积4.12万平方米,同比增长了5.37%,商业营业用房待销面积17.3万平方米,同比增长了23.6%,其它待销面积0.86万平方米,同比增长了56.4%,一年以上商品房空置率
6、19.6%,其中住宅空置率11.4%。(七)商品房销售价格情况商品房平均销售价格I960/肝,同比增长了24.3%,其中住宅平均销售价格1849元/%同比增长了26.7%,经济适用住房平均售价1129元/%同比增长了13.6%,商业营业用房销售价格3293元/行,同比下降了2.7%。(A)住宅二、三级市场交易情况今年我市存量房交易面积87.6万平方米,同比增长了54.5%,其中住宅67万平方米,同比增长了61%,交易额110714万元,同比增长了117.3%,其中住宅70667万元,同比增长了119%,平均成交价1263元/平方米,同比增长了40%,其中住宅1055元/平方米,同比增长了36%
7、,再上市房交易面积21万平方米,同比增长了102%,成交额17394万元,同比增长了154%。二、市场形势分析依据上述统计数字分析,二C)O四年投资完成情况比去年有所增长,土地开发面积比去年同期有所下降,土地价格比去年同期有所增长,银行贷款比例出现下降趋势,资金来源以企业自筹资金为主,使投资渠道多体化,施工面积比去年同期有所增长,新开工面积比去年同期有所上升,商品房竣工面积比去年有所增长,商品房供销两旺,销售面积比去年同期保持上升态势,但办公楼、商业营业用房销售有所下降,销售额比去年同期有所增长,商品房空置面积比去年同期有所下降,但办公楼、商业营用房空置面积有所上升,商品房空置率保持在国家规定
8、的警戒线以内,住宅商品房销售价格略有上升,但商业用房价格略有下降,二级市场比去年同期保持上升态势,说明我市二、三级市场已由开放向搞活迈进,住房二、三级市场放而不活的局面逐步搞活,从总体情况来看,我市房地产市场在国家加强宏观调控的措施及有关政策的指导下,没有受到大的波动,房地产投资增速基本平稳,供需结构合理,价格基本稳定,房屋空置明显下降,因此,我市房地产业的开发市场基本保持稳步、有序、健康发展态势。三、房地产市场存在的主要问题(-)房地产开发企业还处在数量型发展阶段,有实力的开发企业较少我市现有房地产开发企业422家,其中大部分为三级以下开发企业,一级开发企业空白,二级开发企业只有10家,三级
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 呼和浩特市 OO 房地产市场 形势 分析 今后 发展 态势