XX房地产有限公司XX期工程监理旁站计划(2023年).docx

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1、XX房地产有限公司XX期工程监理旁站计划编制：XX总监：XX日期：202X年X月XX工程监理有限公司目录一、 工程概况：2二、 旁站施工监理依据：9三、旁站监理范围：10四、 土建专业旁站监理内容：10五、 电气专业旁站监理内容：10六、 给排水、暖通专业旁站监理内容：10七、旁站监理程序：11八、 旁站监理人员责职：11九、 项目监理部旁站人员构成及分工：12十、监理旁站程序附图：12一、工程概况：1、工程基本情况：本工程位于X,该工程为连接二期与三期的地下通道、三期售楼处组成。通道建筑面积1146m2层数为地下2层，层高是地下一层4.1m5.2m,地下二层4.8m-5.Om0售楼处地下三层

2、，地上一层。地下部分每层建筑面积约2400户层高分别地下一为5.4m、地下二4.8m、地下三3.6m、首层5.15m。工期要求极为紧张售楼处要求在2010年中期投入使用，施工时间仅有7个月时间，与类似工程比较、常规施工条件下比较，工期极其紧张。由于工期紧张，抢工需要投入的物料比常规情况要大许多。场地条件差：进入施工现场只有X侧入口能够进入货车运输车辆，物料卸货吊运车进出、站位都极其困难。受到交通条件限制严重：进出本场地的运输车辆都得绕行X,误时、效率低，运输成本高。结构工程全都赶在冬期施工：按照最终施工进度计划，结构工程都在202XT220XX-3月份,工效低、投入大。最寒冷季节施工基础结构及

3、地下结构，需要有加温措施，技术措施费用大大增加。售楼处B03需要回填钢渣：回填范围较小，有后浇带隔离、甩筋，机械设备难以使用，只能够采用人工回填，效率低下，成本高。售楼处范围内圆弧墙、坡道板比例大：共有两个车道，售楼处范围内车库车道圆弧墙较多，汽车坡道结构板比例大，这些结构复杂、施工技术措施费高，工效低。售楼处主体结构复杂：呈不规则形状，屋面结构标高变化复杂，模板费用高。工人宿舍置于场外，降效:估计二场地要置于东五环路以外，租赁班车运输工人。1.2工程建设概况一览表序号项目内容1工程名称XX三期售楼处2工程地址X3建设单位XX房地产有限公司4设计单位XX市建筑设计研究院5监理公司XX工程监理有

4、限公司6质量监督XX市建设工程质量监督总站7施工总承包XX集团建设发展有限公司1.2.1建筑设计简介序号项目内容1建筑功能三期工程售楼处、车库及商场2建筑特点建筑设计特别、装修档次高；外立面为玻璃幕墙，造型简约现代。3建筑层数售楼处：地上1地下34建筑高度0.00绝对标高42.8m室内外高差600mm基底标高-15.96m最大基坑深度-16.80m檐口高度6.OOm建筑总高一5防水工程屋面防水3mm+3mmSBS（聚酯胎）PY-PEI型防水卷材厕浴间防水1.5mm厚环保聚氨脂涂料防水地下室外防水4mm+3mmSBS（聚酯胎）PY-PEn型防水卷材6建筑消防耐火等级一级防火分区本建筑设有自动喷洒

5、灭火系统和消火栓灭火系统及气体灭火系统，采用甲级防火门、乙级防火门、丙级防火门及特级防火卷帘门等。7节能保温屋面50厚挤塑聚苯乙烯泡沫保温板8屋面上人屋面级防水，花岗岩砖种植屋面H级防水，水泥砂浆IH级防水，聚合物水泥基复合防水涂料。9楼地面地砖楼（地）面、花岗岩楼（地）面、细石混凝土楼（地）面、水泥楼（地）面等10踢脚水泥踢脚、花岗岩踢脚、不锈钢踢脚等11外立面中空玻璃幕墙、花岗岩墙身12内墙花岗石板、瓷砖、乳胶漆13顶棚、吊顶板底刮腻子喷涂顶棚、纸面石膏板顶棚、铝合金条形格栅顶棚、刷涂料顶棚。14门窗防火门、防火隔音门、防火卷帘门、无框玻璃门、人防防护门、木门、铝合金百叶窗15回填土室外2

6、：8灰土。1.2.2结构设计简介1结构形式全现浇框架剪力墙结构体系2抗震等级抗震设防类别抗震设防烈度八度抗震等级结构安全设计基准期抗震墙框3混凝土强度等级结构部位混凝土强度备注基础梁、基础底板C35抗渗混凝土P8地下室外墙C35抗渗混凝土P8有覆土地下室顶板C35抗渗混凝土P8墙及柱C40混凝土梁、C30基础垫层C15圈梁、构造柱及现浇过梁C204钢筋接头形式剪力墙下托梁纵筋采用机械连接，框架柱、剪力墙暗柱的纵向钢筋采用直螺纹套筒连接，其余构件受力钢筋直径22Om1n时，应采用直螺纹套筒连接，d20mm时，采用绑扎接头5钢筋类别HPB235级一级（6.5、8、10、12mm）HRB335级二级

7、（12、16、18、20、22、25、28、32mm）HRB400级三级（16、18、20、22、25、28、32mm）6主要结构尺寸基础底板500mm厚柱截面700X700、600X600、400X400、300300(mm)等梁截面9001000.15001800400X500、800X700、600X850、450X600、600X600300X600、800900(mm)等板厚250、180、15Omm等墙厚地下：外墙：400、300mm；内墙：300、200mmo7人防等级六级8后浇带80Omm宽，有沉降后浇带1.2.3建筑设备安装工程概况该工程设备系统囊括全面，包括照明、动力、消防

8、联动、有线电视、保安监控、综合布线系统、给排水系统、热水系统、饮用水系统、雨水系统、空调冷凝水系统、消防给水系统、空调系统、采暖系统、通风系统、防排烟系统、人防通风系统等，各类系统具有现代、先进、舒适、适用的特点，大大提高和加强了该工程综合功能。机电概况详见下表：（1）给排水设计概况序号系统名称系统描述选用材料1生活用水市政供水入楼后至各用水点的管道钢塑复合管，管径IOOmm以下的管道采用丝扣连接，管径125mm及以上采用沟槽连接公共卫生间阀门之后的给水管道符合IS0/DIS-15876冷水用聚丁烯管材热熔接法2生活热水公共卫生间阀门之后的热水管道采用分散电热水器方式，电热水器后的热水管道符合

9、IS0/DIS-15876热水用聚丁烯管材热熔接法3排水系统地库内排水干管（含污水、废水及通气管）DN200符合IS02531:1991（B）的离心球墨铸铁管。地面上：采用丝扣法兰及橡胶密封垫圈；埋地管：采用承插式橡胶圈柔性接口。地库内排水横干管（含污水、废水及通气管）DN200符合GB/T12772T999柔性接口排水铸铁管材（A）0地面上：采用法兰压盖、螺栓连接密封橡胶套，材质为天然橡胶、氯丁橡胶，丁睛橡胶等；埋地管：承插水泥管连接并做防腐处理。售楼处排水立管及横干管、横支管（含污水、废水及通气管）符合GB/T12772T999柔性接口排水铸铁管材（W型）。管箍钢制件材质!Cr18Ni9,

10、密封橡胶套，材质为天然橡胶、氯丁橡胶，丁庸橡胶等；泵送压力排水管DN200符合GB3091-93内外壁热镀锌钢管管径IOOmm以下的管道采用丝扣连接，管径125mm及以上采用沟槽连接。泵送压力排水管DN200符合SY500-80标准螺旋缝焊接钢管，焊接。4雨水系统室内雨水管DN200符合GB3091-93内外壁热镀锌钢管管径IOomm以下的管道采用丝扣连接，管径125mm及以上采用沟槽连接。室内雨水管DN200符合SY500-80标准螺旋缝焊接钢管，焊接。（2）电气工程设计概况序号项目内容1变配电电源采用380V220VTN-S低压电源系统。进线处作重复接地，接地电阻不大于1欧，2路临时电源由

11、室外穿外墙引入BI层进线室，室外部分采用YJY22-4x240+1x12OnIn）2电缆直埋地敷设。B1层进线室内设进线隔离开关，室内部分采用YJY-4x240+1x120mm2电缆穿400x200电缆桥架敷设在梁下，引入B1层的配电间。弱电机房电源自配UPSo应急备用电源照明箱内设计中EPS（30min）电源。配电系统：配电系统本设计为B2、B3层该局部空间提供了两套一是可与未来主体系统吻合的正式配电系统；二是主体安装前该空间过渡用的临时照明配电系统。正式安装时临时配电系统的回路可通过改接箱内配线回路转为正式配电系统。2照明室外照明：室外照明含室外路灯、庭院灯、草坪灯、地灯、建筑屋立面照明等

12、，室外照明由业主另行委托设计，本设计仅先期估算照明容量，控制箱设在配电间内。照明控制：设备机房、库房、办公用房、卫生间及各种管井等处的照明采用就地设置照明开关控制；疏散走廊等公共场所的照明采用照明配电箱就地控制，火灾时由消防控制自动点亮应急照明灯；疏散照明、楼梯间及其前室。照明配电：一般照明采用单电源，放射式与树干式混合方式配电，应急照明、疏散照明等采用区域集中式蓄电池供电（EPS）应急照明系统，要求持续供电时间大于30分钟。3动力放射式与树干式相结合，消防负荷、人防负荷及弱电机房等重要负荷采用双回路专用电源放射式供电，电源分别取自不同变压器的地压母线段，双电源末端自投自复。本工程30kW及以

13、下的电动机采用全压启动方式启动；30kW以上电动机采用软启动方式启动或设备自带的降压启动设备。4防雷接地本工程防雷接地、外电源进户处重复接地、电气设备的保护接地、通讯机房等的接地共用统一接地装置，要求接地电阻不大于1欧姆，实测不满足要求时，须增设接地极。接地极：接地极利用建筑物钢柱及基础底板轴线上的上下两层主筋中的两根通长焊接形成的基础接地网并连接室外人工接地装置。室外接地装置环建筑物外墙在室外永久地坪以下15米，用40x4热镀锌扁钢连接成环形水平接地装置。本次局部施工应注意预留与主体建筑接地装置及等电位接地体的接口。所有防雷构件均采用镀锌件，凡焊接处均应刷沥青防腐。5等电位弱电机房均设置辅助

14、等电位接地端子箱，采用Ix25mm2绝缘铜导线单独引下，与共用接地装置相连接电加热器的金属风管及设置电伴热装置的消防水管均应可靠接地。垂直敷设的金属管道及金属物的底端及顶端应与防雷装置连接。本工程采用(TN-S)配电系统，其专用接地线(PE线)的截面规定为：当相线截面W16mm2时PE线与相线相同。当相线截面为1635mm2时PE线为16mm2o当相线截而35mm2时PE线为相线截面的一半。6电缆、导线低压出线电缆选用WDZATJYTkV低烟无卤辐照型铜芯A类阻燃电力电缆，工作温度：90；有消防设备回路的供电电缆，采用WDZN-YJY-IkV低烟无卤辐照型铜芯A类阻燃耐火电力电缆，温升：105C。在防火电缆梯架上敷设。火灾时仍需继续工作的支线采用NHBYJ-750V耐火型导线，电缆桥架上敷设的普通回路导线选用ZRBYJ-500V,暗敷线路采用BYJ-500V绝缘导线，穿钢管(SC)敷设。在桥架上敷设的导线应按回路穿阻燃塑料管、绑扎成束或采用带护套型导线。控制线选用ZRKYJY型阻燃控制电缆，与消防有关的控制线为NHKYJY型耐火控制电缆。7设备选型与安装照明开关均为250V,10A,精装修空间为暗装，安装高度均为底边距地1.4米。应急照