毛坯房与精装修交房范围详解.docx

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1、毛坯房交楼原则和精装修交楼土建施工范围毛坯房交楼原则和精装修交楼土建施工范围提纲：厅、房、过道：天花、内墙：水泥石灰砂浆找平、刮腻子。地面:混凝土构造层处理平整，埋管处用水泥砂浆保护更多毛坯房交楼原则和精装修交楼土建施工范围（一）住宅1毛坯房交楼原则土建：外墙、户内墙均挂网批荡。厅、房、过道：天花、内墙：水泥石灰砂浆找平、刮腻子。地面：混凝土构造层处理平整，埋管处用水泥砂浆保护。厨房：天花：砂浆找平层完毕。内墙：砂浆找平层完毕。地面：混凝土构造层处理平整，埋管处用水泥砂浆保护。卫生间：天花：砂浆找平层完毕。地面：沉箱不回填，防水保护层完毕。墙身：水泥砂浆找平。阳台：天花：油白色外墙漆。地面：砂

2、浆找平层完毕。挡水和栏板顶面和内侧面、顶棚封口梁：按图完毕。户内门：预留门洞。入户门和门槛石：按图完毕。电气：强、弱电箱(1)强电：户内配电箱箱体、配电箱内主、分开关均安装到位。(2)弱电：户内弱电箱箱体安装到位，箱内模块不安装。从管井到住户的管、线施工范围：强电：从电表箱到户内配电箱的I管线和过线盒安装到位，过线盒封盖。弱电：从管井到户内弱电箱仅预埋线管和过线盒，不穿导线，但要穿铁丝。住户内管、线施工范围：强电：仅预埋管和过线盒，不穿导线，但要穿铁丝。灯具、插座、开关、过线盒仅预埋底盒，不安装面板。弱电：仅预埋管和过线盒，不穿导线，但要穿铁丝。弱电插座、过线盒、紧急按钮、门铃按钮、红外探头、

3、可视对讲室内机仅预埋底盒，不安装面板；门磁埋管到位，不留底盒。铁丝的规格为16号镀锌铁丝。卫生间按设计规定预留等电位端子箱，并与楼板钢筋作好联结。给排水：卫生间：给水：预留接管位，管口平建筑完毕面，采用管堵封住。排水：沉箱不回填，卫生间排水管伸入沉箱，露出200mm,采用管堵封住，沉箱地漏安装到位。厨房：给水：预留接管位，管口平建筑完毕面，采用管堵封住。排水：预留排水管且出墙面20Onn1b采用管堵封住。其他：(1)燃气：管道安装到位，采用管堵封住。(2)清洁给水龙头：预留接管位，管口平建筑完毕面,采用管堵封住。(3)阳台：洗衣机龙头安装到位，阳台排水地漏安装到位。(4)排水：露台阳台地漏、沉

4、箱地漏、雨水斗、污水、废水、雨水立管安装到位。暖通、空调(1)冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墙套管预留到位。(2)冷凝水立管安装到位，出管井预留200mm支管接头，采用管堵封住。2精装修交楼土建施工范围土建：外墙、户内墙均挂网批荡。厅、房、过道、复式户型室内楼梯：天花：水泥石灰砂浆找平、抹灰完毕。内墙：水泥石灰砂浆找平、抹灰完毕。地面：构造层处理平整。厨房：天花：水泥石灰砂浆找平、抹灰完毕。内墙：水泥石灰砂浆找平、抹灰完毕。地面：构造层处理平整。卫生间：天花：水泥石灰砂浆找平。内墙：砂浆找平层完毕。地面：沉箱陶粒回填，防水保护层完毕，找平层完毕。门廊：室外台阶、平台、饰面完毕。阳台：天花：油白色外墙

5、漆。地面：砂浆找平层完毕。挡水和栏板顶面和内侧面、顶棚封口梁：按图完毕。露台：天花：油白色外墙漆。地面：沉箱不回填，防水保护层做完（无沉箱时砂浆找平层完毕）。挡水和栏板顶面和内侧面、顶棚封口梁：按图完毕。户内门：预留门洞。室内楼梯：简易围栏完毕（另详图）。电气：强、弱电箱强电：户内配电箱箱体、配电箱内主、分开关均安装到位。弱电：户内弱电箱箱体安装到位，箱内模块不安装。从管井到住户的管、线施工范围：强电：从电表箱到户内配电箱的管线和过线盒安装到位，过线盒封盖。弱电：从管井到户内弱电箱仅预埋线管和过线盒，导线到位，过线盒封盖。户内管、线施工范围：强电：仅预埋管和过线盒，不穿导线，但要穿铁丝。灯具、

6、插座、开关、过线盒仅预埋底盒，不安装面板。弱电：预埋管和过线盒，协议约定的电视、网络底盒安装面板和导线到位；协议约定外的电视、网络底盒安装白盖板，不穿导线，但要穿铁丝。过线盒、紧急按钮、门铃按钮、红外探头、可视对讲室内机仅预埋底盒，不安装面板；门磁埋管到位，不留底盒。铁丝的规格为16号镀锌铁丝。卫生间按设计规定预留等电位端子箱，并与楼板钢筋作好联结。给排水：卫生间：给水：预留接管位，管口平建筑完毕面，采用管堵封住。排水：卫生间沉箱回填，排水管预留且出沉箱回填面200mm,卫生间地漏预留接口，接口高出地面IOOnInb采用管堵封住。沉箱地漏安装到位。厨房：给水：预留接管位，管口平建筑完毕面，采用

7、管堵封住。排水：预留排水管且出墙面200mm,采用管堵封住。其他：(I)燃气：管道安装到位，采用管堵封住。(2)清洁给水龙头：预留接管位，管口平建筑完毕面,采用管堵封住。(3)阳台：洗衣机龙头安装到位，阳台排水地漏安装到位。(4)排水：露台阳台地漏、沉箱地漏、雨水斗、污水、废水、雨水立管安装到位。暖通、空调(1)冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墙套管预留到位。(2)冷凝水立管安装到位，出管井预留200mm支管接头，采用管堵封住。别墅1毛坯房交楼原则土建：厅、房、过道、室内楼梯：天花、内墙：水泥石灰砂浆找平、刮腻子。地面：混凝土构造层处理平整，埋管处用水泥砂浆保护。厨房：天花：砂浆找平层完毕。内墙：砂浆

8、找平层完毕。地面：混凝土构造层处理平整，埋管处用水泥砂浆保护。卫生间：天花：砂浆找平层完毕。地面：沉箱不回填，防水保护层完毕。墙身：水泥砂浆找平。阳台：天花：油白色外墙漆。地面：砂浆找平层完毕。挡水和栏板顶面和内侧面、顶棚封口梁：按图完毕。1毛坯房交楼原则和精装修交楼土建施工范围提纲：厅、房、过道：天花、内墙：水泥石灰砂浆找平、刮腻子。地面：混凝土构造层处理平整，埋管处用水泥砂浆保护更多户内门：预留门洞。入户门和门槛石：按图完毕。电气户内配电箱和箱内开关按设计图安装到位。从管井到住户的!管、线施工范围：强电：从户外管井到户内总配电箱的管和线和过线盒要敷设好，预埋从户内总箱到其他分箱的出线管，并

9、穿好线。弱电：从户外管井到住户的弱电箱仅预埋线管和过线盒，不穿导线。户内弱电箱体安装到位，箱内模块不安装,不出线。住户内管、线施工范围：强电：潜水泵、电梯、车库自动卷闸门等用电按图施工到位；花园用电、空调主机用电、门廊阳台和露台灯具按图预埋线管和接线盒，不穿电线，但要穿铁丝，接线盒安装面板。弱电：管、线均不预埋。铁丝的规格为16号镀锌铁丝。防雷接地施工到位。给排水(1)给水：管道进入厨房20On1叫采用管堵封住。首层室外DN15绿化给水龙头(北方寒冷和寒冷地区除外)安装到位。(2)排水：露台阳台地漏、沉箱地漏、雨水斗、污水、废水、雨水立管安装到位。(3)燃气：管道安装到位，采用管堵封住。暖通、

10、空调(1)冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墙套管预留到位。(2)冷凝水立管安装到位，出管井预留200mm支管接头，采用管堵封住。2精装修交楼土建施工范围土建：厅、房、过道、室内楼梯：天花：水泥石灰砂浆找平、抹灰完毕。内墙：水泥石灰砂浆找平、抹灰完毕。地面：构造层处理平整。厨房：天花：水泥石灰砂浆找平、抹灰完毕。内墙：水泥石灰砂浆找平、抹灰完毕。地面：构造层处理平整。卫生间：天花：水泥石灰砂浆找平。内墙：砂浆找平。地面：沉箱陶粒回填，防水保护层完毕，找平层完毕。门廊：室外台阶、平台、饰面完毕阳台：天花：油白色外墙漆。地面：砂浆找平层完毕。挡水和栏板顶面和内侧面、顶棚封口梁：按图完毕。露台：天花：油白色外

11、墙漆；地面：沉箱不回填，防水保护层做完（无沉箱时砂浆找平层完毕）。挡水和栏板顶面和内侧面、顶棚封口梁：按图完毕。户内门：预留门洞。室内楼梯：简易围栏完毕（另详图）。电气强、弱电箱强电：户内配电箱箱体、配电箱内主、分开关均安装到位。弱电：户内弱电箱箱体安装到位，箱内模块不安装。从管井到住户的管、线施工范围：强电：从电表箱到户内配电箱的管线和过线盒安装到位，过线盒封盖。弱电：从管井到住户内弱电箱仅预埋线管和过线盒，导线到位，过线盒封盖。住户内管、线施工范围：强电：仅预埋管和过线盒，不穿导线，但要穿铁丝。灯具、插座、开关、过线盒仅预埋底盒，不安装面板。弱电：预埋管和过线盒，协议约定的电视、网络底盒安

12、装面板和导线到位；协议约定外欧I电视、网络底盒安装白盖板，不穿导线，但要穿铁丝。过线盒、紧急按钮、门铃按钮、红外探头、可视对讲室内机仅预埋底盒，不安装面板；门磁埋管到位，不留底盒。铁丝的规格为16号镀锌铁丝。卫生间按设计规定预留等电位端子箱，并与楼板钢筋作好联结。给排水卫生间：给水：预留接管位，管口平建筑完毕面，采用管堵封住。排水：卫生间沉箱回填，排水管预留且出沉箱回填面200mm,卫生间地漏预留接口，接口高出地面IOOn1nb采用管堵封住。沉箱地漏安装到位。厨房：给水：预留接管位，管口平建筑完毕面，采用管堵封住。排水：预留排水管且出墙面20Onn1b采用管堵封住。其他：燃气:管道安装到位，采

13、用管堵封住。清洁给水龙头：预留接管位，管口平建筑完毕面，采用管堵封住。阳台：洗衣机龙头安装到位，阳台排水地漏安装到位。排水：露台阳台地漏、沉箱地漏、雨水斗、污水、废水、雨水立管安装到位。暖通、空调冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墙套管预留到位。冷凝水立管安装到位，出管井预留20Omm支管接头，采用管堵封住。商铺和公建配套设施用房室内毛坯交楼原则1商铺土建室内：天花：水泥石灰砂浆找平、刮腻子。内墙：水泥石灰砂浆找平、刮腻子。地面：构造面平整。卫生间：卫生间间墙不砌。电气：强电：室内设置总开关箱（仅设总开关，不设开关），总开关箱施工到位，不出线。弱电：电视、敷设线管（或线槽）到位插座位，预留插座底盒和盖板

14、。给排水：给水：水表安装到位，表后安装一种水龙头；排水：卫生间预留卫生器具排水接口，地漏预留接口，接口均高出地面20Omnb采用管堵封住。暖通、空调（1）冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墙套管预留到位。（2）冷凝水立管安装到位，出管井预留200mm支管接头，采用管堵封住。2居委会、文化活动中心、小区服务中心、老年人服务中心、新华书店、邮电所、卫生站、电讯营业所、农贸市场室内天花、内墙：水泥石灰砂浆找平、刮腻子。地面：构造面平整。O电房（高下压配电房、变压器房、开关房）：由外电企业出图施工的电房：天花、地面：为构造板，不砌间墙。不需外电企业出图施工的I电房：天花：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。墙身：水泥砂浆

15、抹平，大白浆刷白。地面：采用高标号水泥抹面压光，面刷一般地坪漆，做好电缆沟和构件等预留预埋。发电机房：天花：为构造板。墙身：水泥砂浆抹平。地面：铺300X300防滑耐磨豉。踢脚线：贴100高同地面防滑耐磨豉。消防监控中心：天花：吊600x600铝扣板。墙面：油白色乳胶漆。地面：采用防静电地板。电信网络机房：有机房协议时，按协议施工。无机房协议时：天花：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。墙面：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。地面：水泥砂浆找平。弱电间、电表间、配电小间：天花：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。墙身：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。地面：采用高标号水泥抹平，面刷一般地坪漆。水泵房、热水机组房、报警阀间：毛坯房交楼原则和精装修