招商策划与代理合同.docx

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1、莆田新光都市广场招商筹划、招商代理协议协议双方:甲方名称：莆田新光房地产开发有限企业办公地址：莆田市荔城区东圳路红星美凯龙2号楼帝源首座22层联络:乙方名称：厦门众和信房地产代理有限企业办公地址：联络：5980530甲、乙双方本着友好合作、互相协商的精神，就该项目之招商筹划、招商代理共同到达如下协议条款：第一条：项目名称及标的物地址1 .项目名称：莆田市新光都市广场（皇庭水岸【期、期商业）（下称该项目）2 .地址：坐落于福建省莆田市荔城区八二一中街。第二条：委托规定1该项目的）招商筹划方案应具有高起点、高品质、高水准，具有独特个性和可操作性；3 .方案的运作要建立在以地块为基础的资源整合基础上

2、，规定措施科学，同样具有高起点、高品质、高水准的特点，具有与本项目相谐调的独特个性；4 .通过方案的实行可以使甲方获得良好的经济效益和定的社会效益。第三条：委托内容1甲方委托乙方就该项目进行招商筹划、招商代理工作，乙方所出具汇报及服务内容以协议附件一所列之内容为准；第四条：本协议期限1本协议之前期筹划、招商代理有效期自本协议签订之日起计算，即2013年12月10日起至本项目正式开业后终止；2 .本协议之招商代理期为项目前期定位、规划设计正式确定（以甲方告知为准）后起计算至项目正式开业止；3 .合作期限届满时，双方可再次洽谈延长合作期限事宜，双方同意延长代理期限的，应签订书面补充协议。第五条：招

3、商前期筹划费用1本协议签订之乙方应收取的招商前期筹划费用、品牌设计、形象推广、及其商业空间室内规划设计顾问，详细金额与结算细则如下：2 .招商筹划费用：人民币陆万元整（小写：RMB60,Ooo元）。3 .招商筹划费用预支：由于甲方考虑到乙方经营成本问题，故先预支乙方招商代理服务佣金费用人民币陆万元整（小写：RMB60,000元）；该预支费用乙方应向甲方返还，甲方可以从应支付的招商代理服务佣金中扣除该费用。4 .甲方应在收到乙方开具的正式发票之日起十个工作日内，甲方支付乙方招商筹划费用及预支招商代理服务佣金费用H勺40%,计人民币肆万捌仟元整（小写：RMB48,000元）：甲方须准时支付乙方，以

4、推进双方工作的顺利进展。5 .乙方应于协议签订之后0个工作日，完毕并提交前期市场调查汇报、项目定位及规划提议、前期总体筹划汇报等三份招商前期筹划汇报，甲方确认签收后并收到乙方开具的正式发票之日起十个工作日内向乙方支付招商筹划费用及预支招商代理服务佣金费用的40%,计人民币肆万捌仟万元整（小写：RMB48,OoO元）；甲方须准时支付乙方，以推进双方工作的顺利进展。6,乙方入驻招商中心后三个工作日内，甲方收到乙方开具的正式发票之日起十个工作日内向乙方支付招商筹划费用及预支招商代理服务佣金费用H勺20%,计人民币贰万肆仟元整（小写：RMB24,OOO元）；甲方须准时支付乙方，以推进双方工作的顺利进展

5、。7.乙方须严格按照双方约定的I时间安排向甲方提供服务及提交有关成果,逾期超过15天后,每逾期1天需向甲方支付200元的滞纳金，逾期30后来，则视为乙方违约，甲方有权单方解除协议。如乙方未能完毕各阶段招商代理服务，则甲方有权暂停支付其费用，直至乙方按期完毕。第六条：项目筹办期顾问费及招商代理服务佣金1、项目筹办期顾问费用：（1）此项目筹办阶段顾问时间，即2023年12月10日起至项目开业终止,服务期内甲方同意每月向乙方支付人民币叁万元整（30,000元）。作为项目筹办阶段顾问费。该筹办阶段费用总额不超过人民币伍拾万元整（500,000元）（如甲方工程延期，致使项目筹办阶段延长，则甲乙双方另行协

6、商处理）。（2）同步，甲方考虑到乙方项目招商团体前期的运行成本需要，同意每月再额外预付人民币叁万元整（30,000元），此预付费用预支周期从20元年01月01日起至乙方向甲方结算第一笔招商代理服务佣金止；该预支费用乙方应向甲方返还，甲方可以从应支付FI勺招商代理服务佣金中扣除该费用。此费用包括：项目筹办期（含招商阶段、各项工程、设计、物业等各项作业的参与、协调,详见附件一有关服务内容），每月不少于二次的汇报或参与开发商、设计企业、机电企业等有关主题及讨论会议。2、招商代理服务佣金计算原则：（1）双方协商一致，甲方向乙方支付招商服务代理佣金原则：按与承租商家签订的租赁协议约定，甲方实际收到的第一

7、种月租金日勺1.5倍，向乙方支付招商代理服务佣金。（金逸影院及苏宁电器除外）（2）如租约波及营业额抽成的（包括有约定保底租金的租约），则甲方须按每平方壹佰元整（RMB100.00/m2）乘以使用面积计算招商服务费。（金逸及苏宁电器除外）（3）其中乙方引进大型品牌超市，其佣金结算方式，甲乙双方另行协商。（以补充协议约定方式结算）第七条招商服务费用及完毕指标1、项目筹措期顾问费用：协议签订当日3日内支付第一种月的费用，其他为每月15日支付下月费用。2、招商服务代理佣金：双方协商一致，乙方按招商节点完毕招商代理服务，并与商家签订正式租赁协议，甲方收到租赁款后。由乙方向甲方提交正式结算佣金详单，双方确

8、认后，甲方应于七天内向乙方支付应付实际产生招商代理费的70乐待商家进场装修，且整体商业进场装修率到达50%,则甲方向乙方一次性支付所有剩余30%的招商代理费。（甲方自行招商商家除外）。皇庭水岸I期招商范围：地下1层商业，即皇庭水岸I期委托招商的商业建筑面积是一12282平方米(以最终实际签约面积为准)；如下不属于委托招商范围：皇庭水岸I期地上1层和2层欧J商业。皇庭水岸II期委托招商范围：A1区1T#楼地上3层部分商业，即皇庭水岸期委托招商的商业建筑面积是一平方米(以乙方实际在本招商区域范围内最终实际签约面积为准，招商区域及范围详见本协议附件二)如下不属于委托招商范围：皇庭水岸期A1区地下1层

9、商业(甲方已出租给苏宁企业)、A1区地上1层和2层的J商业、A1区17#楼地上3层和4层甲方已出租给金逸影院企业的部分、皇庭水岸II期A2区和B区的商业。项目前期已招商面积：金逸影院：2163IH2,苏宁电器：3792II12,皇庭水岸I期、H期委托招商的商业建筑面积合计18621平方米,即列入招商考核指标的商业建筑面积。皇庭水岸I期II期委托招商范围详见附件二图纸标示。上述委托招商的商业建筑面积即委托可租赁的商业建筑面积.上述商业建筑面积是指套内面积，不包括公共部位共有分摊建筑面积。上述商业建筑面积，暂按建设工程规划许可证记载的面积计算；进行实测后，按测绘机构的实测面积计算；进行物权登记后，

10、按照不动产登记簿记载的面积计算。(1)项目工程构造封顶后3个月内,乙方招商面积到达20%；(2)项目工程构造封顶后月内，乙方招商面积到达一50%；(3)项目工程构造封顶后9个月内,乙方招商面积到达70%；(4)项目工程构造封顶后12个月内,乙方招商面积到达一90%；主力商家(超市)的引进工作应在水岸I期主体封顶前完毕。以上招商面积考核以意向协议签订并收取意向金为准。(5)此费用已包括乙方招商人员工资、佣金提成，以及招商人员差旅费用等。3、乙方口勺顾问费及代理服务佣金由甲方收到乙方提供的正式发票后十个工作日内支付至乙方提供的企业帐号。4、如乙方未能完毕各阶段双方约定日勺招商考核指标，双方就支付费

11、用到达如下约定：(1)如乙方在第一阶段3个月招商周期内，未能完毕约定H勺招商考核指标，则甲方有权暂停支付其顾问费及招商代理服务佣金费用。(2)如乙方在第二阶段招商周期内，将第一阶段未能完毕的招商考核指标，一并完毕，则甲方根据完毕进度支付乙方上阶段所暂停支付的顾问费，且第一阶段招商代理服务佣金费用按实际结算的80%比例支付给乙方。以此类推。(3)如乙方持续2个阶段未能完毕招商考核指标，则甲方有权单独终止本协议。5、项目交房期(暂定)：水岸I期交房时间暂定2016年6月1日，项目开业期(暂定)：2016年7月1日，乙方须在该期限之前完毕项目整体招商指标，并做到项目整体90%开业。第八条甲方的权利和

12、义务1、甲方须根据本协议第五、六、七公约定向乙方支付有关日勺服务费用；2、甲方应按乙方合理规定及时向乙方提供该项目之有关资料，并保证资料H勺真实性，为乙方顺利进行分析研究、筹划工作提供以便。甲方必须提供的资料，以已经向计划管理部门、建设管理部门、土地管理部门、房屋管理部门或其他行政机关提供的，以及已经自勘察、设计、施工或者其他单位所获得的范围为限。3、甲方指定专人作为本协议的甲方代表负责本项目执行对接工作。乙方应当向甲方以及该代表进行亲密联络，加强沟通。甲方以及甲方代表应当为乙方开展本协议约定的工作提供以便。甲方应当以书面形式将该代表人告知乙方。如有变更，应提前七日向乙方书面告知；4、甲方代表

13、以及甲方其他有关工作人员有权参与由乙方为本项目工作主持的会议，对乙方提供之项目及筹划方案进行交流、讨论，最终以甲方指定的决策代表确认为准；5、甲方指定的决策代表对乙方提供之汇报进行审查验收，审批乙方提供的广告宣传计划以及招商计划，与乙方沟通协商；6、甲方对乙方提议的招商筹划、租金制定、付款方式及宣传推广方案进行修改，并经双方协商后执行；7、协议签订后，如甲方还需乙方提供协议约定外之服务及支持，则甲方须以书面形式向乙方提出，乙方则根据其服务内容及工作量向甲方收取对应费用；8、甲方负责办理该项目所需的所有文献；9、有关现场招商中心、户外广告（围墙、指示牌、广告牌、车身广告等）、模型、效果图、商业项

14、目推荐书、折页、展板、DM、海报、展销会包装、推广活动、电台广告、报纸杂志广告、软性文章等的委托制作费用及公布费用均由甲方负责，有关委托制作及公布协议的谈判乙方配合甲方完毕。前述广告和宣传口勺筹划和设计内容由乙方完毕并属于乙方提供筹划征询服务日勺范围。10、乙方须严格按照双方约定的时间安排向甲方提供服务及提交有关成果，逾期超过15天后，每逾期1天需向甲方支付200元的滞纳金，逾期30后来，则视为乙方违约，甲方有权单方解除协议；11、在合约期内波及到包括但不限于企业CI、V1以及空间设计等有关作业，乙方协助甲方完毕，所支出费用由甲方支付。12、甲方以银行转账日勺方式向乙方支付价款，甲方应将本协议

15、约定的款项汇入如下指定账户：乙方开户银行：中国工商银行集美支行乙方户名：原门众和信房地产代理有限企业乙方账号：1314957第九条乙方的权利和义务1、乙方须根据本协议之第五、六、七条向甲方收取有关的服务费用；2、乙方将构成六人的专案小组（人员构成为2-3名专业顾问2-4名驻点人员）进行本项目的）各项作业的执行工作三人包括总经理、营运副总，另辅助人员不计在内），并调动企业重要部门和优秀专业资源全力配合；专案小组负责人刘庆霞须一周在现场5天，以便全程与甲方亲密联络，加强沟通，专案小组驻场人员计入甲方考勤管理。如乙方有重大人员变动，须提前以书面的形式经甲方同意后，否则由人员变动导致项目进度延迟，甲方有权解除协议。如甲方觉得乙方有工作人员不合适处，甲方有权提出更换。3、甲乙双方协议签订后，乙方应立即有效的开展工作，但如甲方在双方约定期限内首付款仍未到帐，则乙方有权暂停工作，直至甲方应付款到帐为止，而由此产生的对应损失，乙方不予负责；4、乙方应本着客观的原则，按协议附件一的规定以及甲方提出之有关项目筹划工作的合理规定完毕筹划工作，并竭力提供精确的资料以供参照。筹划汇报以协议附件一之内容为原则。汇报要详细、富有创新性和个性，保证本项目的筹划顺畅进行；5、定期向甲方提供意向合作客户，商家的!分析资料，及时对招商状况进行总结和分析，并形成对应日报、周报、月报、季报制度。6、乙方定期