房地产项目开发标准时间.docx

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1、房地产项目开发周期基准一、阐明（一）周期基准计算起点：自获得房地产开发项目、签订用地协议步间开始计算，极个别项目（如城中村改造项目）需完毕拆迁才能启动日勺拿地时间可合适放宽。（二）基准周期是指经典项目日勺周期上限，特殊项目参照执行。（三）基准周期先试行，到一定阶段在总结优秀项目日勺管理经验，丰富完善，更新调整。二、前期筹划与设计周期基准(一)住宅设计周期表X项基准时间(单位：月)备注初步定位1.5(1)新进入都市+15天(2)可复制项目一15天(3)大盘+15天规划2(1)设计竞赛+30天(2)争取规划条件可合适延长方案2.5(1)产品复制一3045天(2)中小盘项目日勺“规划+方案”合并基准

2、时间为3.5个月；可复制项目为3个月。初步设计(报审2(1)复制项目75天(2)精装+15天深度)施工图设计(含施工图审查)2(1)施工需要，可分批出图(二)商业设计周期项基准时间(单位：月)备注初步定位2(1)新进入都市+15天规划3(1)争取规划条件可合方案4.5初步设计4产品类型复杂施工图设3.5(1)不含幕墙、租户配三、工程量清单编制与总包招标周期基准（以100,OooM2项目为例）55天工程量清单编编工总包发标-开标X总包开标-定标）施工许可X35天20天25天施工图同步在报审,其间需安排至少一次1I假定16天宙杳完毕C发标发标开标定标10天施工许可证清单编制日勺前提A用于招标日勺施

3、工图质量有保障;因报批而返工也许性低。工程量清单编制与总包招标周期基准阐明A原则上规定项目采用“工程量清单招标”,签定“总价包干”协议，长处是：保证成本可控、可预测，不出现大日勺偏差；协议签定前，可争取谈判减少造价；.减少结算中与承包商日勺纠纷。A当图纸质量及深度不满足完全包干条件日勺，可以采用至少构造部分包干，其他部分暂定数量日勺方式。四、经典物业施工周期基准（一）住宅类物业1.物业类型：别墅（4层）区域施工准备基础施工王体框架封顶后屋面砌巩外架拆除单体合理工期室外工程施工综合工期深圳等珠1530402045155020三角都市00成都、武2030503060199028汉、长沙00等上海、

4、苏1530452550167023等552,物业类型：多层（6层+1层地下室）区域施工准备基础施工王体框架封顶后屋面砌巩外架拆除单体合理工期室外工程施工综合工期深圳等珠1530502055175022三角都市00成都、武2045503080229031汉、长沙55等上海、苏州等153060307020560265区域施工准备基础施工王体框架封顶后屋面砌巩外架拆除单体合理工期室外工程施工综合工期深圳等珠1540803080245029三角都市55成都、武2045905010309039汉、长沙055等上海、苏州等1545904590285603454,物业类型：高层24层+1层地下室区域施工准备

5、基础施工王体框架封顶后屋面砌巩外架拆除单体合理工期室外工程施工综合工期深圳等珠1560165015436049三角都市0055成都、武2060215016509059汉、长沙0000等上海、苏州等156020050150475605355,物业类型：高层33层+1层地下室区域施工准备基础施工王体框架封顶后屋面砌巩外架拆除单体合理工期室外工程施工综合工期深圳等珠1560205016486054三角都市0055成都、武2060265018579066汉、长沙0000等上海、苏州等15602405018054560605参照24+1修改。6,物业类型：高层33层（2层裙房+转换层）+1层地下室区域施

6、工准备基础施工裙房转换层王体框架封顶后屋面砌巩外架拆除单体合理工期室外工程施工综合工期深圳等珠1560322050153605三角都市00065905住宅类物业施工周期基准的编制阐明：1）北方地区增长1-2个月日勺冬季施工时间，假如跨二个冬季施工增长2-4个月；2）各地区综合验收日勺时间差异比较大，可根据实际状况进行调整，未包括办理房产证日勺时间；3）综合工期是以单体建筑工期为准；4）以上工期指标没有考虑标段划分原因，同一标段内日勺项目以同步动工为准；5）整个小区日勺工期以各个标段工期累加和外总体、景观及竣工综合验收、办证时间汇总;6）基础施工中从土方开挖算起，假如有桩基,将根据不一样日勺桩基

7、形式另行考虑；7）外架撤除包括了内外粉刷、外保温和外饰面施工日勺时间；8）室内精装修工期此外考虑;9）由于各地日勺差异较大，工期指标内没有列出销售节点时间。（二）“都市综合体”施工周期基准1,物业类型：商场（她上6层地下3层建筑面积1520万m2）施土地封外室室竣综工方下顶装内外工合项准支室后及精工验工备护施屋拆装程收期基工面架础及施砌目工巩时Q2711121515111593间JUOOOOOOO40O2.物业类型：写字楼（地上30层地下3层建筑面积5-10万m2）项目施工准备土方支护基础施工地下室施工封顶后屋面及砌巩外装及拆架室内精装室外工程竣工验收综合工期JH-30200902509020018090459513,物业类型：酒店（地上40层地下3层建筑面积710万m2）项目施工准备土方支护基础施工地下室施工+0封顶后屋面及砌巩外装及拆架室内精装室外工程竣工验收综合工期时间30200903009028024090451079“都市综合体”施工周期基准0编制阐明：1）此工期未考虑设计及招标时间、没有考虑标段划分原因；主体构造施工包括群房、转换层；基础型式为桩基础。2）考虑到各分项工程也许存在交叉施工,故综合工期取为：施工准备+土方、支护、基础施工+她下室施工+0以上主体构造施工+封顶后屋面及砌筑+0.6X外装及拆架+0.5X室内精装+0.4X室外工程+竣工验收。