房地产项目前期手续办理流程详解.docx
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1、房地产项目前期手续办理流程示例一、企业现行的房地产建设程序(四大阶段、十个过程)阶段程序需准备的资料行政管理部门备注项目前期阶段项目提议书(申请汇报)提出项目建设的必要性和根据、拟建规模和地点、资源、条件、投资估算和资金筹措、建设进度安排、效应分析。发改委(局)以计划管理为主;规划、土地、环境保护、水利、林业、旅游等部门参与选址;经济、计划、建设等部门参与初步设计和方案审批。项目选址方案项目核准或立案资料:申请汇报、都市规划意见、用地预审意见、环境影响评价、水土保持方案、占用林地审核、矿藏压覆评估等+营业执照。设计任务书、投资计划初步设计(建设方案)项目准备阶段施工图设计、图纸审查办土地使用证
2、:土地出让协议、交费证明等;办规划许可证:申请汇报和发改委批文、用地规划许可证、土地证、已审批规划图和建筑设计图;办施工许可证:土地证、规划许可证、招标确定施工队、施工图审查证明、质量安全监督手续等。住建(厅)局项目征地、报建、招标土地、环境保护、消防、人防、规划、建设等行政管理部门项目施工阶段组织施工(安全、监理)质量监督记录、分项(分阶段)工程质检汇报、隐蔽工程验收记录等。住建局项目竣工验收阶段验收、结算、立案验收立案资料:验收立案表、竣工验收汇报、验收原始文献、质量检测证明,规划、消防、环境保护验收证明、质量保修书。建设、规划、消防、环境保护等行政管理部门资料整顿归档建设档案馆内部资料室
3、产权登记、物业管理办产权证资料:土地使用权证、规划许可证、施工许可证、竣工验收资料、面积测绘成果、消防和环境保护验收证明等。住建局、产权办二、房地产企业项目开发的内部工作流程节点工作阶段重要工作内容工作部门备注主项分项主办主办协办大类小类阐明部门岗位部门土地获取阶段土地信息搜集地块现实状况图贯彻地块详细位置及周围状况开发部主任办公室规划设计条件贯彻规划条件,理解限制性条件开发部主任办公室现场踏勘对地块现实状况、地质条件、与否有地下埋敲物等影响开发的原因详细理解项目部项目经理开发部工程部理解周围配套状况理解地块周遍I内商业教育、交通等状况售房部主任办公室理解未来发展规划理解地块所属区域的规划,对
4、后来项目开发的影响和支撑开发部主任办公室土地价值初判理解项目开发成本理解当地的建安成本、政府收费项目和详细状况工程部核算员项目部理解当地的房地产市场状况产品形式、开发周期的安排售房部主任开发部土地价值深判可行性研究汇报现实状况图(四至电子文献)开发部市场深度调研销售部:参与市场调查,进行地块周围及辐射范围内的客户分析、产品分析、市场竞季分析等;开发部:负贵协助进行区域市场调研。售房部开发部项目最终定位根据以往及周围项目成交客户分析和产品分析等,对项目定位、客户定位、产品定位等,提出方略性提议。开发部售房部项目部工程部成本测算:针对多种方案进行初步成本测算、利润率分析及比选进行项目开发的方案设计
5、和成本测算。开发部工程部核算员项目部销件部工程部集团预算室协助开发周期及付款计划各部门会同研讨:根据土地的动工条件、市场状况,共同制定开发节奏。项目方案确定总经理各部门节点工作阶段重要工作内容工作部门备注主项分项主办主办协办大类小类阐明部门岗位部门获取地签订土地出让协议确定用地图、桩点坐交纳土地款、契税、标、用地条件交易费等工程部:协议条款的草拟和完善财务部:提供资金。开发部办公室财务部国有土地使用权证准备材料,办证提交土地出让协议和土地出让金、交易费等交费证明办公室:提供土地出让协议;财务部:提供资金缴纳出让金、交易费。办公室财务部土地确权企业投资项目立案办理房地产开发资质预审表办公室委托工
6、程征询资格机构编制项目申请汇报开发部:协助提供有关项目资料办公室开发部向项目立案机关提交申请汇报办公室建设用地规划许可证办公室原地上物土地证登报申明(原有土地证作废)办公室土地赔偿费(原户主需交纳的土地使用费)办公室土地出让协议办公室:提供土地出让协议、付款凭证及有关图纸办公室开发部核定土地边界核定用地图、核定用地有关图、规划地界坐标图开发部项目部交费证明缴纳十地费用办公室财务部1:500现实状况地形图需准备3份办公室开发部详规办公室:委托设计详规节点工作阶段重要工作内容工作部门备注主项分项主办主办协办大类小类阐明部门岗位部门土地获取阶段办理土地证土地出让协议交费证明办公室开发部缴纳土地费用办
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