房地产企业融资现状及对策研究.docx
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1、MfJIANGSUUNIVERS1TY本科毕业论文我国房地产企业融资现实状况及对策研究ChinasreaIestatefinancingpresentsituationandcountermeasureresearch学院名称:江苏大学专业班级:09会计学生姓名:崔兰杰指导教师姓名:朱乃平指导教师职称:副教授2023年10月目录3-J1Z.1.刖41我国房地产企业融资现实状况概述41.1 房地产企业资金0重要来源是银行贷款51.2 房地产企业融资渠道逐渐走向多样化51.3 房地产信托业务活跃62我国房地产企业融资存在的问题及原因分析62.1我国房地产企业融资存在的问题61.1 .1融资构造单一
2、且以间接融资为主61.2 1.2对房地产融资0限制原因太多62.1 .3银行贷款方式及金融创新太少72.2 房地产企业融资问题B原因分析62. 2.1大多数房地产企业自身条件先天性局限性63. 2.2房地产企业间接融资比重过大74. 2.3未能形成良好的融资体系85. 2.4金融市场不完善及法规滞后96. 2.5社会信用制度不健全93以万科为例进行房地产企业融资分析107. 1背景案例108. 2万科融资现实状况109. 3万科融资渠道的创新一“曲线贷款”1110. 案例启示错误!未定义书签。4处理我国房地产企业融资问题日勺详细对策134.1 老式融资方式错误!未定义书签。1.1. 1预售房款
3、错误!未定义书签。1.2. 2银行贷款错误!未定义书签。1.3. 1.3合作开发错误!未定义书签。1.4. 4股票融资错误!未定义书签。1.5. 5债券融资错误!未定义书签。4.2 创新融资方式错误!未定义书签。4.2.1 通过吸引股权投资,扩充自有资金错误!未定义书签。4. 2.2用房地产信托计划融资错误!未定义书签。5. 2.3吸引海外资金错误!未定义书签。6. 2.4担保企业错误!未定义书签。7. 2.5房地产投资信托错误!未定义书签。8. 2.6房地产资产证券化错误!未定义书签。结论17.19致谢18参照文献我国房地产企业融资现实状况及对策研究专业班级:09会计学生姓名:崔兰杰指导老师
4、:朱乃平职称:副专家摘要房地产企业融资是一项由诸多复杂原因构成的活动,根据现阶段我国房地产融资的现实状况归纳了目前我国房地产融资重要存在的问题。房地产作为高风险,高投入,高回报B资金密集型行业,富余的资金筹办是保证企业正常运作的前提,因此融资能力对房地产企业至关重要。在我国,近几年经济通过几番大力度宏观调控之后,房地产投资过热的现象得到了缓和,但也留下某些问题,如深入加剧了房地产渠道过于单一,银行承担风险过大的问题。近年来房地产资金来源重要依赖银行信贷,此外某些融资渠道,包括房地产信托、房地产基金、海外融资、股权融资等,由于多种各样的限制,融资规模仍然有限。在这样的背景下,我国房产企业融资怎样
5、向多元化发展,建立起一种多层次H房地产融资体系以满足未来我国房地产市场的需求,是目前我国房地产融资的重要问题。从紧的货币政策,走低0资本市场,面对这样的困境,今年房地产企业的融资会出现一种怎么样的状况?出路何在?针对这些问题,本文论述了房地产企业融资问题的现实状况,分析了产生房地产企业融资难B原因,做了某些有益的探索,提出了某些有效的对策与思绪,但愿对我国房地产企业融资问题有一定的建设意义。关键词:房地产企业;企业融资;创新融资;问题分析;研究对策Chinasrea1estatefinancingpresentsituationandcountermeasureresearchAbstract
6、Thistextgoesdeepintoana1yzingthepresentnewconditionandtheoutstandingnewprob1emexistedintheprocessofdeve1opmentthatourcountrysrea1estateenterprisesarefacedwith,quantityofrea1estateenterprisesisbig,thesca1eissma11;thedebtrateistoohighandthereisahighdegreeofrisk;Thedeve1opmentabi1ityis1ow,theanti-riska
7、bi1ityispoor;Thefinancingditchisnarrowanddifficu1tyetc.fina11y,pu1sforwardaseriesofmeasuresandadvicetosett1etheseprob1ems.Keyword:rea1estateenterprise;strategyconversion;deve1opmentpattern一,-x刖5伴随我国市场经济的J展开与不停深入,企业融资无论是对国有企业还是对民营企业都是一种难题。而房地产作为一种资金高度密集性行业,自然对企业融资水平有着更高B规定。从近三年0发展趋势来看,国家对房地产日勺调控力度逐年加
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