君晟花园项目环境影响评价报告表.docx

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1、国环评证乙字第2501号建设项目环境影响报告表（报批稿）项目名称：君晟花园项目建设单位（盖章）：瑞丽姐告同联丰房地产有限公司编制日期：2016年4月建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1项目名称一指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）2 .建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3 .行业类别按国标填写。4 .总投资指项目投资总额。5 .主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离。6

2、.结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7 .预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8 .审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。表1.建设项目基本情况项目名称君晟花园项目建设单位瑞丽姐告同联丰房地产有限公司法人代表联系人通讯地址瑞丽市勘卯镇贺彳惠村联系电话传真邮政编码678600建设地点瑞丽市瑞丽龙瑞高速公路北侧，人关路东侧，瑞章路西侧立项审批部门瑞丽市发展和改革局批准文号瑞发改备案【2015】28号建设性质新建行业类

3、别及代码房地产开发经营K7010占地面积（m2）126104.48绿化面彳只(12)37957.45总投资（万元）38000其中：环保投资（万元）230.2占总投资比例（%）0.61评价塞费（万元）1.3预期投产日期2023年1月工程内容及规模：一、任务由来瑞丽隶属于云南省德宏傣族景颇族自治州，位于祖国西南边陲，毗邻缅甸国家级口岸城市木姐。这里地势平缓开阔，无天然屏隙，交通便捷，贸易兴隆，城市功能配套齐全，是我国大西南通向东南亚、南亚的金大门。目前瑞丽市作为国家重点开发开放试验区建设，各方面的发展迅速，GDP、人均可支配收入都得到了极大的提高，瑞丽不仅人口层次丰富，而且具备强劲的消费潜力，加之

4、特殊的资源优势与优惠政策，这里必将形成以经济快速发展、消费日益活跃的经济体。随着国民经济的发展，房地产市场已成为国民经济的重要组成部分，尤其是住宅房地产的开发已成为房地产开发市场的核心，它对拉动我国国民经济的增长起到了至关重要的作用，近年来，瑞丽市经济实力不断增强，基础设施以及生活环境的日益改善，居民生活水平不断提高，为瑞丽房地产业尤其是住宅产业的发展奠定了有力的基础。为此，瑞丽姐告同联丰房地产有限公司审时度势，通过对项目区位环境进行反复分析比较，选择在瑞丽市瑞丽龙瑞高速公路北侧，人民路东侧，瑞章路西侧购地126104.48m2（约189.2亩），开发建设“君晟花园”项目。目前项目已取得瑞丽市

5、发展和改革局投资项目备案证，瑞发改备案【2015】28号。已取得国有土地使用证的用地面积为61305.7m2（约91.2亩），瑞国用（2015）第556号，瑞国用（2015）第557号，剩余64798.78m2（约98亩）的土地使用证正在办理中；已取得瑞丽市住房和城乡建设局建设用地规划许可证的面积为26158.4m2（约39.2亩），地字第533102201500032号，剩余99946.08m2（约150亩）的建设用地规划许可证正在办理中；已取得建设工程规划许可证的建设规模为18744.9m2,建字第533102201500059号，剩余部分（115481.34m2）的建设工程规划许可证正在

6、办理中。依据中华人民共和国环境影响评价法、建设项目分类管理名录等相关法规要求，确定该项目需编制环境影响报告表。瑞丽姐告同联丰房地产有限公司委托河南源通环保工程有限公司承担该项目的环境影响评价工作，对项目建设和运营过程中产生的污染和环境影响进行评价，从环境保护的角度评价项目建设的可行性。我单位接受委托后，收集调查核实了相关材料，并组织专业人员对项目区域进行了现场踏勘，按照环保法及有关技术导则要求，编制了君晟花园项目环境影响报告表，供建设单位上报审批。二、主要建设内容及规模1项目概况项目名称：君晟花园项目建设性质：新建建设地点：瑞丽市瑞丽龙瑞高速公路北侧，人民路东侧，瑞章路西侧建设规模：本项目拟建

7、139栋低层住宅楼，4栋商住楼，4栋高层住宅楼，商业网点及幼儿园、老年活动中心、物业管理用房和配套用房。项目总占地面积126104.48m2,总建筑面积150116.11m20地上建筑面积为134226.24m2,其中，住宅建筑面积120135.81m2,商业建筑面积5197.3m2,幼儿园建筑面积6335.83m2,老年活动中心建筑面积2085.3m2,物业管理用房建筑面积472m2；地下建筑面积15889.87m2,布置有停车场及设备用房（配电室、备用发电机房、水泵房、消防泵房）450.64m2布置有停车位1231个（其中室内184个，室外818个，地下停车场229个）。绿化面积37957

8、.45m2,绿化率30.1%。项目总投资：38000万元，企业全额自筹。2、建设内容本项目是集住宅和商业为一体的高品质住宅区。建构筑物工程占地面积126104.48m2,建筑面积为150116.110?。建构筑物主要为139栋低层住宅楼，4栋商住楼，4栋高层住宅楼，商业网点及幼儿园、老年活动中心、物业管理用房和设备用房。项目建设内容详见表I-Io表11项目工程组成一览表项目建筑结构建设内容商铺用房框架结构D户型共4栋，4层/栋，1层为商铺；单栋商业面积为700.4m2S1商业网点，共1层，单栋商业面积350m2S2商业服务网点，共2层；单栋商业面积2045.7m2商铺面积共5197.3m2o主

9、体工程住宅用房低层住宅为框架结构；商住楼为框架结构；高层住宅为剪力墙结构A户型共4栋，单栋建筑面积为674.59m2,3层/栋，每栋设置1户。A1户型共2栋，单栋建筑面积为1152.5m2,3层/栋，每栋设置1户。A2户型共2栋，单栋建筑面积为693.8m2,3层/栋，每栋设置1户。A3户型共2栋，单栋建筑面积为516.32m2,3层/栋，每栋设置1户。A5户型共4栋，单栋建筑面积为452.61m2,3层/栋，每栋设置1户。A6户型共6栋，单栋建筑面积为482.8m2,3层/栋，每栋设置1户。A7户型共4栋，单栋建筑面积为469.75m2,3层/栋，每栋设置1户。A8户型共12栋，单栋建筑面积

10、为386m2,3层/栋，每栋设置1户。A9户型共4栋，单栋建筑面积为386n,3层/栋，每栋设置1户。A1O户型共6栋，单栋建筑面积为449.62m2,3层/栋，每栋设置1户。A11户型共1栋，单栋建筑面积为418.3m2,3层/栋，每栋设置1户。A12户型共1栋，单栋建筑面积为671.55m2,3层/栋，每栋设置1户。A13户型共1栋，单栋建筑面积为674.72m2,3层/栋，每栋设置1户。C1户型共27栋，单栋建筑面积为346.13m2,3层/栋，每栋设置1户。C2户型共54栋，单栋建筑面积为278.32m2,3层/栋，每栋设置I户。C3户型共4栋，单栋建筑面积为288.18m2,3层/栋

11、，每栋设置1户。C4户型共5栋，单栋建筑面积为440.29m2,3层/栋，每栋设置1户。D户型共4栋，为商住楼，单栋建筑面积为2801.6m2,4层/栋，24层为住宅，单栋住宅面积为2101.2m2,每栋设置12户。E户型共4栋，单栋建筑面积为14838.48m2,18层/栋，每栋设置72户。住宅面积共12013581m21s幼儿园框架结构位于项目区西南部，建筑面积为6335.83m2.老年活动中心框架结构位于项目区东侧，建筑面积2085.3m2,为社区老年人提供活动休闲场所。辅助工程物业管理用房框架结构物业管理用房，位于项目区西南角，建筑面积为472m2,为项目提供物业管理服务；设备用房砖混

12、结构设置于地下，布置有配电室、备用发电机房、水泵房、消防泵房450.64m2o停车位布置有停车位1231个（其中室内184个，室外818个，地下停车场229个）公共设施供力项目给水来自市政供水管网。供热低层住宅楼及商住楼采用太阳能供热，高层住宅由住户自行安装热水器；幼儿园采用太阳能供热。供电由瑞丽市供电局供电，经配电房降压后送到各栋住宅，另有备用发电机组为项目应急供电。环保工程绿化项目绿化面积37957.45m2,绿化率为30.1%。污水处理设施雨污分流系统、化粪池（共144个，总容积不小于250m3）。再生水处理站（1座，处理能力为120Wd）o垃圾收集设置24个垃圾收集点，（每个垃圾收集点

13、设3个封闭式垃圾收集桶）o车辆尾气设置地下车库排风系统，地上停车位铺设植草砖，加强车位周围的绿化。幼儿园食堂油烟、住户厨房油烟项目每栋住宅楼均设置内置烟道，油烟经油烟净化器处理后统一从内置烟道排出，烟道排口设置于楼顶；幼儿园食堂油烟经油烟净化器处理后排放。噪声防治设施对高噪声设备（水泵、备用发电机）设置于地下单独的设备房内：再生水处理站布置于项目区南部，采用地埋式；隔声减振降噪；加强管理及绿化降噪。项目主要的经济技术指标见表1-2表1-2经济技术指标序号单位数量总用地面积m2126104.48二总建筑面积m2150116.11其中地上建筑面积134226.24其中住宅m2120135.81商业

14、m25197.3幼儿园m26335.83老年活动中心m22085.3物业管理用房m2472地下建筑面积m215889.87三容积率1.06四绿化面积m237957.45五建筑密度%27.42六绿化率%30.1七停车位个1231七户数户6193、配套工程(1)给水工程项目给水来自市政供水管网，供水水压为0.28Mpa,从项目区西侧及东侧市政道路的城市供水管引入一根DN150的给水管，给水管网布置为环状干管，枝状支管，通过供水主干管与分干管连接成环状管网。低层住宅由市政供水管网重力供给，高层住宅13层由市政供水管网重力供给，其余各层由水泵房加压供给。(2)排水工程本项目采用雨污分流排水，根据项目规划设计方案，幼儿园食堂废水经隔油池处理后与其他生活污水、商业废水混合后排入化粪池，经化粪池处理后部分进入再生水处理站处理达到城市污水再生利用城市生活杂用水水质(GB/T1892O-2002)标准回用于项目绿化，剩余污水处理达到污水综合排放标准(GB8978-1996)中三级标准和污水排入城镇下水道水质标准(CJ343-2010)B等级标准后，经项目区西南部污水排放口排至君晟汽车城污水总管网，经君晟汽车城西南部污水总排口排入业主自建300米排水管道，经排水管道排至西侧规划道路市政污水管网，最终进入瑞丽市第一污水处理厂。项目区雨水经雨落管收集后排入项目环状雨水沟，最终