华江·水岸星城一期（第二阶段）建设项目环评报告.docx

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1、建设项目基本情况项目名称华江水岸星城一期（第二阶段）建设单位德宏华江房地产开发有限公司法人代表联系人通讯地址云南省德宏州芒市阿露窝罗路17号联系电话传真邮政编码678400建设地点德宏州体育运动中心西南侧立项审批部门芒市人民政府发展和改革局批准文号芒发改备案201486号建设性质4新建口改扩建口技改行业类别及代码房地产开发经营（K7010）占地面积（n）15000绿化面积（m2）4836总投资（万元）19000其中：环保投资（万元）279环保投资占总投资比例（）1.47评价经费（万元）预投产日期2018年3月工程内容及规模：1、项目由来近年来随着德宏州经济的发展和社会的进步，区内的人口也在不断

2、增长，对城市住房的商业市场需求很大。因此，德宏华江房地产开发有限公司决定在德宏州体育运动中心西南侧建设华江水岸星城一期建设项目。华江水岸星城一期建设项目拟分为三个阶段开发，第一阶段环评报告已经得到德宏州环境保护局的审批（德环审201441号），本次环评为第二阶段建设项目。华江水岸星城一期（第二阶段）已于2014年9月取得了芒市人民政府发展和改革局的投资备案证（芒发改备案201486号），项目占地面积约15000m2,建筑面积约55000m2,第二阶段建设项目总投资19000万元。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境影响评价分类管理名录的有关规定，本项目应编制

3、环境影响报告表。昆明翊佐环境科技有限公司受德宏华江房地产开发有限公司房的委托，承担了本项目环境影响报告表的编制工作。我单位接受委托后，经过现场踏勘，收集有关资料，按照环境影响评价技术导则的相关要求，编制了华江水岸星城一期（第二阶段）建设项目环境影响报告表，以供建设单位上报审查、审批。2、厘设规模及内容根据项目投资备案证，本项目占地面积约1500（）0?,建筑面积约55000m2；根据项目设计，占地面积为15000m2,建筑面积约53363.55m2；本环评以项目设计（即以后建成实际情况）为准进行评价，即占地面积为15000m2,建筑面积约53363.55m2,容积率1.438,绿地率32.24

4、%,绿地面积4836m2o项目建设内容主要包括8#11#四栋住宅楼及地下停车场，总户数247户，可入住人数约865人，地下停车位181个。项目工程内容可划分为主体工程、辅助工程、公用工程及环保工程。项目组成及工程内容见表1-Io表11项目建设内容基本情况一览表名称建设内容及规模主体工程栋号属H-建筑高度（m）层数建筑面积（m2）基本情况8#住宅53.0517F34353.948#由17层住宅、裙楼二层商铺和地下夹层组成。其中：17层住宅IF为商铺，2F17F为住宅，住户190户；裙楼共有两层，均为商铺；地下夹层为非机动车库。8#住宅建筑面积28713.05m2,夹层建筑面积1508.01m2,

5、商铺建筑面积4132.88商铺8.952F9#住它27.039F2953.12地下夹层：储藏室，建筑面积330.69n:1F9F:住宅，18户，建筑面积2622.43?10#住宅27.039F2939.12地下夹层：储藏室，建筑面积316.69m2；1F9B住宅，18户，建筑面积2622.4311#住宅32.95HF3357.77地下夹层：储藏室，建筑面积330.8m2；IF9F：住宅，21户，建筑面积3026.97m2辅助工程地下车库项目地块设置地下一层停车场，建筑面积9759.6m2,设置机动车位181个。公用工程给水系统本项目给水由华江水岸星城一期（第一阶段）建设项目与本项目相邻一侧预留

6、接口引入，供给各栋住宅楼及商铺。排水系统项目排水系统采用雨污分流：屋面雨水经雨水斗、雨水管、室外排水沟与场地雨水一起通过透水管等渗透设施，尽量实现入渗利用，盈余雨水再排入临近的市政雨水管网。本项目8#建筑产生的生活废水经污水管网收集后通过两个化粪池（型号分别为G5-12SF、G3-6SF）处理后就近分别排入阿露窝罗路和2号规划路一侧市政污水管网，进入西二环污水干管，最终进入芒市污水处理厂。9#11#建筑产生的生活废水通过污水管网收集后进入11#住宅楼西侧化粪池（型号G5-12SF）处理后排入华江水岸星城一期（第一阶段）建设项目污水管网，与第一阶段生活污水一起外排市政污水管网。供电系统由城市电网

7、供给，设计为2回IOkV双重电源，每回供电能力12MVAo本项目内备用发电机房位于地下一层8#和11#两栋基础中间位置。通风系统地下汽车库设计有换气次数为6次/时的机械排风兼消防排烟系统，排风经引至地面排放，同时对无直通室外汽车坡道或通风采光井的地下汽车库防火分区均设置有换气次数不小于3次/时的机械补风系统。备用发电机房、变配电间、水泵房、非机动车库等设置机械通风系统。消防系统项目室外消防用水计流量为401s,火灾延续时间2小时，室外消防用水由场地内的室外消火栓供给，室外采用生活用水与消防用水合用管道系统；室内消防给水系统（含自动喷水灭火系统）采用临时高压系统，消防前十分钟及火灾延续时间内的水

8、量及水压均由设于地下室的区域消防水池、泵房供给。环保工程化粪池根据项目给排水总图，项目地块上共设置化粪池3个，总容积30m3,不能满足项目废水的处理需求，本环评参照建筑给排水设计规范提出：项目化粪池总容积应不小于90?（其中8#建筑74m3,住宅16m3）o垃圾收集设施项目在临近商铺道路旁以及住宅区单元口分别布置垃圾收集桶，项目区内住宅、商铺产生的生活垃圾经住户采用垃圾袋收集后送至垃圾收集桶统一收集，委托环卫部门每天清运。绿化项目绿地率32.24%,绿地面积约4836m20景观绿化主要集中在道路、建筑物附近，根据城市住宅小区绿化功能要求，进行不同类型的景观绿化.3、主要技术经济指标表1-2主要

9、经济技术指标序号名称单位数量备注1总用地面积m2150002总建筑面积m253363.55其中地上建筑面积m241117.76其中:住宅36984.88商业4132.88m2地下建筑面积2m12245.79地下车库9759.6,各栋地下夹层2486.19m23项筑积分建面8#m34353.94其中底层商铺4132.88m29#2m2953.1210#2m2939.1211#2IY13357.774绿地率%32.245容积率4.386总车位个181地下车库7总户数户247约865人4、总平面布华江水岸星城一期（第二阶段）建设项目位于德宏州体育运动中心西南侧，南与华江水岸星城一期（第二阶段）相邻，

10、项目地块呈菱形，由8#11#四栋住宅组成，8#建筑呈“1”型，由17F住宅和裙楼2F商铺组成，分别与二号规划路和阿露窝罗路相邻，临路一侧设置为底层商铺；南侧为9#11#多层住宅，与第一阶段低层住宅相邻；项目地块有地下室一层，用作地下车库，拟设置机动车位181个。项目总平面布置见图U5、项目周边环境关系华江水岸星城一期（第二阶段）建设项目位于德宏州体育运动中心西南侧，东北临阿露窝罗路，阿露窝罗路东北侧为空地，隔空地距离东北侧边界约32Om为国际中学；地块西北侧临二号规划路，隔二号规划路为农田；西南侧紧邻华江水岸星城一期（第一阶段）建设项目，距离项目西南边界约29Om为板过河，距离项目西南边界约3

11、4Om为珠宝小镇小区和华丰紫圆小区；东侧紧邻新建的芒市幼儿园，距离约12m；东南侧紧邻华江水岸星城一期（第一阶段），距离约12m,距离项目东南侧边界约33Om和490m分别为宏发小区和翡翠小区。项目周围环境关系图见图2o6、环保投资估算建设项目总投资为19000万元，环保设施投资为279万元，占总投资的1.47%o其环保设施投资明细详见表1-3o表1-3项目环保投资一览表项目内容金额（万元）备注施工期废水处理施工废水临时沉淀池5环评提出粉尘防治洒水抑尘、材料遮盖8环评提出噪声处理施工期场地周围设置围挡、围墙10环评提出施工期机械设备减振措施3环评提出生活垃圾处理施工期场地设置临时垃圾收集箱1环

12、评提出营运期废水治理化粪池（总容积90m3）50环评提出雨污分流管网系统90设计提出废气治理内置烟道23设计提出地下室通排风系统8设计提出固废处理垃圾收集桶（若干）1环评提出生态绿化（绿化面积4836m2）80设计提出合计/279/与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：1、项目场地现状项目位于德宏州体育运动中心西南侧，为新建项目。项目场地目前已经平整，场地内无建筑垃圾等杂物堆存，项目拟于2016年3月开工建设，预计2018年3月竣工。2、第一阶段项目环评审批情况及建设进度华江水岸星城一期（第一阶段）建设项目于2014年5月委托河南蓝森环保科技有限公司编制了华江水岸星城一期（第一阶段）建设项

13、目环境影响报告表，并于2014年6月取得了德宏州环境保护局的批复（德环审201441号），批复详见附件。该项目总用地面积113979.70?,总建筑面积218933.4m2,建设内容主要包括低层住宅、多层住宅和幼儿园三部分。目前，建设项目中的幼儿园已经建成并于2015年9月投入运营；其余住宅目前正在施工，约完成了主体工程80%的工程量，即将封顶，据建设单位介绍，预计2016年10月份竣工。3、本项目与第一阶段第三阶段项目的依托关系华江水岸星城一期项目作为一个整体进行设计，但是考虑到资金周转问题，建设单位决定分三个阶段进行建设。因此，本项目与华江水岸星城一期项目的第一阶段及第三阶段存在一些公辅设

14、施的依托关系，详细依托情况见表1-4o表14本项目与第一阶段项目依托情况共用工程给水系统本项目给水由华江水岸星城期（第一阶段）建设项目与本项目相邻一侧预留接口引入，供给各栋住宅楼及商铺。华江水岸星城一期（第一阶段）建设项目给水由阿露窝罗路一侧市政给水管网引入，在第一阶段项目内呈环状布置。目前第一阶段项目给水管网已经建设完成，在与本项目相邻一侧预留本项目的给水接口，待本项目建设时，给水自第一阶段预留接口引入即可。排水系统项目排水系统采用雨污分流：9#11#建筑产生的生活废水通过污水管网收集后进入11#住宅楼西侧化粪池处理后排入华江水岸星城期（第一阶段）建设项目污水管网，与第一阶段生活污水一起外排市政污水管网。项目生活废水经污水管网收集后进入化粪池处理后，就近市政污水管网，进入西二环污水干管，最终进入芒市污水处理厂。供电系统与项目第一阶段共用供电系统，由城市电网供给，设计为2回IOkV双重电源，每回供电能力12MVAO本项目内备用发电机房位于地下一层8#和11#两栋基础中间位置。消防系统与项目第一阶段共用消防系统，项目室外消防用水计流量为401s,火灾延续时间2小时，室外消防用水由场地内的室外消火栓供给，