办公楼竣工保修方案.docx

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1、竣工保修方案1用户服务目标“诚信守法”是我公司用户服务宗旨。1工程施工阶段服务目标1.1在工程施工及管理的全过程中，完成对业主的合同承诺是最基本的前提，同时要积极主动、优质高效地为业主进行潜在的服务，协助业主完成与工程相关的具体工作，以达到工程预定的工程质量目标。2工程竣工后服务目标2.1 保证建筑安装工程的安全和使用功能要求，对建筑物进行全面的维护，和功能性服务，实施无业主投诉工程。2用户服务标准以业主的完全满意为最终的服务标准，创建“施工过程预控、维修期全面保证、长期延伸服务”的交付后服务工作新体制。3服务守则服务热情周到信息交流畅通反应快速准确质量保证完善4组织保证体系为保证用户服务目标

2、的实现，达到用户服务标准，我公司将围绕本工程成立专门用户领导小组，负责对施工过程中施工环节和施工部位的控制工作，对工程竣工后保修期内的售后服务的组织工作和保修期结束后为业主提供各种延伸服务工作的领导、监督和检查。5用户服务保证实施细则1施工过程重点预控1.1 严把材料质量关，杜绝使用不合格产品11I针对本工程，我们将从与我公司建立有长期、良好合作关系，并以评审后进入我司合格分供方档案的生产厂家采购材料和物资，同时，在正式进场前，将每种材料和特次的样品上报业主和监理，经审批同意后再组织进场，对严重影响工程质量的重要材料，如防水材料、水泥、混凝土、重要装修材料、水暖材料（管道阀门、电气的电缆、母线

3、、漏电保护开关等）更要严格把关，进场材料有关规范规定进行材料性能的检验，合格后方可用于本工程。12提高对施工机械、器具的检测标准1.2 .1为确保施工产品的合格率，对施工过程中使用权的机械、工具器具，在使用前必须进行严格检测，做好标准精度，符合现行使用要求，尤其是对安装工程所使用的器具，确保每一个接头，接点都严密、牢固、可靠。13严格控制防水施工质量13.1在防水施工队伍的选择上，我们将用一支信誉好，质量意识高的队伍，在防水施工质量的控制上，严格按照国家规范标准进行检验，并加大过程检查力度，尤其在防水施工的细部处理上，做到高标准，严要求，在卫生间，屋面防水的施工中，控制好细部节点及密封胶的施工

4、质量，确保地下室、厕浴间、屋面防水施工一次验收合格率过100%,避免返工。1.4加强装修质量控制1.4.1 本工程属于商用及办公楼，装修标准高，为实现为用户服务的承诺，我们按高标准的装修质量要求施工，加强内隔墙和外墙内保温施工，控制裂缝的产生，采用耐水腻子，提高墙面腻子施工质量，加强阴阳角，滴水线、门窗口、磁砖镶贴等细部节点的质量控制。15加强水电安装质量控制15.1在施工过程中，预留每一个暖卫的洞口、管道的标高、位置，全部合理、合格，不影响下道工序的施工，不损伤结构。电气的每一个开关、插座、设备的接线正确、牢固、安全，平整美观，确保管道试压、试漏、电气绝缘值达到并符合本工程设计及国家规范要求

5、。对最易出现返修、返换的给排水和暖卫的阀门上，宁可一次性投入较大，也一定选用质量最好的厂家生产的名牌产品，并对阀门逐一进行研磨检查，保证安装质量。严格控制地漏标高，以防倒坡，并防止地漏及卫生洁具排水管堵塞，造成冒水现象，严重影响使用功能。16加强技术资料的管理1.6.1施工过程中设专职资料员对工程的所有施工验收资料进行汇编整理，资料做到及时、准确、完整、有效能够如关的反映施工的质量情况。工程竣工后，我们将向业主上交一套完整的工程技术资料，经供业主工程竣工后核查之用。2保修期内的回访保修工作2.1 严格执行相关条款1.1. 1每位有用户提供有关该工程的用户手册，该手册包括本工程相关结构形式、特点

6、、隔墙位置、水电埋置位置，以及明确出拆除移动的部位，还有工程主要应用材料的名称及使用说明，工程有关设备、部位及使用说明书，并提供重要部位的结构形式（节点图）、管网和管线图并附上施工照片，并针对使用中易出现的问题提出检查、处理方法和使用注意事项。（例如在隔墙上安装挂钩的方法）。1.2. 2使业主对该工作的有关使用情况能予以充分的了解，并予以监督、检查。1.3. 13工程保修期开始前，由项目经理部有关人员对该工程相关产品的性能、使用方法及使用要求对用户使用、操作人员进行系统培训，以使用户使用、操作人员具备一定的专业技术能。如电梯、空调、消防等以及各种设备等。1.4. 4定期对季节性使用功能和设备进行联合检查：如在到雨季对屋面、地下室以及有防水要求的工程部位进行全部检查，发现问题及时进行处理。1.5. 5夏季使用的空调机组在进入夏季前进行全面检查支付是否正常。用户服务部每月对工程进行一次回访向用户进行沟通，了解用户对使用功能不完善方面的意见、建筑安装使用功能和安全方面存在问题和隐患、处理急需解决的质量问题，了解除用户对项目的全面评价及后期出现的缺陷。3保修期后的回访保修3.1在保修期满后，我们将一如既往为用户进行全面的服务，定期进行回访，对业主提出的问题及时处量，为了让业主放心，我们将指定专人对该工程负责用户服务工作，并定期向用户提供有关建筑工程方面的咨询，做好业主的参谋。