住宅工程主体结构、质量分户验收表、业主查验问题销项、整改台账、记分标准.docx

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1、附件：1住宅工程主体结构分户验收表2、住宅工程主体结构分户验收汇总表3、住宅工程质量分户验收表4、住宅工程质量分户验收汇总表5、业主杳验问题销项台账6、业主查验问题整改台账7、记分标准附件1住宅工程主体结构分户验收表工程名称房（户）号建设单位设计单位验收日期施工单位监理单位序号验收项目主要验收内容验收记录1现浇碎结构（含）结构外观混凝土构件外观缺陷2后浇带、施工缝、预留孔洞处理及外观质量3装配式构件外观缺陷4尺寸偏差轴线位置5预留洞（孔）中心线位置6垂直度、相邻构件平整度7结构标高8截面尺寸9板厚10砌体结构（含）二次结构外观压顶、过梁、构造柱设置及外观缺陷11通缝、条板墙12尺寸轴线位置13

2、结构偏差垂直度14表面平整度15门窗洞口高、宽责任单位验收意见分户验收专用签章建设单位项目负责人：（盖章）年月日设计单位项目负责人：（盖章）年月日施工单位项目经理：（盖章）年月日监理单位项目总监：（盖章）年月日注：本表一式四份（建设、设计、施工、监理各T分）附件2住宅工程主体结构分户验收汇总表工程名称建设单位设计单位施工单位监理单位结构/层数建筑面积（m2）总户数验收内容验收情况验收户数混凝土结构砌体结构其他验收结论建设单位设计单位施工单位监理单位（公章）（公章）（公章）（公章）项目负责人：项目负责人：项目经理：项目总监：年月日年月日年月日年月日注：本表一式四份（建设、设计、施工、监理各T分）

3、附件3住宅工程质量分户验收表（住宅部分）工程名称房（户）号建设单位设计单位验收日期施工单位监理单位序号验收项目主要验收内容验收记录1地面、墙面、顶棚墙地面无裂缝、空鼓、返潮、起皮、起砂；表面洁净、无明显色差;平整度、垂直度符合相关建设标准（标识检测点选取：单个房间取不少于2幅整面墙中心点，地面、顶棚取中心点，单套住宅不少于10个检测点位2门窗发泡密实；密封胶无裂纹；门窗关闭严密，无倒翘，开关灵活、无异响；玻璃、纱窗安装牢固、无礴、符合设计要求。3栏杆（护栏）栏杆高度、立杆间距符合设计要求；安装牢固、防攀爬措施。4防水工程有防水要求的屋面、门窗、厨卫间及阳台、外墙无渗漏；排水顺畅。5室内主要空间

4、尺寸开间、进深净尺寸、室内净高。6给排水工程管道无渗水、管道坡向正确；安装稳固，地漏水封、给排水口位置符合设计文件。7电气工程接地、相位、等电位开关、灯具安装、插座位置及防溅。8采暖工程采暖设备、阀部件安装牢固、无渗漏。9通风与空调安装工程风口设置安装、空调孑强度；通风与空调系统测试及试运行。10吊顶工程吊杆、龙骨的质量、规格、间距、连接方式和防火要求；面板安装；窗帘盒安装；检修口留设。11轻质隔墙工程板材品种、规格、型号、颜色；安装牢固及与顶棚和墙体交接处防开裂措施。12墙饰面工程粘贴安装牢固，表面平整、洁净；无污染、破损、明显色差、空鼓；拼缝或接缝光滑顺直、宽窄均匀。13地面饰面工程木地板

5、表面平整、洁净、无损伤、明显色差，铺设牢固、无明显起灰；地砖平整,无明显色差、破损、空鼓。14涂饰工程目测无色差、表面顺平、无污染、无破损、裂缝。15细部工程门窗套：表面光滑平整；线条顺直，接缝严密；无裂纹、翘曲、损坏；打胶美观，不打胶处无明显缝隙。16厨房工程橱柜：门板平整，无破损、污染、明显色差；开启无异响；柜内切割包封严密。台面、水槽：表面平整、光洁、无污染、破损、渗漏，打胶顺平、宽窄一致。厨电：外观完好设备送电无异常。17卫浴工程地漏排水正常；洁具表面光洁、无污染、破损、安装牢固、打胶美观，使用正常。18智能化工程设备功能、系统运行正常。室内净距、净高尺寸检验记录功能区域净高推算值（m

6、m）净距推算值（mm）实测值（mm）计算值（mm）净高开间进深净高开间（进深）H1H1H2H3H4H511111212最大偏差极差最大偏差极差主卧次卧1次卧2书房客厅餐厅室内空间尺寸测量示意图套型示意图贴图区（标注房间编号）200200也卜1r11H212-IH51Z2H41T2H3U注：1.测量基层净高时，对起居室、卧室测5个点，即4角点加中心点；基层净高的允许偏差为15mm,极差不应大于20mm。2.测量开间、进深及对角线基层净距时，长宽方向各测2个点；开间、进深净距的允许偏差为15mm,极差不应大于20mm。验收意见建设单位项目负责人：（分户验收专用章）年月曰设计单位项目负责人：（分户验

7、收专用章）年月曰施工单位项目经理：（分户验收专用章）年月曰项目总监：监理单位（分户验收专用章）年月日注：本表一式五份（建设、设计、施工、监理、业主各T分）住宅工程质量分户验收表（相关公共部分）工程名称楼（栋）单元建设单位设计单位验收时段施工单位监理单位验收项目主要验收内容验收记录相关公共区示意图贴图区（标明房号）楼（电）梯和入户通道通道宽度、净高；楼（电）梯设置符合设计要求。消防设施消防设施按设计要求配备齐全、系统运行正常。其他无障碍设施、邮政信报箱等合同约定其他内容。验收意见建设单位项目负责人：（分户验收专用章）年月B设计单位项目负责人：（分户验收专用章）年月B施工单位项目经理：（分户验收专

8、用章）年月B监理单位项目总监：（分户验收专用章年月B注：本表一式五份（建设、设计、施工、监理、业主各T分）附件4住宅工程质量分户验收汇总表工程名称建设单位设计单位监理单位施工单位结构/层数建筑面积(m2)总户数验收内容验收情况验收户数户内相关公共部位其他验收结论建设单位设计单位施工单位监理单位（公章）（公章）（公章）（公章）项目负责人：项目负责人：项目经理：项目总监：年月曰年月曰年月曰年月曰注：本表一式四份（建设、设计、施工、监理各T分）附件5业主查验问题销项台账工程名称：查验时段：楼栋号单元及房号业主姓名业主联系方式查验出的问题建设单位设计单位施工单位监理单位物业单位（已确定物业项目）（公章

9、）（公章）（公章）（公章）（公章）项目负责人：项目负责人：项目经理：项目总监：物业经理：年月日年月日年月日年月日年月日注：建设单位可以根据项目具体情况对本表格进行优化，但优化的表格不少于以上信息。附件6业主查验问题整改台账工程名称：整改时段：楼栋号单元及业主姓名业主联系方式查验出的问题整改情况建设单位设计单位施工单位监理单位物业单位（已确定物业项目）（公章）（公章）（公章）（公章）（公章）项目负责人：年月日项目负责人：年月日项目经理：年月日项目总监：年月日物业经理：年月日注：建设单位可以根据项目具体情况对本表格进行优化，但优化的表格不少于以上信息。附件7记分标准编号行为类别行为代码（职权编号）

10、违规行为描述处理依据处理措施记分分值1质量管理未组织分户验收或分户验收不合格就进行主体结构和单位（子单位）工程竣工验收。北京市住宅工程质量分户验收和业主查验管理办法（京建法2023XX号）第八条责令重新组织分户验收对建设单位记3分。2质量管理未按规定验收项目、未按要求留存资料、未委托有资质第三方机构进行比对复核的分户验收。北京市住宅工程质量分户验收和业主查验管理办法（京建法2023XX号）第八条责令重新组织分户验收对建设单位记3分，对施工单位记2分，对监理单位记1分。3质量在分户验收中弄虚作假、降低标准或将不合格工程按合格工程验收。北京市住宅工程质量分户验收和业主查验管理办法（京建法2023XX号）第八条责令重新组织分户验收对建设单位记3分，对施工单位记2分，对监理单位记1分。4质量未达到杳验条件，仓促组织业主查验,引发群访群诉的。北京市住宅工程质量分户验收和业主查责令改正对建设单位记3分。验管理办法（京建法2023XX号）第十四条未按规定组织业主查验，有下列北京市住宅工程质对建设单位行为之一的：未按规定提前通知量分户验收和业主查记3分，对施质量责令5管理业主、杳验组不认真履行职责，验管理办法（京建法改正工单位记2激化矛盾的；台账不实、销项弄2023XX号）第十四分，对监理单虚作假，问题整改