房屋维修改造施工方案与技术措施.docx

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1、房屋维修改造施工方案与技术措施1、楼地面工程1.1水泥砂浆楼地面1. 2地砖楼地地面32、内墙装饰工程-2. 1抹灰工程3. 2乳胶漆施工4. 3瓷砖施工一3、平顶装饰工程一5. 1乳胶漆平顶施工一3.2天棚吊顶施工一4、木门安装一6. 1木门安装顺序一4.2木门安装准备一4.3门框安装一4.4门框保护一4.5门扇的安装一4.6防火门安装一4、给排水安装工程一4. 1质量控制要点-05. 2管道安装一般要求-06. 3材料准备-21-7. 4支吊架的安装-21-主要施工方法及技术要求2-2-8. 5薄壁不锈钢管卡压式管件连接曷9. 6卫生洁具安装-55、电气安装工程一10. 1主要分项内容5.

2、2质量控制要点电气安装一般要求2-5. 3主要施工方法及技术措施6、维修出新部分油漆一6. 1门窗、栏杆及木材面退底油-O6. 2金属面采用火烤法-O11. 3木材而退底油采用脱漆法-O6.4内墙涂料的铲除一6. 6修补粉刷的操作-27. 7油漆装饰工程-37、脚手架工程一8. 1脚手架设计原则-47.2构件、材料质量要求-512. 3外脚手架-58、防水工程一8.1防水施工内容-47-8. 2防水要点8. 3防水卷材施工-48-13. 4防水涂料施工-9本次招标项目为某某公司西海地区房屋维修改造工程，项目业主为某某公司。由于本次工程较于以往其他工程有所不同，有多处施工场地，每处施工场地的工程

3、量都较为零散且涉及项目广。所以为了针对本工程的特点，我单位详细编写此次施工方案及技术措施。1、楼地面工程1.1水泥砂浆楼地面1. 1.1施工工艺刷素水泥浆结合层：宜刷水灰比为0.40.5的素水泥浆，也可在基层上均匀洒水湿润后，再撒干水泥，用竹扫帚均匀涂刷，随刷随做面层，并控制一次涂刷面积不宜过大，打灰饼、冲筋：根据水平线，在地面四周做灰饼，然后拉线打中间灰饼再用干硬性水泥砂浆做软筋，软筋间距约为1.5m左右。在有地漏和坡度的地面，应按设计要求做泛水和坡度，对于面积较大的地面，则应用水准仪测出面层平均厚度然后边测标高边做灰饼。1.1. 2水泥砂浆地面操作混凝土基层通常用干硬性水泥砂浆，砂浆外表湿

4、润松散、手握成团、不泌水分为准。水泥焦渣基层可用一般水泥砂浆。操作时先在两冲筋之间均匀地铺上砂浆，比冲筋面略高，然合用刮尺以冲筋为准刮平、拍实，待表面水分稍干后（禁止用干水泥吸水催干），用木抹子打磨,要求把砂眼、凹坑、脚印打磨掉，操作人员在操作半径内打磨完后进行抹光，对于拉毛地面不用压光。向后退着操作，在水泥砂浆初混前完成；第二遍压光：在水泥浆初凝前，即可用铁抹子压第二遍（此时人站在上面有脚印但不下陷、要用水泥袋纸包裹平整木板垫脚），要求不漏压，做到压光；凹坑、砂眼和踩的脚印都要填补压平；第三遍压光：在水泥砂浆终凝前，此时人踩上去有细微脚印，当试抹无抹纹时，即可用铁抹压第三遍，压时用劲稍大一些

5、，把第二遍压光时留下的抹纹、细孔等抹平，达到压平、压实、压光；养护：水泥砂浆完工后，第二天要及时浇水养护，使用矿渣水泥时尤应注意加强养护。必要时可蓄水养护，养护时间宜不少于7天。1.13质量标准面层的材质、强度（配合比）和密实度必须符合设计要求和施工规范规定；面层与基层结合必须牢固，无空鼓。检验方法：用小锤轻击检查，空鼓面积不大于4,无裂纹，且在一个检查2范围内不多于二处者，可不计。1.2地砖楼地地面1.2.1工艺流程：基层清理一贴灰饼一标筋一铺结合层砂浆一弹线一铺砖一压平拔缝一嵌缝一养护。1.2. 2排砖如下图所示。地面排砖图1.2.3 铺砖形式一般有“直行”，“人字形”和“对角线”等铺法。

6、按施工大样图要求弹控制线，弹线时在房间纵横或对角两个方向排好砖，其接缝宽度不大于2mm,当排至两端边缘不合整砖时（或特殊部位），量出尺寸将整砖切割或镶边砖。排砖确定后，用方尺规方。每隔3s5块砖在结合层上弹纵横或对角控制线。1.2.4将选配好的砖清洗干净后，放入清水中浸泡23h后取出晾干备用。1.2.5 结合层做完弹线后，接着按顺序铺砖。铺砖时应抹垫水泥湿浆，按线先铺纵横定位带，定位带各相隔15-20块砖，然后从里往外退着铺定位带内地砖，将地面砖铺贴平整密实。1.2.6压平、拔缝：每铺完一个段落，用喷壶略洒水，15分钟左右用木锤和硬木拍板按铺砖顺序锤拍一遍，不得遗漏，边压实边用水平尺找平，压实

7、后拉通线抚纵缝后横缝进行拔缝调直，使缝平直、贯通、调缝后再用木锤拍板砸平，即将缝内余浆或砖面上的灰浆擦擦去。上述工序必须连续作业。1.2.7嵌缝，养护：铺完地面砖两天后，将缝清理干净，洒水润湿，用水泥浆抹缝、嵌实、压光，用棉纱将地面擦试干净，勾缝砂浆终凝后，宜铺锯末洒水养护不得少于7天。1.2.8材料要求：水泥标号不低于32.5级，砂浆强度不低于M15,稠度2.53.50mm,块材符合现行国家产品标准及规范规定的允许偏差。1.2.9施工要点：基层充分清理，清水冲洗，防止找平层起壳、空鼓。（2）找平层施工前做好标高控制塌饼，找平层采用1:2水泥砂浆，表面抹光，平整度偏差不大于4mmo在墙面内粉时

8、应“捉方”，保证地面阴角为直角。块体地面施工前先要弹线分块，按弹线粘贴。（5）粘贴材料应按设计要求，建议采用专用粘贴剂（如JCTA粘结剂）。做好保护、养护工作。1. 2.10质量标准:主控项目D砖面层所用的板块品种、质量必须符合设计要求。2）面层与下一层的结合层粘结应牢固、无空鼓。（2） 一般项目1）前面层的表面应洁净，图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。2）而层邻接处的镶边用料及尺寸应符合设计要求，边角整齐、光滑。3）贴脚线表面应洁净、高度一致，结合牢固、出墙厚度一致。4）楼梯踏步与台阶板块的缝隙宽度应一致，齿角整齐；楼层梯段相邻踏步高度差不应大于

9、10;防滑条顺直。5）面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。6）成面层允许偏差应符合相关规定。2、内墙装饰工程2. 1抹灰工程2.1.1作业条件结构工程全部完成，并经有关部门验收，达到合格标准。抹灰前应检查门窗框的位置是否准确，与墙体连接是否牢固。连接处的缝隙应用1：3水泥砂浆或1：1：6水泥混合砂浆分层嵌塞密实。若缝隙大时，应在砂浆中掺入少量麻刀嵌塞，使其塞缝密实。铝合金门窗缝隙处理应按设计要求嵌填。砖墙、混凝土、加气混凝土基体表面的灰尘、污垢和油渍等，应清理干净并洒水湿润。加气混凝土表面缺棱角需分层修补。做法是：先泅湿基体表面，刷掺水重10%

10、的108胶水泥浆一道，紧跟抹1：1：6混合砂浆，每遍应控制在7-9O施工时使用的外架子应提前准备好，横竖杆要离开墙面及墙角2-250,以利操作。为减少抹灰接槎保证抹灰面的平整，外架子应铺设三步板，以满足施工要求。为保证外墙抹水泥的颜色一致，严禁采用单排外架子，严禁在墙面上预留临时孔洞。2. 1.2工艺流程门窗框四周堵卜I墙面清浇水湿润jjf吊垂直、套方、抹灰饼厂弹灰层控制If1基层处IT抹底层砂卜*1弹线分IT粘分格抹罩面IT起条、勾卜!养3. 1.3工艺要点基层处理：清除墙面的灰尘、污垢、碱膜、砂浆等附着物，要洒水湿润。对于混凝土墙面,可采用墙面凿毛或用喷、扫的方法；轻质砌体基层应采取化学毛

11、化处理。不同基体的交接处，须铺抗裂玻纤网格布，缝每侧宽度不小于150O 抹灰前，应先将房间规方，可先在地面上弹出十字线作为准线，并结合墙面平整，垂直程度大致确定。墙面抹灰厚度，进行称线“打墩”，“打墩”时应先在左右墙角上各做一个标准墩，然后用线锤吊垂直线做墙下角两个标准墩（高低位置一般在踢脚线上），再在墙角左右两个标准墩之间通线，每隔1215米左右及在门窗上阳角等处上下各补做若干个砂浆墩。基翩理幌作娜蟾煽就帽朦碇撇抹灰做法组成示意图 墙面冲筋（打栏）：待砂浆墩结硬后，使用与抹灰层相同的砂浆、做上下砂浆墩之间做宽约3050mm的灰浆带，并以上下砂浆墩为准，用压尺推平。冲筋（打栏）完成后应等其稍干

12、后才能进行堵面、抹灰作业。17.F”储DF灰饼冲筋示意图做护角：根据砂浆墩和门框边离墙面的空隙，用方尺规方后，分别在阳角两边吊直和固定好靠尺板。抹出水泥砂浆护角，并用阳角抹子推出小圆角，最后利用靠尺板在阳角两边50mm以外位置，以40度斜角将多余砂浆切除、清除。抹底层灰和中层灰：在墙体湿润的情况下进行抹底层灰，对混凝土墙体表面，应先刷扫水泥浆一遍，随刷随抹底层灰。底层灰宜采用1：1：6水泥混和砂浆（或按设计要求）厚度为57mm待底层灰稍干，再以同样砂浆抹中层灰，厚度宜为79加。若中层灰过厚，则应分遍涂抹，然后以冲筋为准，用压尺刮平找直，并用木磨板磨平。中层灰抹完磨平后。应全面检查其垂直、平整度

13、，阴阳角是否方正、顺直。发现问题要及时修补（或返工）处理。对于做踢脚线的上及管道背后位置等应及时清理干净。底灰和中层灰用1:3水泥砂浆或水泥混合砂浆涂沫并用磨板搓干带毛面，在砂浆凝固之前，表面用扫帚扫毛或用钢抹子每隔一定距离交叉画出斜线。抹水泥砂浆罩面灰：底层砂浆抹好后第二天，先将墙面湿润后，即可进行沫罩面灰工作。罩面灰采用1：3水泥砂浆或1：0.3：2.5水泥混合砂浆，厚度为5-8mio抹灰时先薄薄地刮一道使其与底层灰抓牢，紧跟抹第二遍，用大杠刮平找直，用铁抹子压实压光。2.14成品保护推小车或搬运物料时，要注意不要碰撞墙角、门框等。压尺和铁铲等工具不要靠在刚完成的墙面抹灰层上。拆除施工用脚

14、手架时要注意轻拆轻放，不要撞坏门窗和墙面。要保护好墙上已安装的配件、窗帘钩（罩）、电线槽、盒等室内设施，对被砂浆粘上、污染的要及时清刷干净。抹灰层凝结硬化前应防止水冲、撞击、振动和挤压。要保护好地漏等处不被堵塞。粘在门窗框上的砂浆应及时清理干净。2.15工程质量通病的避免门窗洞、墙面、踢脚板、墙裙上等抹灰空鼓、裂缝。其产生的主要原因及对策有如下几点：a、门窗框两边塞灰不严，墙体预埋木砖间距过大或木砖松动，经门窗开关振动，在门窗框周边处产生空鼓、裂缝。应重视门窗框塞缝工作，安排专人负责堵塞密实；b、基层清理不干净或处理不当，墙面浇水不透，抹灰后，砂浆中的水分很快被基层（或底灰）吸收，应认真清理和

15、提前浇水；c、基底偏差较大，一次抹灰过厚、干缩率较大，应分层找平。每遍厚度宜为79mmd、砂浆和原材料质量不好或使用不当，应根据不同基层配制所需要的砂浆，同时要加强对原材料的使用管理工作。抹灰面层起泡，有抹纹、开花（爆灰仔）。产生的主要原因及对策有以下几点：a、抹完面层灰后，灰浆还未收水就压光，因而出现气泡现象。在基层为混凝土时较为常见b、底灰过分干燥。2.2.1施工准备（1）材料准备：内墙刮墙腻子、封底漆、乳胶漆。（2）出厂合格证、准用证等（3）施工工具：基层处理工具有刮刀、清扫器具；涂刷工具有毛刷、涂料滚子、托盘、手提电动搅拌器；劳保用品有罩、手套、工作服等；保护工具有长布等。2.2.2作业条件（1）对涂料有影响的其它土建及水电安装工程均已施工完毕，并预先加以覆盖；室内水、暖、电、卫设施及门窗等都需进行必要的遮挡。（2）混凝土及抹灰墙面不得有起皮、起砂、松散等缺陷，粉刷层已干透。（3）施工环境温度应高于5Co（4）相邻施工环境不得有明火施工。2.2.3施工工艺（1）施工顺序基层处理、第一遍满刮腻子、磨光、第二遍满刮腻子、磨光、封底漆、第一遍乳胶漆、磨光、第二遍乳胶漆、清