房地产制度与模板 -商业明细价编制方法.docx

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商业明细价编制方法一、分布价差：各项目商业的分布范围利用加权平均法计算。分布的基准系数1.00,其它因考量因素产生差值，此偏差值不宜过大，标准如下表：考量因素最好较好平均较差最差差值0.20.10.0-0.1-0.2依据各因素产生的差值对各分布范围进行综合评定如下表:X片区（地快）X片区（地快）义片区（地快）X片区（地快）X片区（地快）交通、人流使用功能客户认可度周边配套周边环境评定分值依据评定分值对系数进行调整，各分布系数如下表:楼栋X片区（地快）X片区（地快）X片区（地快）X片区（地快）X片区（地快）楼栋系数在项目或批次的基准价*元/平方米的基础上，利用加权平均法计算各片区商业均价如下表：楼栋分布面积（平方米）（1）系数（2）权数(3)=(1)X加权平均系数(4)=(1)(3)修正系数（5）二X（4）各片区平均单价基准价X（5）X片区（地快）备注：（1）=（1）项全部之和X片区（地快）X片区（地快）X片区（地快）X片区（地快）合计二、单位户型权重评分:在各片区或地块，按照单位户型权重的编制依据和各地销售经验取值。片区X片区（地快）素单位Gx户型位置层数开间进深户型格局户型面积权重系数户型1户型2户型3户型4户型5户型*三、制定的价格明细表:单价=片区（地块）的商业均价X片区（地块）内各单元户型的权重系数。户型房型面积（平方米）单价总价总价总价单价总价单价总价123456*