房地产制度与模板 -商业基准价编制方法.docx

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商业基准价编制方法参照项目基准价格编制的市场依据，考虑公司的财务、成本因素,根据各公司项目的实际情况，给出可利用因素的权重系数，得出项目销售的基准价格。如下表：比较因素权重（1）超级大盘（均价*）一骑绝尘（均价*）直接竞争（均价*）备选楼盘（均价*）拟合程度（2）评分(1)(2)拟合程度（3）评分(1)(3)拟合程度（4）评分(1)(4)拟合程度（5）评分(1)X(5)区域位置14%交通、人流4%环境状况4%配套设施4%房型面积12%租金还原15%与住宅比值10%开发商品牌5%物业管理5%宣传主题提炼5%客户认可度4%蓄客结果18%合计100%评分1评分2评分3评分4以上为商业的常规性基准定价权重系数配比（仅供参考），在各公司定价时，要充分考虑各项目的实际情况，科学分析基准价因素，将考虑的因素进行权重的合理分配。基准价格计算：加权平均法：（3+1竞争对手均价之和）/（3+1竞争对手评分之和）=*元/in?简单算术平均法：（超级大盘均价/超级大盘评分+一骑绝尘均价/一骑绝尘评分+直接竞争均价/直接竞争评分+备选楼盘均价/备选楼盘评分）/4=*元/m2o根据两种计算方式的结果，进行平均取值。考虑到规避市场风险（或房产升值），平均取值XO.95元f（或平均取值X1Io元f）,最后得出项目或批次的基准价格。

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