阜沙镇珠海市景铭新科技有限公司“工改工”宗地项目“三旧”改造方案.docx
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1、阜沙镇珠海市景铭新科技有限公司工改工”宗地项目“三旧”改造方案根据中山市城市更新(“三旧”改造)专项规划和现行经批复规划条件论证,阜沙镇人民政府拟对位于中山市阜沙镇卫民村的珠海市景铭新科技有限公司旧厂房用地进行改造,由土地权利人珠海市景铭新科技有限公司自主改造,采取局部改造方式。改造方案如下:一、改造地块基本情况(一)总体情况改造地块位中山市阜沙镇卫民村,北至东阜公路,南至卫民村十二队河涌,东至富民西下街民居,西至聚禄街,用地面积12638公顷(12638平方米,折合约18.96亩)。(二)标图入库情况改造地块于2023年月纳入“三旧”标图入库,图斑编号,图斑面积12638公顷(12638平方
2、米,折合约18.96亩)纳入本次改造范围。(三)权属情况改造项目范围内全部属国有建设用地,土地用途为工业,改造涉及的土地已经确权、登记,不动产权证号为粤(2023)中山市不动产权第号,为刘佩贤、吴泽钧、梁谦华、李洪珍自2002年9月开始使用,并于2018年6月珠海市景铭新科技有限公司通过司法拍卖取得。(四)土地现状情况改造范围内现有12栋建筑物,为刘佩贤、吴泽钧、梁谦华、李洪珍自2002年9月开始使用,并于2018年6月珠海市景铭新科技有限公司通过司法拍卖取得,现有建筑面积10468.03平方米,现状容积率为0.82,其中3496平方米建筑物已按规定办理规划报建等手续,拟申请保留使用;其余69
3、72.03平方米建筑物未办理规划报建手续,将进行拆除重建。该地块目前未进行建筑拆除,改造前年产值为6327万元,年税收为166万元。改造地块不涉及闲置情况、历史文化资源要素和抵押等情况。(五)规划情况改造地块符合土地利用总体规划、经批复规划条件论证,已纳入中山市“三旧”改造(城市更新)专项规划(2017-2023)。其中,在土地利用总体规划中,属城镇建设用地1.2464公顷(12463.84平方米,折合约18.70亩),属农村居民点用地0.0174公顷(174.16平方米,折合约0.26亩)。在中山市阜沙镇工业用地规划条件论证报告中,一类工业用地0.9095公顷(9094.85平方米,折合约1
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