资产评估报告目录.docx

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1、资产评估报告目录摘要4资产评估报告6一、委托人及其他资产评估报告使用人6二、评估目的6三、评估对象和评估范围7四、价值类型7五、评估基准日7六、评估依据8七、评估方法8八、评估程序实施过程和情况9九、评估假设10十、评估结论11十一、特别事项说明H十二、评估报告使用限制说明12十三、资产评估报告日13本声明系信三评报字（2019）第024号资产评估报告不可分割的部分1 .本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估准则和职业道德准则编制。2 .委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产评估报告载明的使用范围使用本资产评估报告；委托人或者

2、其他资产评估报告使用人违反前述规定使用本资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估专业人员不承担责任。3 .本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不得成为本资产评估报告的使用人。4 .本资产评估机构及资产评估专业人员提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。5 .本资产评估机构及资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。6 .本资

3、产评估机构及资产评估专业人员对委估资产价值所做的分析、判断受本报告中的假设和限制条件的约束，评估结论仅在这些假设和限制条件下成立。为了合理地使用本评估报告，我们提请示资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。7 .根据资产评估准则规定“委托人和其他相关当事人依法提供并保证资料的真实性、完整性、合法性”，委托人提供的的资料是评估的重要依据，委托人提供的资料如果存在真实性、完整性、合法性方面的瑕疵，我们不承担由此造成的不利后果。8 .本评估机构和评估专业人员与被评估资产在过去、现时和可预见的将来都没有利益关系。我们与有关当事方及相关人员不存在任何利益关系

4、和偏见。9 .本评估机构和评估专业人员对评估对象的法律权属状况给予必要的关注，对有关权属资料进行了例行查验，但是我们仅对委估资产的价值发表意见，我所无权对它们的法律权属作出任何形式的保证。本报告不可作为任何形式的产权证明文件使用。10、本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的服务，本报告的使用权归委托方名下。除按规定报送有关政府管理部门或依据法律需公开的情形外，未经本评估机构许可，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。资产评估报告摘要信三评报字(2019)第024号以下内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的全面情况和合理理解评估结论，应认真阅读资产评估报告全文。信阳市三维资产评

5、估事务所(普通合伙)接受信阳市中级人民法院的委托，根据国家有关资产评估的规定，坚持独立、客观、公正的原则，按照公认的资产评估方法，组织评估专业技术人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了现场调查、市场调查和询证，采用了公认的资产评估方法市场法、收益法，对信阳市中级人民法院委托拟用于依法执行案件之目的所涉及的信阳市平桥长信蓄电池制造有限公司持有的信阳市浙河区农村信用合作联社725万股股权价值进行了评估。现将评估情况及评估结果报告如下：评估对象及评估范围：信阳市中级人民法院所委托的信阳市平桥长信蓄电池制造有限公司持有的信阳市浙河区农村信用合作联社725万股股权。评估基准日：2018年12月31

6、日评估目的：依法执行案件价值类型：市场价值评估方法：市场法、收益法。评估结论：经评估，信阳市中级人民法院所委托的信阳市平桥长信蓄电池制造有限公司持有的信阳市浙河区农村信用合作联社725万股股权在评估基准日的评估值为：人民币1,655.57万元；大写人民币：壹仟陆佰伍拾伍万伍仟柒佰元整。本报告中的评估结果以万元为单位，仅保留小数点的后两位数。本报告提出日期为2019年04月04日。为了正确使用评估结论，请报告使用者密切关注本报告中的“声明”、“评估假设”、“特别事项说明”及“评估报告使用限制说明信肺中级人民法就用球法执行案件涉及的信阳林艇农确胎作魁725万股股权资产评估报告信三评报字（2019）

7、第024号信阳市中级人民法院：本事务所一信阳市三维资产评估事务所（普通合伙）接受贵院的委托，根据国家有关资产评估的法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，本着客观、独立、公正、科学的态度，履行了必要的评估程序，采用了公认的资产评估方法市场法、收益法，对信阳市中级人民法院委托拟用于依法执行案件之目的所涉及的信阳市平桥长信蓄电池制造有限公司持有的信阳市湃河区农村信用合作联社725万股股权价值进行了评估。本事务所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了市场调查和询证等必要程序，对委估资产市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托人及其他资产评估报告使用人委托人为信阳

8、市中级人民法院。产权持有者为信阳市平桥长信蓄电池制造有限公司。信阳市平桥长信蓄电池制造有限公司住所地：信阳市平桥区五里镇凤台村；法定代表人：金瑞堂。资产评估报告使用人包括委托人、资产评估委托合同（司法鉴定委托书）中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人。二、评估目的本次的评估目的为依法执行案件。为信阳市中级人民法院委托拟用于依法执行案件之目的所涉及的信阳市平桥长信蓄电池制造有限公司持有的信阳市沂河区农村信用合作联社725万股股权价值提供参考。三、评估对象和评估范围评估对象：股权。评估范围：信阳市平桥长信蓄电池制造有限公司持有的信阳市济河区农村信用合作联社725万股

9、股权。信阳市浙河区农村信用合作联社为集体所有制企业，经营范围为办理存款、贷款、票据贴现、国内结算业务，法定代表人为刘勇，统一社会信用代码为MA409TM02K,住所在信阳市湖东大道北侧（贸易广场斜对面），注册资本为21508.83万元。委估资产为信阳市平桥长信蓄电池制造有限公司持有的信阳市浙河区农村信用合作联社725万股股权，占信阳市赤河区农村信用合作联社股金总额的3.37%o现场调查时，信阳市浙河区农村信用合作联社正在经营。纳入评估范围的资产与委托评估时确定的资产范围一致。四、价值类型评估准则规定“执行资产评估业务，当评估目的、评估对象等资产评估基本要素满足市场价值定义的要求时，一般选择市场

10、价值作为评估结论的价值类型”。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。根据本项目的评估目的、评估对象的特点等素，本项目的评估价值类型为市场价值。五、评估基准日本次评估的基准日为2018年12月31日。此日尽可能接近评估目的的实现日期。本次评估中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。六、评估依据（一）法律依据1 .中华人民共和国资产评估法；2 .中华人民共和国物权法；（二）准则依据1 .资产评估基本准则；2 .资产评估职业道德准则；3 .资产评估对象法律权属指导意见；4 .资产评估价值类型指导意见；5 .资产评估

11、执业准则一资产评估报告；6 .资产评估执业准则一资产评估程序；7 .资产评估执业准则一企业价值；（三）权属依据：1 .河南省信阳市中级人民法院委托书（2018）豫15执180号；2 .信阳市中级人民法院协助执行通知书（2018）豫15执180号；3 .信阳市济河区农村信用合作联社公司登记（备案）申请书；（四）取价依据1 .信阳市赤河区农村信用合作联社审计报告；2 .信阳市济河区农村信用合作联社2018的度决算表；3 .市场调查；4 .询价记录；（五）参考资料及其他1.资产评估常用数据与参数手册；七、评估方法评估方法是估算和判断市场价值和市场价值以外的价值类型评估结论的技术手段，某一种价值类型下

12、的评估结论可以通过一种或者多种评估方法得出。评估专业人员依据所收集到的资料和现场调查了解到的情况，认真分析评估对象特点，选择与之相匹配的评估方法进行评估。评估方法主要有收益法、市场法和成本法三种。市场法：市场法也称市场比较法，是利用市场上相同或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测不动产价值的一种评估方法。成本法：成本法也称重置成本法，就是在现实条件下重新购置或建造一个全新状态的评估对象，所需的全部成本减去评估对象的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值后的差额，以其作为评估对象现实价值的一种评估方法。收益法：收益法也称收益现值法，是通过估算被评估资产在未来的预期收益，并采用适宜的折

13、现率折算成现值，然后累加求和，得出被评估资产的评估值的一种资产评估方法。收益法的计算公式为n评估值二工RiX(1+r)1i=1公式中：Ri为第i年净收益；i为收益年限；r为折现率由于评估对象为股权，产权交易较为活跃，可以收集到相同或类似资产交易案例，因此可以采用市场法评估；由于委估资产预期收益可以测算，折现率可以通过无风险收益率及行业风险收益率进行计算，因此可以采用收益法评估。因此，本次对位于信阳市平桥长信蓄电池制造有限公司持有的信阳市浙河区农村信用合作联社725万股股权价值采用市场法和收益法评估，然后综合分析，形成评估结论。八、评估程序实施过程和情况根据资产评估指导意见和有关评估准则的规定，

14、本项评估我们实施了必要的评估程序，县简要说明如下：1 .明确评估业务基本事项2019年03月11日，本事务所评估人员开始与委托人接洽，了解评估目的及委估资产范围等评估基本事项。2 .签订资产评估业务约定书在了解评估基本事项后的2019年03月11日，委托方正式签发了司法评估委托书。3 .编制评估计划4 .现场调查2019年03月20日，我所评估专业人员对信阳市浙河区农村信用合作联社进行了现场调查，发现信阳市赤河区农村信用合作联社正在经营。现场核对委托人提供的资料，未发现异常。5 .收集、整理、分析、验证收集的评估资料评估人员收集了委托方提供的委托书、协助执行通知书、公司登记（备案）申请书、审计

15、报告等相关资料，并进行了分析、整理、验证，确认收集的资料能够满足评估需要。6 .评定估算在调查核实的基础上，我事务所评估人员按规范要求对评估对象进行了必要的询价、分析，采用收益法进行评定估算，然后综合评定评估值。7 .编制和提交评估报告评估人员对评估结果进行分析验证，在不影响独立性的情况下与委托人进行了沟通，并听取了委托人合理意见；然后，按规定程序由本评估机构审核人员进行三级审核，最终完成评估报告并递交给委托方。九、评估假设1持续使用原则假设评估目的实现后，委估资产仍按原定用途、使用方式、使用强度持续使用下去。2 .公开市场假设即假设委估资产在市场上有足够的展示时间，当事人双方各自理性、谨慎行事，不受任何强迫压制。3 .宏观经济环境相对稳定假设本次评估的资产价值与其所处的宏观经济环境直接相关，在本次评估时我们假定社会的产业政策、税收政策和宏观经济环境保持相对稳定，从而保证评估结果有一个合理的使用期。4 .委托人和产权持有者提供的全部评估所需资料真实、合法、完整；5 .被评估资产在评估基准日现实条件下能够重置；6 .不考虑通货膨胀对评估结果的影响。以上假设发生变化时，