住宅小区物业管理协议.docx
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1、住宅小区物业管理愤议2023住宅小区物业管理琳议正文内容甲方:乙方:北京XX公司甲、乙双方友好琳商,订立本愤议如下:一、物业管理愤议签订1、甲方使用区域为座单元,本单元的建筑面积为平方米。(此面积与甲方签定的商品房买卖合同或租赁愤议中所提及建筑面积为同一面积)。2、甲方应按照本琳议,在与租赁愤议书签约同时与乙方签订创业大厦物业管理愤议,愤议期限自年月日起,至年一月日止。二、物业费及其它1、甲方根据本癌议规定,同意自本愤议签订之日起向乙方缴纳物业费(此费用不包含用户自用电费、霜吉舌费、网络费、工作时间以外空使用费等在内),物业费收费标准为人民币0。5元建筑平方米日。2、甲方应于本愤议签订之日即日
2、将物业费(个月),计人民币(大写),人民币(小写)元,及物业费保IS金(相当于个月物业费)人民币(大写),人民币(小写)元,共计人民币(大写),人民币(小写)元,一次性支付乙方,并按乙方的要求辨理各项手续。3、物业费保瞪金在本愤议止后一日内,并在甲方无违约的情况下,由乙方退还给甲方(不包含利息)。若乙方在愤议期内扣除相应损失费或违约金,应书面通知甲方。若物业费保瞪金不足以抵偿损失费或违约金,乙方有权继续向甲方追偿。在合同期内,甲方在乙方自物业费保金中扣除损失后,须立即将物业费保瞪金数额补齐至原数额。4、物业费为每个月支付一次,在愤议有效期内,甲方须于收到乙方书面通知后日内将物业费交到乙方或指定
3、银行帐号。5、乙方开户行:乙方账号:I1OX000530X01776、其它费用:甲方除须缴纳物业费外,还须承担下列费用:(1)自用电费(1。0元度)重初装费及资源占用费(3)网络初装费及使用费(4)工作时间以外的空制冷使用费(详见空加时收费标准)加时空收费标准a、1300平方米以上按:每天(8小时)每平方米0。32元收费,但最高收费不超过3900元b、IOOo平方米以上一1300平方米以下按:每天(8小时)每平方米0。1681元收费c、IOOO平方米以下按:每天(8小时)1200元收费d、无特殊情况加时空开启时间为8:30分一17:30分其它三、甲方的权利和义务1、甲方有权根据本愤议及乙方制定
4、的一切有关该房产的规章制度的规定,使用该房产愤议区域及按规定使用公共区域及公共设备。2、甲方有权监督乙方各项管理规章的实施。3、甲方有权向乙方投诉管理服务方面问题。4、甲方有义务服从乙方的管理,同时甲方须保瞪其雇员、访客及其受甲方可进入大厦内的人员在使用、管理、维护该房产过程中遵守本琳议及大厦的相关规定。甲方的雇员、访客及其受甲方可进入大厦内的人员在使用、管理、维护该房产过程中的失责行为、违约行为、侵害行为,均视作甲方自身的行为,并由甲方承担相应的责任和费用。5、甲方置于该房产内财产的相关保险事宜由甲方自行解决或委16乙方癌助辨理,费用由甲方承担。6、甲方同意乙方(或乙方授的代理人)在合理的时
5、间内,经事先通知(或在紧急情况下,未经事先通知)进入该房产巡视,检查该房产内部各部分状态或处理紧急事项。需由甲方负责进行的维修,甲方应根据乙方(或乙方授槿的代理人)的要求立即自行出资予以维修;否则乙方(或乙方授的代理人)有权代为维修,所需费用由甲方承担。如甲方拒承担此费用,乙方有权从物业费保瞪金中扣除。需由乙方:M责进行的维修,乙方应立即派人进行维修,由此对甲方置于该房产内的财产造成损坏的,乙方承担相应赔偿责任。7、甲方进驻大厦后,不得私自改变建筑原貌,未经乙方允言午不得在楼外及楼内公共空间、墙面张贴设置广告、标牌等,不得影响建筑物内外景观,不得以任何形式占用楼内公共空间。8、如果甲方对使用单
6、元进行装修,应提前向乙方申言青,经审核通过,并与乙方签订相关的装修管理文件后,方可施工。9、因甲方对该房产使用、管理、维护不当等原因而致他人财产或人身受到损害时,甲方应自行解决由此而引发的纠纷,并自行承担由此而导致的损失及后果。10、甲方不得在大厦内进行非法活动,不得进行任何妨碍或侵扰其他用户的活动。如有上述行为,乙方有权止与其的一切愤议。1、甲方有义务保持楼内整洁,不得在公共区域内堆放货物或杂物。如发生上述情况,经乙方书面警告2小时内不予清理,乙方有权予以制止、清理,并向甲方征收清除费。如甲方拒付清理费,乙方有权从物业费保瞪金中扣除。如甲方因特殊情况,需临时占用公共空间,甲方须提前向乙方提出
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