《房地产估价》课程教学大纲.docx
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1、房地产估价课程教学大纲课程编号:20321408总学时数:32总学分数:2课程性质:方向选修课程适用专业:工程管理一、课程的任务和基本要求:本课程的主要任务是学习并掌握房地产估价的基本理论和方法,通过学习应掌握或熟悉房地产估价的概念、房地产价格的种类、影响房地产价格的因素、房地产估价的原则、各种房地产估价方法等方面的知识,并具备一定的实际运用和操作能力。基本要求:掌握房地产和房地产估价的基本概念;熟悉房地产价格的特征和种类,熟悉影响房地产价格的主要因素;掌握房地产估价原则;掌握成本法、市场法、收益法和假设开发法;熟悉长期趋势法和地价评估方法。二、基本内容和要求:(一)房地产和房地产估价基本内容
2、:1、房地产的含义2、房地产的状况描述3、房地产估价的含义4、房地产估价的现实需要基本要求:掌握房地产实物、权益和区位的含义,熟悉房地产状况的描述,掌握房地产估价的概念,熟悉房地产估价的现实需要。(二)房地产价格及其影响因素基本内容:1、房地产价格的概念与特征2、房地产的供求与价格3、房地产价值和价格的种类4、影响房地产价格的因素分析基本要求:掌握房地产价格的概念与特征,熟悉房地产供求与价格之间的关系,掌握房地产价值和价格的种类,熟悉影响房地产价格的主要因素。(三)房地产估价原则基本内容:1、房地产估价原则概述2、独立、客观、公正原则3、合法原则4、最高最佳使用原则5、估价时点原则6、替代原则
3、7、谨慎原则基本要求:了解遵守房地产估价原则的意义,掌握房地产估价的基本原则和各种技术原则。(四)市场法基本内容:1、市场法的基本原理2、搜集交易实例3、选取可比实例4、建立比较基准5、交易情况修正6、市场状况调整7、房地产状况调整8、求取比准价格9、市场法总结和运用举例基本要求:熟悉市场法的基本原理,熟悉搜集交易实例和选项取可比实例,掌握建立价格比较基准,掌握交易情况修正、市场状况调整和房地产状况调整及比准价格的求取方法。(五)成本法基本内容:1、成本法的基本原理2、房地产价格构成3、成本法的基本公式4、重新购建价格的求取5、建筑物折旧的求取6、成本法中涉及的有关规定7、成本法总结和运用举例
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