物业管理委托合同书律师拟定版.docx

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1、物业管理委托合同书甲方（物业管理公司、受托方）：统一社会信用代码/居民身份证号码：联系地址：联系方式：乙方（房屋出售单位、委托方）：统一社会信用代码/居民身份证号码：联系地址：联系方式：依据中华人民共和国民法典及有关法律、法规的规定，甲乙双方 在平等、自愿的基础上，就有关事宜达成协议如下：一、房屋管理（一）乙方根据市文件规定将新村住房共计套平方米（建筑面积）出 售给职工个人（详见附件），现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向 甲方支付委托管理费。（二）上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。二、房屋修缮（-）甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保 证房屋共用部位设施的完好和正常使

2、用。（二）托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购 房人自理。三、托管费用（-）根据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的规 定，乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款%共计人民币（大写） 元、元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款项 金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金”帐户，帐号，甲方保证专款 专用，并接受乙审查。（二）甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述 房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目， 若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。（三）甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、

3、养护。若因甲 方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。四、其它（-）为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸 及其它技术资料移交给甲方存档备查（合同终止，一并返回）（二）遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方 责任。（三）其它约定：五、违约责任1 .任何一方违反本协议约定的，应承担协议中约定的违约责任。本协 议中未约定的，应赔偿守约方全部损失。2 .本协议中约定的违约金或违约责任不足以赔偿守约方全部损失的， 应赔偿守约方全部损失。3.守约方全部损失包括但不限于对守约方所造成的直接损失、可得利 益损失、守约方支付给第三方的赔偿费用/违约金/罚款、调查取证费

4、用/ 公证费、诉讼费用、律师费用以及因此而支付的其他合理费用。六、陈述与保证1、本合同各方均向其他方承诺：除本合同明确约定的以外，该方拥有签订和履行本合同全部义务所必 需的所有合法权利以及所有内部和外部的批准、授权和许可，包括但不限 于法律及公司章程规定的股东会、董事会批准（如有）。2、该方提交的文件、资料等均是真实、全面和有效的。3、甲方承诺：具备签订和履行本合同的能力与资质。4、乙方承诺：具备签订和履行本合同的能力与资质。七、保密1、合同各方保证对在讨论、签订、履行本合同过程中所获悉的属于其 他方的且无法自公开渠道获取的文件及资料（包括但不限于商业秘密、经 营计划、运营活动、财务信息、技术

5、信息、经营信息及其他商业秘密）予 以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，其他方不得向任何第三方泄 露该商业秘密的全部或部分内容。上述保密义务，在本合同终止或解除之后仍需履行。2、本合同关于对保密信息的保护不适用于以下情形：（1）保密信息在披露给接收方之前，已经公开或能从公开领域获得;（2）在本合同约定的保密义务未被违反的前提下，保密信息已经公开 或能从公开领域获得；（3）接收方应法院或其它法律、行政管理部门要求披露保密信息（通 过询问、要求资料或文件、传唤、民事或刑事调查或其他程序）。当出现此 种情况时，接收方应及时通知提供方并做出必要说明，同时给予提供方合 理的机会对披露内容和范围进行审阅

6、，并允许提供方就该程序提出异议或 寻求必要的救济；（4）由于法定不可抗力因素，导致不能履行或不能完全履行本合同确 定的保密义务时，甲乙双方相互不承担违约责任；在不可抗力影响消除后 的合理时间内，一方或双方应当继续履行本协议。在上述情况发生时，接 收方应在合理时间内向提供方发出通知，同时应当提供有效证据予以说明。八、其他约定1、部分无效处理如任何法院或有权机关认为本合同的任何部分无效、不合法或不可执 行，则该部分不应被认为构成本合同的一部分，但不应影响本合同其余部 分的合法有效性及可执行性。2、确认签约能力双方确认具备签订及履行本合同的能力与相应资质，并已经获得各自 章程规定的授权及利害关系人的

7、同意以签署本合同；在本合同上签字或盖 章的各方代表已经获得相应的授权。九、合同送达方式1、为更好的履行本合同，双方提供如下通知方式：(1)甲方接收通知方式：(2)乙方接收通知方式：2、双方应以书面快递方式向对方上述地址发送相关通知。接收通知方 拒收、无人接收或未查阅的，不影响通知送达的有效性。3、上述地址同时作为有效司法送达地址。4、一方变更接收通知方式的，应以书面形式向对方确认变更，否则视 为未变更。十、不可抗力的处理1、不可抗力不可抗力定义:指在本合同签署后发生的、本合同签署时不能预见的、 其发生与后果是无法避免或克服的、妨碍任何一方全部或部分履约的所有 事件。上述事件包括地震、台风、水灾

8、、火灾、战争、国际或国内运输中 断、流行病、罢工，以及根据中国法律或一般国际商业惯例认作不可抗力 的其他事件。一方缺少资金非为不可抗力事件。2、不可抗力的后果：(1)如果发生不可抗力事件，影响一方履行其在本合同项下的义务, 则在不可抗力造成的延误期内中止履行，而不视为违约。(2)宣称发生不可抗力的一方应迅速书面通知其他各方，并在其后的 十五(15)天内提供证明不可抗力发生及其持续时间的足够证据。(3)如果发生不可抗力事件，各方应立即互相协商，以找到公平的解 决办法，并且应尽一切合理努力将不可抗力的影响减少到最低限度。(4)金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。(5)迟延履行期间发生的不可抗力

9、不具有免责效力。3、部分无效处理如任何法院或有权机关认为本合同的任何部分无效、不合法或不可执 行，则该部分不应被认为构成本合同的一部分，但不应影响本合同其余部 分的合法有效性及可执行性。4、不放弃权利除非另有约定，任何一方未能行使或迟延行使其在本合同项下的任何 权利，不得被视为其放弃行使该等权利，且任何权利的任何单独或部分行 使亦不得妨碍该等权利的进一步行使或其他任何权利的行使。一方在任何 时候放弃追究其他各方违反本合同任何条款或规定的违约行为，不得被视 为该方放弃追究其他各方今后的违约行为，且不得被视为该方放弃其在该 等规定项下的权利或其在本合同项下的其他任何权利。十一、法律适用本合同的制定

10、、解释及其在执行过程中出现的、或与本合同有关的纠 纷之解决，受中华人民共和国（不含港澳台）现行有效的法律的约束。十二、争议解决因本合同以及本合同项下订单/附件/补充协议等（如有）引起或有关 的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不 成的，可以选择以下第一种方式解决：（1）提交位于（地点）的 仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力；（2）依法向 所在地有管辖权的人民法院起诉。十三、附则1、本协议一式二份，协议各方各执一份。各份协议文本具有同等法律 效力。2、协议的附件与本协议具有同等效力。本协议共有 个附件,名称如下：3、本合同经双方协商后可以增加补充协议，补充协议的内容为本合同 的一部分，具有同等的法律效力。4、本协议经各方签名或盖章后生效。甲方（签字或盖章）：法定代表人或授权代表（签字签署时间：乙方（签字或盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签署时间：