房屋租赁合同协议书律师拟定版.docx

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1、房屋租赁合同书甲方（出租方）：统一社会信用代码/居民身份证号码:联系地址：联系方式：乙方（承租方）：统一社会信用代码/居民身份证号码：联系地址：联系方式：依据中华人民共和国民法典及有关法律、法规的规定，甲乙双方 在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条、乙方租用甲方座落在 的房产，建筑面积为 平方米，租用期 周年，自本合同生效之日开始计算。第二条、租赁期限内房屋租金为人民币 元（含建筑税）。乙方分 次支付。本合同生效后的坨日内，乙方支付房屋租金的% 为万元，房屋验收合格后的坨日内，乙方支付房屋租金的剩余款额。第三条、租赁期内，房屋由乙方使用管理，房屋的房产税，土地使用 税

2、和其他合理税费由乙方承担。第四条、租赁期内，乙方所用的水、暖、电热水、通讯、室外环卫、 房屋修缮、绿化维护等由甲方统一管理，发生的费用由乙方承担。第五条、第三、四条所发生的费用，甲方凭单据、发票和有关规定文 件，按各规定的期限向乙方结算。第六条、乙方所租用房屋，在乙方验收合格并付清房屋租金后，归乙 方使用。第七条、在房屋保修期内（水电设施半年，土建一年，采暖设施一个 采暖期，自乙方使用之日算起）甲方对房屋质量问题保修。第八条、乙方服务人员的临时户口等生活上所需办理的手续，由甲方 帮助与当地有关单位联系解决。第九条、违约责任1 .本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴房屋租金不退，并一次性支 付违约

3、罚金 元人民币（自违约之日起30天内付清）。2 .本合同生效后，如果甲方违约，甲方向乙方退还剩余租金，并一次 性支付违约罚金 元人民币（自违约之日起30天内付清）。3 .不满半年的租期按半年计算,超过半年不满一年的租期按一年计算。4 .任何一方违反本协议约定的，应承担协议中约定的违约责任。本协 议中未约定的，应赔偿守约方全部损失。5 .本协议中约定的违约金或违约责任不足以赔偿守约方全部损失的， 应赔偿守约方全部损失。6.守约方全部损失包括但不限于对守约方所造成的直接损失、可得利 益损失、守约方支付给第三方的赔偿费用/违约金/罚款、调查取证费用/ 公证费、诉讼费用、律师费用以及因此而支付的其他合

4、理费用。第十条、在租用期内，甲方不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何 第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋，乙方应享受优先购置权，并不需 另行支付购房款，同时甲方应协助乙方办理正式过户手续，由此发生的有 关费用由乙方承担。第十一条、乙方需要安装电话或网络电视等，由甲方解决，费用由乙 方承担。第十二条、在租用期内，如遇不可抗拒的灾害，房屋遭到毁坏，按照房屋建设程序，乙方重新建造房屋。第十三条、甲方已声明本合同所指标的楼房是符合国家有关政策和法 令而建造和经营的，甲乙双方在符合国家现行的有关政策和法令的基础上 签订本合同的。如在租赁期限内与国家新的政策、法令、规定相悖，使本 合同不得不解除时，甲方每

5、年按房租总金额的10%乘以乙方实际租用年数 计扣房租。第十四条、收款账号及发票信息1、收款方指定收款账号：户名：账号：开户行：收款方未授权任何员工、第三方收款；付款方未向指定账号付款导致 损失的，收款方不承担任何责任。2、发票本合同中约定的价款或交易金额为含税金额，收款方提供正规足额增 值税专用发票。发票信息如下：名称：纳税人识别号： 地址、电话：开户行及账号：货物或应税劳务名称： 增值税率：第十五条、陈述与保证1、本合同各方均向其他方承诺：除本合同明确约定的以外，该方拥有签订和履行本合同全部义务所必 需的所有合法权利以及所有内部和外部的批准、授权和许可，包括但不限 于法律及公司章程规定的股东

6、会、董事会批准（如有）。2、该方提交的文件、资料等均是真实、全面和有效的。3、甲方承诺：具备签订和履行本合同的能力与资质。4、乙方承诺：具备签订和履行本合同的能力与资质。第十六条、保密1、合同各方保证对在讨论、签订、履行本合同过程中所获悉的属于其 他方的且无法自公开渠道获取的文件及资料（包括但不限于商业秘密、经 营计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予 以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，其他方不得向任何第三方泄 露该商业秘密的全部或部分内容。上述保密义务，在本合同终止或解除之后仍需履行。2、本合同关于对保密信息的保护不适用于以下情形：（1）保密信息在披露给接收方之

7、前，已经公开或能从公开领域获得;（2）在本合同约定的保密义务未被违反的前提下，保密信息已经公开 或能从公开领域获得；（3）接收方应法院或其它法律、行政管理部门要求披露保密信息（通 过询问、要求资料或文件、传唤、民事或刑事调查或其他程序）。当出现此 种情况时，接收方应及时通知提供方并做出必要说明，同时给予提供方合 理的机会对披露内容和范围进行审阅，并允许提供方就该程序提出异议或 寻求必要的救济；（4）由于法定不可抗力因素，导致不能履行或不能完全履行本合同确 定的保密义务时，甲乙双方相互不承担违约责任；在不可抗力影响消除后 的合理时间内，一方或双方应当继续履行本协议。在上述情况发生时，接 收方应在

8、合理时间内向提供方发出通知，同时应当提供有效证据予以说明。第十七条、其他约定1、部分无效处理如任何法院或有权机关认为本合同的任何部分无效、不合法或不可执 行，则该部分不应被认为构成本合同的一部分，但不应影响本合同其余部 分的合法有效性及可执行性。2、确认签约能力双方确认具备签订及履行本合同的能力与相应资质，并已经获得各自 章程规定的授权及利害关系人的同意以签署本合同；在本合同上签字或盖 章的各方代表已经获得相应的授权。第十八条、合同送达方式1、为更好的履行本合同，双方提供如下通知方式：(1)甲方接收通知方式：(2)乙方接收通知方式：2、双方应以书面快递方式向对方上述地址发送相关通知。接收通知方

9、 拒收、无人接收或未查阅的，不影响通知送达的有效性。3、上述地址同时作为有效司法送达地址。4、一方变更接收通知方式的，应以书面形式向对方确认变更，否则视 为未变更。第十九条、不可抗力的处理1、不可抗力不可抗力定义:指在本合同签署后发生的、本合同签署时不能预见的、 其发生与后果是无法避免或克服的、妨碍任何一方全部或部分履约的所有 事件。上述事件包括地震、台风、水灾、火灾、战争、国际或国内运输中 断、流行病、罢工，以及根据中国法律或一般国际商业惯例认作不可抗力 的其他事件。一方缺少资金非为不可抗力事件。2、不可抗力的后果：(1)如果发生不可抗力事件，影响一方履行其在本合同项下的义务, 则在不可抗力

10、造成的延误期内中止履行，而不视为违约。(2)宣称发生不可抗力的一方应迅速书面通知其他各方，并在其后的 十五(15)天内提供证明不可抗力发生及其持续时间的足够证据。(3)如果发生不可抗力事件，各方应立即互相协商，以找到公平的解 决办法，并且应尽一切合理努力将不可抗力的影响减少到最低限度。(4)金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。(5)迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。3、部分无效处理如任何法院或有权机关认为本合同的任何部分无效、不合法或不可执 行，则该部分不应被认为构成本合同的一部分，但不应影响本合同其余部 分的合法有效性及可执行性。4、不放弃权利除非另有约定，任何一方未能行使或迟延

11、行使其在本合同项下的任何 权利，不得被视为其放弃行使该等权利，且任何权利的任何单独或部分行 使亦不得妨碍该等权利的进一步行使或其他任何权利的行使。一方在任何 时候放弃追究其他各方违反本合同任何条款或规定的违约行为，不得被视 为该方放弃追究其他各方今后的违约行为，且不得被视为该方放弃其在该 等规定项下的权利或其在本合同项下的其他任何权利。第二十条、法律适用本合同的制定、解释及其在执行过程中出现的、或与本合同有关的纠 纷之解决，受中华人民共和国(不含港澳台)现行有效的法律的约束。第二十一条、争议解决因本合同以及本合同项下订单/附件/补充协议等（如有）引起或有关 的任何争议，由合同各方协商解决，也可

12、由有关部门调解。协商或调解不 成的，可以选择以下第一种方式解决：（1）提交位于（地点）的 仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力；（2）依法向 所在地有管辖权的人民法院起诉。第二十二条、附则1、本协议一式二份，协议各方各执一份。各份协议文本具有同等法律 效力。2、协议的附件与本协议具有同等效力。本协议共有 个附件,名称如下：附件一名称：附件二名称：3、本合同经双方协商后可以增加补充协议，补充协议的内容为本合同 的一部分，具有同等的法律效力。4、本协议经各方签名或盖章后生效。（以下无合同正文）甲方（签字或盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签署时间：乙方（签字或盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签署时间：