工程管理审图及施工管控要点全套.docx

《工程管理审图及施工管控要点全套.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《工程管理审图及施工管控要点全套.docx（21页珍藏版）》请在第一文库网上搜索。

1、工程管理审图及施工管控要点全套1、消火栓箱洞大小及标高是否满足规范，是否能满足箱子安装2、剪力墙/结构梁预留洞是否有遗漏，如风管、水管洞，尤其是 建筑图与结构图预留洞是否一致。水暖电图纸预留洞与建筑图是 否一致3、卫生间、厨房给排水管标高是否影响吊顶、电梯前厅消防管 标高是否影响吊顶、墙面开槽配管（上部转弯处）是否影响吊顶。 厨房给排水管、燃气立管，是否与烟道止回阀打架，要提前审核 图纸。4、空调冷凝水管（有坡度）、冷媒管是否影响吊顶。墙面切空 鼓注意冷凝水管不要切断5、雨污水出户进井控制不要接错井地库潜污泵是否是污水、冷 凝水是否要接驳到室外污水井6、燃气立管固定支架知否影响排水立管包管（样

2、板控制），燃 气立管支架固定的墙面是否为剪力墙，如两面都是砖墙则不好固 定或无法固定。燃气立管如果是后开孔注意不要把地面预埋线管 开到了，如三网进户线，强电进户线。燃气立管套管尽量提前预 埋。开洞如果不在燃气合同内要单独找单位开洞、吊洞7、排水立管固定支架离地距离控制8、航空障碍灯，屋顶是否有桁架，障碍灯是否要做在最高处桁 架上，需要与设计沟通。注意预留电源点，要在干挂石材或者涂 料做之前引出来。屋面可明敷电线管9、开关插座户内用档次高的，管井用一般的，节约成本。报申 购单的时要分开（户内、公区），10、公变/局管，专变/自管房排风口排烟口预留洞尺寸未考虑执 行机构（25cm ）,导致现场风口

3、风阀装不上IL室外燃气施工与景观道路硬化及回土配合，先敷设燃气管道， 再道路硬化，如果先硬化道路，燃气管道有穿越道路垫层的地方， 要破垫层。还需要注意管道距外墙距离（不小于70公分）及管 顶覆土厚度，涉及到燃气验收12、户内燃气立管吊洞，本项目由精装修吊洞13、公区连廊吊顶上有烟感及温感、消防广播末端，安装穿线， 精装吊顶时开先洞把消防线从吊顶上引出来，然后总包/消防单 位负责烟感、温感底座及探头的安装 合同界面管理14、卫生间及厨房排水立管顶层与标准层是否在一条线上，如不 在，顶层需要考虑横管与立管怎么接驳15、室外自来水及室外消防水管敷设与景观道路硬化速度的配合 （同燃气管敷设）。16、室

4、外雨污水井由景观单位做，井与井之间的PE波纹管/钢 筋混凝土管也是景观单位做，出地库外墙到雨污水井的铸铁管由 总包安装单位做，注意与砌井速度配合，边砌井边做出户铸铁管17、地下室集水坑清坑由总包完成，水泵安装由安装单位做18、公区连廊地漏接管由总包安装单位做，地漏管吊洞由精装单 位做（因为本项目是精装交付，一般来说是总包吊这里的洞）， 地漏水篦子由精装单位做19、人防给水水表有几个，位置在哪。表前及表由自来水公司做， 表后由安装施工单位做。20、屋面侧排雨水口与外幕墙龙骨有冲突 石材干挂-雨水立 管变更到设备平台22、消控室（本项目60平，5匹柜式空调）、屋顶机房（1匹挂式空调）、开闭所、配电

5、房23、屋顶机房电箱、地下室电箱要装防雷浪涌一防雷检测，本项 目配电箱下单时仅预留了浪涌的位置，需要单独再招标浪涌保护 器24、雨水落水管走在干挂石材里面，与龙骨是否有冲突（尤其是 横龙骨）。下部出外墙到雨水井，是在石材开孔还是进入地库在 地库侧墙出去，进雨水井（本项目两个方式都有）25、室外燃气爬外墙是否与外立面冲突，如石材，玻璃幕墙，格 栅等。室外水平向燃气管如果有走在地库顶板上的，覆土厚度 一一不要将就景观能否满足规范要求，需要考虑，如果顶板覆土 过多，荷载会不会超过设计上限。26、室外消防水、自来水，燃气管网等，出户铸铁管敷设，在景 观回土、种树、道路硬化之前做掉，施工管理工序，外架拆

6、除（外 墙粉刷、外墙保温、挂网批腻子）一回土-开挖施工管网27、厨房，卫生间排水立管，一装完就要把阻火圈装上，防止后 面安装烟道挡住不好装阻火圈28、并排桥架间距不要过大，排紧凑，水管可以走在桥架旁边， 不然要走在桥架下面，吃净高，尤其是夹层或者自行车库，大地 库净高2.2m以上29、地下二层电气图纸缺少弱电桥架-智能化尤其是人防区30、配电柜有没有双电源切换，电梯验收的时候必须要切换，消 防泵房相关事宜，生活给水临时水箱考虑其摆放位置、临时变压 器、临时化粪池31、自来水的出外墙管，管洞封堵由谁做，提前确定好，这边自 来水公司只做管子，不堵洞，不开洞32、一层大堂、电梯厅、地库泛大堂、架空层

7、（有吊顶）出户排 水管，提前与精装工程师碰头，防止管子做好后与吊顶标高冲突 （高吊顶、低吊顶）33、预埋点位要准确，项目遇到了烟感，照明点位预埋在了后砌 墙里，也有阳台照明漏埋的（图纸漏了阳台的照明点位）34、电梯前厅消防箱是明装还是暗装，施工之前就要确定好，好 提前预留消防箱洞口35、室外景观用电总包图纸有没有设计（总包电气图纸有没有体 现景观用电的低压抽屉柜）36、后改造卫生间要提前预埋好屋面的伸顶通气管套管，也要提 前预埋好出户接驳管洞。提前预埋：即按照实施版图纸预埋。防 止后期还要在屋面开洞，容易漏水。施工图37、屋顶和地下室电箱需要配浪涌保护，设计阶段就要提前定好，图审的时候关注38

8、、消防管高低区成环，注意成环的路径，是否与吊顶冲突，审图39、电井里面是否有电表箱，如果有，电表箱多大，如果电表箱 大，超大电表箱，电井门要等电表箱装进去之后再装，但这样存 在一个风险，入户线很可能被盗40、大堂有干挂石材，水管（雨水管）通过大堂墙壁时，要考虑 龙骨后面空间能不能穿得下水管41、厨房、卫生间排气洞，被外墙保温，抹灰封住了，找不到， 影响透气帽安装，外墙保温要注意这些洞口，不要被挡住42、空调电源线、控制线哪家单位来穿，空气源电源线、控制线 哪家单位来穿线，前期要定好43、喷头有没有下喷、有没有集热板L2m44、电表箱图纸、母线图纸以供电公司出的为主，电井里母线插 接箱的位置要考

9、虑电表箱门能不能90。打开，不然会影响接电表 的操作空间。桥架的安装位置也要考虑这个因素。45、公变、专变房的电缆沟支架由谁来做，是不是供电公司做， 前期与供电公司签合同的时候就要问清，如果供电公司不做，由 总包做（签证）一供配电供电施工如果可以招标，供电单位和总包单位的界面划分如何确定？47、消防多线、总线-消防48、屋顶高位消防水箱给水管接自哪里，补水49、室外消火栓、水泵接合器由谁做，合同漏项了，没有明确51、设备（风机，水泵等）配电箱接线深化图，厂家出，设计复 核。52、住宅户内烟感预埋线管不通，所有房间增加了吊顶，明配管 穿线53、单元门门口雨棚落水管不要漏装了（雨水流到墙上 往下淌

10、， 需要排掉）54、压力排水管在地下室并管，如果止回阀漏了/漏设计，可能 会反水到另一个集水坑55、户内弱电，强电给排水预埋点位与精装图纸不一致，施工 前，审图阶段要复核。排水立管距离马桶是否过于近排水立管 包管需要6公分空间。56、可视对讲面板中心与预埋线盒对正，可视对讲的线盒周围有其他线盒，可视对讲面板7寸的，其他线盒与可视对讲预埋线盒要保持一定距离，距离过近，会导致可视对讲面板装上后挡住其他线盒57、开闭所有几个，具体位置在哪，建筑报规划之前要定好，开 闭所进线设计需要根据开闭所的数量和位置设计一一供配电58、泵房、地下室（风机房的出口处、自管配电房出口处、电梯 厅、泛大堂）管线深化（施

11、工单位做，可在合同内约定）一管 综59、电表箱安装，谁装要提前定好落实到合同里，电井门大小、 电井大小能不能满足进电表箱、放电表箱，电井里面还有母线、 桥架，插接箱等。装电表箱之前，搞清楚几层一个表箱，每栋楼 分别是几表位的表箱，注意表箱里的采集器不能算表位60、楼梯间或前室、电井、水井，消防立管/桥架/排水立管，能 不能满足抹灰及贴砖的要求61、专变、公变房要有气体灭火和泄爆口的设计，审图注意泄爆 口有没有预留洞，现场主体结构施工有没有做预留洞-消防验 收，灭火措施62、空气源外机和水箱的位置，空调外机的位置一还是复核设备 平台能不能放的下空调外机和空气源水箱（空气源外机挂墙） 一一外机/设

12、备的安装样板63、户内/公区配电箱箱芯与精装配电箱箱芯不一致，进户线过 载电流不一致、回路数不一致，漏保不一致，提前核对。提前确 认配电箱尺寸，预埋配电或预留配电箱洞64、空调外机如果带漏保，外机壳一定要接地，不然漏保会频繁 跳闸。如果外机不带漏保可以不做接地，有点危险，也可以做接 地，安全性高。65、地下室配电房设备和铜排进场后。-现场管理-局管配电 房铜牌67、消防箱门与瓷砖接口的缝打胶谁来打？总包还是公区精装？ 装修合同内提前明确69、电井的尺寸能不能放的下非标配电箱/电表箱，平面尺寸、 净高70、建筑图纸（预留洞）、电气图纸（消防箱报警按钮）、给排 水图纸（消防箱的箱体）消防箱位置能不

13、能对的上。出现了地下 室建筑图纸有消防箱，给排水图纸没有消防箱、电气预留消防箱 手报位置跟给排水消防箱位置对不上的情况71、电梯呼梯（上下按钮面板）预埋线管，检查图纸是否有预埋 遗漏，预埋后墙面抹灰有被抹灰封住的，要提前交底施工单位不 要抹灰封住预埋管了72、配电箱数量核对，防止采购有遗漏- 73、个别消防箱图纸没有配手报电线管74、应急照明强启、强切？电梯迫降？双电源？ 一消防75、消防按防火分区验收、多线、总线？ 一-消防76、消防报警一点启动、普通手报两点启动？ 一消防77、消防楼层显示：本项目一栋楼一个楼显一消防78、地下室管道冲洗-人防给水79、地下室/一层大堂在做水管/桥架/风管之

14、前,一定要有精装 吊顶标高弹线，不然管线会做低80、卫生间等电位焊接扁铁预埋阶段务必保证每个卫生间都焊接， 要求监理隐蔽验收，并且焊接位置要准确，不然后期要移位，非 常麻烦（预埋位置不准，等电位端子排会与卫生间排水支管或给 水支管冲突）一一4厚81、强电井，弱电井需要烟感，水井不需要-施工注意查验82、电视背景强如果为一次结构，预埋50/40PVC管，二次结 构则为开槽预埋。84、设备平台的位置、大小，一层和标准层是否都有设备平台， 如果一层没有，需要和设计提前确认。设备平台可能要放空调外 机和空气源外机及空气源水箱，能不能放的下85、水井里面的立管排布，提前看好水井空间够不够用，要考虑 水表

15、与消防箱支管是否打架，还要考虑立管连接所用的卡箍占用 的空间。自来立管、消防立管、管井地漏立管、屋面雨水立管等 等86、水井门下坎过高，自来水立管放不进去，自来水立管一般 2.8米或3米一根87、电表箱的进线（供电公司做）口在表箱哪里？出线（总包做） 口在哪里？关系到电表间表箱的间距。充电桩表箱的安装高度距 地1.2米，安全考虑。88、一次结构，二次结构，预留风口洞，安装图纸有，土建图纸 没有洞，施工前要把土建和安装图纸复核一遍89、电梯前厅铝扣板吊顶先开洞，下喷支管再摇下去，施工工序 -精装修定位90、地下室风管/喷淋穿入防门上口，导致人防门无法关闭或开 启，需要提前审图91、中央空调风口被梁挡住了，空调风口下还有吊顶龙骨，导致 净高不够，需要提前与精装核图92、强切、强启，普通照明、应急照明？脱扣？-一消防93、地库风管、桥架、消防喷淋上下叠放，净高不够2.2米。地 库风管静压箱的位置有净高低于2.2米的，需要核图。-风机 房的出口（静压箱）、配电房桥架进出口94、各个户型空调外机位置、空气源外机及水箱位置。设备平台 够不够用，需要提前复核95、地库所有横管尽量做高，包括风管、桥架、消防水管、自来 水管，避免出现净高小于2.2米的情况96、地下室单元楼的分支箱、进线箱配电间能不能放的下？配电 间里还有配电柜、消防电的柜子，以及竖向桥架