物业管理员高级模拟习题（含答案）.docx

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1、物业管理员高级模拟习题（含答案）一、单选题（共80题，每题1分，共80分）1、泡沫灭火器不要放在（）或低温的地方。A、阴凉B、通风C、潮湿D、干燥正确答案：C2、公共设施设备维修基金不能用于维修（）oA、电梯B、住宅区的道路C、楼内存车库D、公用天线正确答案：C3、物业管理企业可以与住宅装修单位签订（）来实施对施工单位装修行为的管理。A、住宅装修责任协议B、住宅装修管理协议C、住宅装修自律协议D、住宅装修监督协议正确答案：B4、检查墙体装饰面是否空鼓最适合采取（）查验方法。A、使用B、目测C、测量D、敲击正确答案：D5、公开招标的主要特点不包括（）oA、评选条件及程序是预先设定的B、招标人以公

2、开的方式邀请不确定的法人组织参与投标C、招标程序和中标结果公开D、投标人是特定的正确答案：D6、公民道德建设实施纲要颁布于（）。A、 2002年B、 2001年C、 2003年D、 2000年正确答案：B7、物业管理企业在推行IS09000质量保证体系时，应选用（）质量保证模式。A、 IS09004B、 IS09003C、 IS09000D、 IS09002正确答案：C8、前期物业管理是指从前期物业服务合同签订之日起至（）之日止的物业管理活动。A、首次业主大会会议召开B、50%业主入住C、业主大会成立D、物业服务合同生效正确答案：D9、招标人采取邀请招标方式的,应当向（）以上物业服务企业发出投

3、标邀请书,投标邀请书应包含招标公告载明的事项。A、6个B、5个C、4个D、3个正确答案：D10、通常把计算机软件分为（）和应用软件两大部分。A、程序软件B、数据库软件C、游戏软件D、系统软件正确答案：D11、物业管理的全面正式启动以（）为标志。A、业委会成立B、物业的竣工验收C、用户入住D、物业的接管验收正确答案：D12、业主委员会成员（）所辖区域的物业管理企业的工作。A、可以担任B、可以兼任C、应当兼任D、不得兼任正确答案：D13、计算房屋完损等级,一律以建筑面积（C）为计算单位。A、MB、幢C、M2D、都可以正确答案：C14、工业厂房和仓库物业管理的职能包括（）。A、按时收取和分摊管理费、

4、维修费；代表各企业、车间统一对外联系，协助落实街道办事处交办的社会任务。B、代表各企业、车间统一对外联系，协助落实街道办事处交办的社会任务；负责机器设备的清洗和维护。C、按时收取和分摊管理费、维修费；为企业处理废弃物。正确答案：A15、房地产开发企业在出售住宅小区房屋前，应当选聘（）承担住宅小区的管理。A、专业服务公司B、物业管理公司C、房管所D、居民委员会正确答案：B16、某物业管理公司仅管理高层住宅类型的物业，管理总面积达120万平方米，从管理类型和面积上看，该公司符合中报（）资质条件。A、三级暂定B、三级C、二级D、一级正确答案：B17、小区内绿地用地面积与小区总用地面积的比率称为（）。

5、A、绿地率B、绿地覆盖率C、人均公共绿地面积D、绿视率正确答案：A18、工业区停车场内要求光线充足，便于查找，还必须便于（）的实施。A、多种经营服务B、绿化管理C、消防管理D、岗位责任制正确答案：C19、违法行为是指违反物业管理（）的行为。A、合同B、规范C、法律规章D、公约正确答案：C20、（）不属于物业管理资料常见形式。A、幻灯片B、记录手册C、统计表D、平面图正确答案：A21、住宅专项维修资金属于（）所有。A、建设单位B、物业管理企业C、全体业主D、物业管理企业和全体业主正确答案：C22、办事公道是指从业人员在进行职业活动时，要做到（）A、B、C、D、原则至上,奉献社会,坚持真理,牺牲自

6、我,不徇私情,襟怀坦荡,公私分明,举贤任能,待人热情,公平公正,助人为乐，邻里和睦,不避亲疏勤俭持家光明磊落正大光明正确答案：C23、计算机的正确关机步骤是（）。A、先关闭外部设备，后关闭主机B、先关闭主机，后关闭外部设备C、主机和外部设备同时关闭D、关机顺序可随意进行正确答案：B24、使用架空线路供电的，多层楼以（）为界。A、外墙B、用户电表C、楼内配电箱D、变电站正确答案：A25、物业管理公司的治安管理实质上是（）oA、治理B、治安C、服务D、管理正确答案：C26、商品房维修基金筹集按现行规定出售高层楼宇，出售方应交房屋建筑面积成本价的（）oA、3%B、6%C、4%D、2%正确答案：C27

7、、划分房屋功能是住宅与非住宅的一个根本标志，是否具备（）。A、室内活动的吃、喝、住、穿、用等起居功能和设施B、是相对封闭、独立的住宅群体或住宅区域C、按照城市统一规划而建设，并以投入使用D、建设达到一定规模，基础设施配套齐全正确答案：A28、从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得（）A、职业等级技能B、职业技术职称C、职业资格证书D、职业技术等级正确答案：C29、实行（）管理是指把设施的运行分为优、良、差三个级别，对不同级别的设施运行采用不同的管理措施。A、静态B、状态化C、动态D、多元化正确答案：B30、住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式，由（）统一实施专业化管理。A、全体业

8、主B、业主委员会C、开发商D、物业管理公司正确答案：D31、实行物业服务费用酬金制的，物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每（）不少于一次公布物业服务资金收支情况。A、三个月B、二年C、半年D、一年正确答案：D32、业主委员会成立后，负责着急此后的业主大会，（）至少召开一次。An半年B、两年C、三年D、一年正确答案：D33、实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括（）和物业管理企业的酬金。A、物业服务成本、法定税费B、物业服务支出、法定税费C、物业服务支出D、物业服务成本正确答案：C34、社会主义市场经济条件下的诚信，（）。A、只是一种道德规范B、只是一种

9、法律规范C、既不是法律规范，也不是道德规范D、既是法律规范，又是道德规范正确答案：D35、物业管理企业承接物业时，应当与（）办理物业验收手续。A、居民委员会B、开发建设单位C、施工单位D、业主委员会正确答案：B36、建设单位与选聘的前期物业管理企业,应签订书面的（）。A、物业管理合同B、住宅使用公约C、前期物业服务合同D、业主公约正确答案：C37、物业管理区域内新建商品住宅出售额达到（）以上后，可以召开第一次业主大会或业主代表大会。A、20%B、50%C、30%D、80%正确答案：B38、（）在我国法律体系中具有最高的法律地位的法律效的根本大法。A、经济合同法B、婚姻法C、宪法D、民法正确答案

10、：C39、环境卫生、绿化管理属于（）。A、特约服务B、社区服务C、专项服务D、公共服务正确答案：D40、物业管理的目标就是要通过科学的管理手段和专业化管理技术来实现（）的统一。A、管理效益、服务效益、经营效益B、社会效益、经济效益、生态效益C、社会效益、经济效益、环境效益D、经营效益、生态效益、心理效益正确答案：C41、物业管理用房的所用权依法属于（）。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。A、开发建设单位B、使用人C、物业管理企业D、业主正确答案：D42、除首次业主大会外，以后召开的每届年度大会均由（）负责召集、主持。A、政府主管部门B、物业公司C、开发企业D、业主委员会

11、正确答案：D43、物业管理条例第十五条规定，业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订（）oA、物业服务合同B、前期物业服务合同C、管理规约D、其他物业管理合同正确答案：A44、依照有关规定，我国把每年的9月20日定为（）。A、消费者维权日B、传统美德宣传日C、全民健康活动日D、公民道德宣传日正确答案：D45、工业区内各企业、车间应按照楼层的承受负荷要求放置设备和货物,不按要求造成的损失由（）。A、施工单位负责B、责任企业负责C、物业管理公司负责D、由双方负责正确答案：B46、翻修工程项目主要包括（）A、因自然灾害破坏严重，不能继续使用的房屋；主体结构、维护结构简陋，无修理价值的房屋B

12、、需对主体结构进行专项抗震加固的房屋主体结构、维护结构简陋，无修理价值的房屋C、一般损坏而需要进行局部修复的房屋；因自然灾害破坏严重，不能继续使用的房屋；正确答案：A47、保守企业秘密属于（）职业道德规范的要求。A、遵纪守法B、坚持真理C、团结协作D、办事公道正确答案：A48、对社会上某些从业人员频繁“跳槽”的做法，我认为是（）oA、有强烈职业责任感的表现B、缺乏职业责任感的表现C、缺乏职业技能的表现D、有职业理想的表现正确答案：B49、物业管理企业组织机构设置的要求是:按照（）设置；统一领导、分层管理;分工协作;力求精干、高效、灵活。A、组织规模B、组织名称C、组织任务D、规模和任务正确答案

13、：D50、一级资质物业管理企业注册资本应为人民币（）万元以上。A、500B、1000C、300D、50正确答案：A51、物业管理条例第二十一条规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的（）。A、物业服务合同B、前期物业服务合同C、管理规约D、其他物业管理合同正确答案：B52、商场具有（）,才会吸引更多的顾客。A、潜在的无形资产B、大面积的停车场C、自己鲜明的特色D、强大的经济实力正确答案：C53、房屋附属设备管理的基本内容不包括（）A、使用管理厂B、技术改造管理C、维修养护管理D、安全管理正确答案：B54、“天时不如地利，地利不如人和”反映的是（）道

14、德规范的具体要求。A、团结互助B、爱岗敬业C、遵纪守法D、诚实守信正确答案：A55、下列选项中，符合“仪表端庄”具体要求的是（）。A、着装华贵B、着装朴素大方C、发型突出个性D、饰品俏丽正确答案：B56、物业管理起源于19世纪60年代的（）oA、美国B、英国C、法国D、德国正确答案：B57、写字楼的客务服务项目不包括（）。A、花卉代购、递送服务B、清洁服务C、留言服务D、洗衣、送衣服务正确答案：B58、新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起（）日内，向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。A、90B、45C、30D、60正确答案：C59、（）是指房屋从开发、营销到使用管理的全过程。A、物业管理B、单元性地产C、房地产D、不动产正确答案：C60、各类物业的业主及