工程管理审图及施工管控要点全套.docx

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1、工程管理审图及施工管控要点全套1、消火栓箱洞大小及标高是否满足规范，是否能满足箱子安装2、剪力墙/结构梁预留洞是否有遗漏，如风管、水管洞，尤其是建筑图与结构图预留洞是否一致。水暖电图纸预留洞与建筑图是否一致3、卫生间、厨房给排水管标高是否影响吊顶、电梯前厅消防管标高是否影响吊顶、墙面开槽配管（上部转弯处）是否影响吊顶。厨房给排水管、燃气立管，是否与烟道止回阀打架，要提前审核图纸。4、空调冷凝水管（有坡度）、冷媒管是否影响吊顶。墙面切空鼓注意冷凝水管不要切断5、雨污水出户进井控制不要接错井地库潜污泵是否是污水、冷凝水是否要接驳到室外污水井6、燃气立管固定支架知否影响排水立管包管（样板控制），燃气

2、立管支架固定的墙面是否为剪力墙，如两面都是砖墙则不好固定或无法固定。燃气立管如果是后开孔注意不要把地面预埋线管开到了，如三网进户线，强电进户线。燃气立管套管尽量提前预埋。开洞如果不在燃气合同内要单独找单位开洞、吊洞7、排水立管固定支架离地距离控制8、航空障碍灯，屋顶是否有桁架，障碍灯是否要做在最高处桁架上，需要与设计沟通。注意预留电源点，要在干挂石材或者涂料做之前引出来。屋面可明敷电线管9、开关插座户内用档次高的，管井用一般的，节约成本。报申购单的时要分开（户内、公区），10、公变/局管，专变/自管房排风口排烟口预留洞尺寸未考虑执行机构（25cm）,导致现场风口风阀装不上I1室外燃气施工与景观

3、道路硬化及回土配合，先敷设燃气管道，再道路硬化，如果先硬化道路，燃气管道有穿越道路垫层的地方，要破垫层。还需要注意管道距外墙距离（不小于70公分）及管顶覆土厚度，涉及到燃气验收12、户内燃气立管吊洞，本项目由精装修吊洞13、公区连廊吊顶上有烟感及温感、消防广播末端，安装穿线，精装吊顶时开先洞把消防线从吊顶上引出来，然后总包/消防单位负责烟感、温感底座及探头的安装合同界面管理14、卫生间及厨房排水立管顶层与标准层是否在一条线上，如不在，顶层需要考虑横管与立管怎么接驳15、室外自来水及室外消防水管敷设与景观道路硬化速度的配合（同燃气管敷设）。16、室外雨污水井由景观单位做，井与井之间的PE波纹管/

4、钢筋混凝土管也是景观单位做，出地库外墙到雨污水井的铸铁管由总包安装单位做，注意与砌井速度配合，边砌井边做出户铸铁管17、地下室集水坑清坑由总包完成，水泵安装由安装单位做18、公区连廊地漏接管由总包安装单位做，地漏管吊洞由精装单位做（因为本项目是精装交付，一般来说是总包吊这里的洞），地漏水篦子由精装单位做19、人防给水水表有几个，位置在哪。表前及表由自来水公司做，表后由安装施工单位做。20、屋面侧排雨水口与外幕墙龙骨有冲突石材干挂-雨水立管变更到设备平台22、消控室（本项目60平，5匹柜式空调）、屋顶机房（1匹挂式空调）、开闭所、配电房23、屋顶机房电箱、地下室电箱要装防雷浪涌一防雷检测，本项目

5、配电箱下单时仅预留了浪涌的位置，需要单独再招标浪涌保护器24、雨水落水管走在干挂石材里面，与龙骨是否有冲突（尤其是横龙骨）。下部出外墙到雨水井，是在石材开孔还是进入地库在地库侧墙出去，进雨水井（本项目两个方式都有）25、室外燃气爬外墙是否与外立面冲突，如石材，玻璃幕墙，格栅等。室外水平向燃气管如果有走在地库顶板上的，覆土厚度一一不要将就景观能否满足规范要求，需要考虑，如果顶板覆土过多，荷载会不会超过设计上限。26、室外消防水、自来水，燃气管网等，出户铸铁管敷设，在景观回土、种树、道路硬化之前做掉，施工管理工序，外架拆除（外墙粉刷、外墙保温、挂网批腻子）一回土-开挖施工管网27、厨房，卫生间排水

6、立管，一装完就要把阻火圈装上，防止后面安装烟道挡住不好装阻火圈28、并排桥架间距不要过大，排紧凑，水管可以走在桥架旁边，不然要走在桥架下面，吃净高，尤其是夹层或者自行车库，大地库净高2.2m以上29、地下二层电气图纸缺少弱电桥架-智能化尤其是人防区30、配电柜有没有双电源切换，电梯验收的时候必须要切换，消防泵房相关事宜，生活给水临时水箱考虑其摆放位置、临时变压器、临时化粪池31、自来水的出外墙管，管洞封堵由谁做，提前确定好，这边自来水公司只做管子，不堵洞，不开洞32、一层大堂、电梯厅、地库泛大堂、架空层（有吊顶）出户排水管，提前与精装工程师碰头，防止管子做好后与吊顶标高冲突（高吊顶、低吊顶）3

7、3、预埋点位要准确，项目遇到了烟感，照明点位预埋在了后砌墙里，也有阳台照明漏埋的（图纸漏了阳台的照明点位）34、电梯前厅消防箱是明装还是暗装，施工之前就要确定好，好提前预留消防箱洞口35、室外景观用电总包图纸有没有设计（总包电气图纸有没有体现景观用电的低压抽屉柜）36、后改造卫生间要提前预埋好屋面的伸顶通气管套管，也要提前预埋好出户接驳管洞。提前预埋：即按照实施版图纸预埋。防止后期还要在屋面开洞，容易漏水。施工图37、屋顶和地下室电箱需要配浪涌保护，设计阶段就要提前定好，图审的时候关注38、消防管高低区成环，注意成环的路径，是否与吊顶冲突，审图39、电井里面是否有电表箱，如果有，电表箱多大，如

8、果电表箱大，超大电表箱，电井门要等电表箱装进去之后再装，但这样存在一个风险，入户线很可能被盗40、大堂有干挂石材，水管（雨水管）通过大堂墙壁时，要考虑龙骨后面空间能不能穿得下水管41、厨房、卫生间排气洞，被外墙保温，抹灰封住了，找不到，影响透气帽安装，外墙保温要注意这些洞口，不要被挡住42、空调电源线、控制线哪家单位来穿，空气源电源线、控制线哪家单位来穿线，前期要定好43、喷头有没有下喷、有没有集热板12m44、电表箱图纸、母线图纸以供电公司出的为主，电井里母线插接箱的位置要考虑电表箱门能不能90。打开，不然会影响接电表的操作空间。桥架的安装位置也要考虑这个因素。45、公变、专变房的电缆沟支架

9、由谁来做，是不是供电公司做，前期与供电公司签合同的时候就要问清，如果供电公司不做，由总包做（签证）一供配电供电施工如果可以招标，供电单位和总包单位的界面划分如何确定？47、消防多线、总线-消防48、屋顶高位消防水箱给水管接自哪里，补水49、室外消火栓、水泵接合器由谁做，合同漏项了，没有明确51、设备（风机，水泵等）配电箱接线深化图，厂家出，设计复核。52、住宅户内烟感预埋线管不通，所有房间增加了吊顶，明配管穿线53、单元门门口雨棚落水管不要漏装了（雨水流到墙上往下淌，需要排掉）54、压力排水管在地下室并管，如果止回阀漏了/漏设计，可能会反水到另一个集水坑55、户内弱电，强电给排水预埋点位与精装

10、图纸不一致，施工前，审图阶段要复核。排水立管距离马桶是否过于近排水立管包管需要6公分空间。56、可视对讲面板中心与预埋线盒对正，可视对讲的线盒周围有其他线盒，可视对讲面板7寸的，其他线盒与可视对讲预埋线盒要保持一定距离，距离过近，会导致可视对讲面板装上后挡住其他线盒57、开闭所有几个，具体位置在哪，建筑报规划之前要定好，开闭所进线设计需要根据开闭所的数量和位置设计一一供配电58、泵房、地下室（风机房的出口处、自管配电房出口处、电梯厅、泛大堂）管线深化（施工单位做，可在合同内约定）一管综59、电表箱安装，谁装要提前定好落实到合同里，电井门大小、电井大小能不能满足进电表箱、放电表箱，电井里面还有母

11、线、桥架，插接箱等。装电表箱之前，搞清楚几层一个表箱，每栋楼分别是几表位的表箱，注意表箱里的采集器不能算表位60、楼梯间或前室、电井、水井，消防立管/桥架/排水立管，能不能满足抹灰及贴砖的要求61、专变、公变房要有气体灭火和泄爆口的设计，审图注意泄爆口有没有预留洞，现场主体结构施工有没有做预留洞-消防验收，灭火措施62、空气源外机和水箱的位置，空调外机的位置一还是复核设备平台能不能放的下空调外机和空气源水箱（空气源外机挂墙）一一外机/设备的安装样板63、户内/公区配电箱箱芯与精装配电箱箱芯不一致，进户线过载电流不一致、回路数不一致，漏保不一致，提前核对。提前确认配电箱尺寸，预埋配电或预留配电箱

12、洞64、空调外机如果带漏保，外机壳一定要接地，不然漏保会频繁跳闸。如果外机不带漏保可以不做接地，有点危险，也可以做接地，安全性高。65、地下室配电房设备和铜排进场后。-现场管理-局管配电房铜牌67、消防箱门与瓷砖接口的缝打胶谁来打？总包还是公区精装？装修合同内提前明确69、电井的尺寸能不能放的下非标配电箱/电表箱，平面尺寸、净高70、建筑图纸（预留洞）、电气图纸（消防箱报警按钮）、给排水图纸（消防箱的箱体）消防箱位置能不能对的上。出现了地下室建筑图纸有消防箱，给排水图纸没有消防箱、电气预留消防箱手报位置跟给排水消防箱位置对不上的情况71、电梯呼梯（上下按钮面板）预埋线管，检查图纸是否有预埋遗漏

13、，预埋后墙面抹灰有被抹灰封住的，要提前交底施工单位不要抹灰封住预埋管了72、配电箱数量核对，防止采购有遗漏-73、个别消防箱图纸没有配手报电线管74、应急照明强启、强切？电梯迫降？双电源？一消防75、消防按防火分区验收、多线、总线？一-消防76、消防报警一点启动、普通手报两点启动？一消防77、消防楼层显示：本项目一栋楼一个楼显一消防78、地下室管道冲洗-人防给水79、地下室/一层大堂在做水管/桥架/风管之前,一定要有精装吊顶标高弹线，不然管线会做低80、卫生间等电位焊接扁铁预埋阶段务必保证每个卫生间都焊接，要求监理隐蔽验收，并且焊接位置要准确，不然后期要移位，非常麻烦（预埋位置不准，等电位端子

14、排会与卫生间排水支管或给水支管冲突）一一4厚81、强电井，弱电井需要烟感，水井不需要-施工注意查验82、电视背景强如果为一次结构，预埋50/40PVC管，二次结构则为开槽预埋。84、设备平台的位置、大小，一层和标准层是否都有设备平台，如果一层没有，需要和设计提前确认。设备平台可能要放空调外机和空气源外机及空气源水箱，能不能放的下85、水井里面的立管排布，提前看好水井空间够不够用，要考虑水表与消防箱支管是否打架，还要考虑立管连接所用的卡箍占用的空间。自来立管、消防立管、管井地漏立管、屋面雨水立管等等86、水井门下坎过高，自来水立管放不进去，自来水立管一般2.8米或3米一根87、电表箱的进线（供电

15、公司做）口在表箱哪里？出线（总包做）口在哪里？关系到电表间表箱的间距。充电桩表箱的安装高度距地1.2米，安全考虑。88、一次结构，二次结构，预留风口洞，安装图纸有，土建图纸没有洞，施工前要把土建和安装图纸复核一遍89、电梯前厅铝扣板吊顶先开洞，下喷支管再摇下去，施工工序-精装修定位90、地下室风管/喷淋穿入防门上口，导致人防门无法关闭或开启，需要提前审图91、中央空调风口被梁挡住了，空调风口下还有吊顶龙骨，导致净高不够，需要提前与精装核图92、强切、强启，普通照明、应急照明？脱扣？-一消防93、地库风管、桥架、消防喷淋上下叠放，净高不够2.2米。地库风管静压箱的位置有净高低于2.2米的，需要核图。-风机房的出口（静压箱）、配电房桥架进出口94、各个户型空调外机位置、空气源外机及水箱位置。设备平台够不够用，需要提前复核95、地库所有横管尽量做高，包括风管、桥架、消防水管、自来水管，避免出现净高小于2.2米的情况96、地下室单元楼的分支箱、进线箱配电间能不能放的下？配电间里还有配电柜、消防电的柜子，以及竖向桥架，不一定能放的下分支箱和进线箱-供配电97、消防箱预留洞在构造柱的位置、消防箱预留洞跟门洞冲突，导致门打不开98、消防电源监控设备材料漏提、火灾自动报警设备漏提-消防99、地下室线槽灯尽量不要放在风管下面，吃净高10