生态旅游观光度假区项目可行性研究报告.docx

《生态旅游观光度假区项目可行性研究报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《生态旅游观光度假区项目可行性研究报告.docx（13页珍藏版）》请在第一文库网上搜索。

1、生态旅翩!光度假区项目可行性研究报告（提示：此文档word版本！下载后可任意编辑修改!）第一章总论一、般某某市位于胶东半岛西北部，面积1878平方公里，人口 87万。地理大体某某区、丘陵、平原各占三分之一，海岸线108公里。莱州古有“郡之甲胜”美称，曾是夏代过国封地，西某某县，先后为东莱郡、光州、莱州府的治所，为胶东半岛重要的政治经济文化中心。莱州历史悠久，文物古迹众多，山海风光秀丽，文化底蕴丰厚，具有得天独厚的旅游资源。莱州黄金海岸是国内唯一的既有良好的沙滩、优质的海水，又蕴藏着丰富的黄金的海岸，是名符其实的黄金海岸。1、沙滩、黄金、海水相依相存，融为一体，形成了名符其实的黄金海岸。渤海湾沿

2、岸自西向东从莱州境内才开始有沙滩，在莱州境内108公里海岸线中，三山岛至某某镇30多公里海滩是国内沿海最好的沙滩（粗细度以1mm以下为主）。莱州黄金储量和生产能力居全国之首，海滨沿岸分布着五家大型金矿，年生产能力达50多万两。莱州湾海水水质良好，无污染，水质已达到国家一类某某区标准。2、奇特的景观，悠久的历史，蕴育了丰厚的海域文化。莱州海滨具有独特的自然和人文景观。据考证，三山岛一带海滨六千年前就有人类聚居,由此形成了黄金海岸独特的旅游文化。三山岛自古便有海上“三神山”之称，秦皇汉武都曾来此揽胜并祭祀阴主，留下很多传奇轶闻；莱州东海神庙是历代皇帝祭海的圣地，与泰山岱庙、曲阜孔庙并列为我国古典祠

3、庙建筑的典范，是中国北方最大的海神庙。3、绵延的林带，宜人的气候，提升了黄金海岸的质量。莱州境内沿海岸走向栽植了以黑松为主、长达45公里约1200万棵的沿海防护林，成为沿海的绿色屏障。受此天然净化器的影响某某区域空气质量优于大气质量一类标准，气温达到了国际最佳疗养温度18-2HC的标准。4、开放的口岸，珍贵的海产，促进了黄金海岸的发展。始建于1992年的莱州港是国家一类开放口岸，拥有万吨级泊位，年吞吐量已达到240万吨，二期工程即将开工。莱州湾沿岸水域营养丰富，海中盛产鱼、虾、贝、藻类等300多种海产品，其中对虾、梭子蟹、文蛤、大竹蛭被誉为莱州“四大名鲜”。5、初具规模的海滨休闲设施和广阔的前

4、景规划，拓展了黄金海岸的发展空间。目前，已吸引北京、天津、南京某某市的大型企业在莱州黄金海岸建成了金沙滩某某村、亚细亚大酒店、北京石景山疗养院等旅游度假设施。2001年，哈尔滨锦秀集团决定投资L2亿元建成锦秀休闲娱乐中心，目前，一期工程已竣工，并计划投资建设更大的项目。加上正在规划中的六类旅游观光某某区，将使黄金海岸的前景更加灿烂。二、建设的必要性和经济意义1、充分利用珍贵的黄金海岸资源某某市三山岛一带黄金海岸，有一片平缓而均细的沙滩，由海滨深入大海200米，水深不超过L 5米，海水清澈，水产丰富。海岸沙滩外侧，广袤的黑松林，为金色沙滩镶嵌了充满生机的翠带。在三山岛西部5公里处，有一座海岛芙蓉

5、岛，岸上望去，在缥缈的海中，尤某某市蜃楼，给人以许多遐想。这碧蓝的海面，可游泳、冲浪、驰船；金色的沙滩，可作沙雕、排球、卧床；珍奇的海鲜，可垂钓、观赏、美食；翠绿的松林，是天然的休闲佳地。充满珍闻的三山岛更有挖不完的历史故事，如此秀美的海滨，如加以科学规划开发，将使这一宝贵资源得以充分利用，必将成为生态型观光度假圣地。2、充分发挥优某某区位和交通优势莱州地处青岛、烟台、潍某某市交界处，在国内北有北京、天津、大连，南有青岛，东有烟台、威海，西有潍坊、淄博；在世界上与韩国、日本隔海相望，处于几何中心位置，通过便捷的高速公路、铁路、港口，能够形成较大的人流物流，极具旅游开发价值。莱州黄金海岸位于某某

6、市辅城三某某区内，某某区20公里，地理位置非常优越。3、充分发挥胶东海滨旅游首位连接地的作用莱州是距内陆最近的海某某市，是西部、西南部、西北部进入胶东半岛的门户。从山东旅游景点的格局看，西部有泰山、曲阜，东部有青岛崂山、烟台蓬莱阁。在泰山至蓬莱的500多公里的旅游线上，环半岛北部再无有分量的名胜古迹，更无度假休闲型旅游产品。如在三山岛一带黄金海岸建设一处别具特色的休闲型观光某某区，将大大方便西部、西南部、西北部游客海滨之游，同时还可把莱州作为海滨旅游的首站基地，向蓬莱、烟台、威海、崂山某某区辅射，将拉动胶东半岛的环海旅游。4、充分发挥对第三产业的拉动作用某某市以西大某某市某某村的客源地辽阔纵深

7、某某市及周某某市每年有来自日本、韩国、港澳台的众多客源，生态型海滨观光某某区将吸引大量的游客观光度假，延长游客在胶东旅游的时间，不仅直接增加旅游的收入，而且可带动第三产业的迅猛发展,某某省黄金海岸线锦上添花。5、充分利用国家对发展旅游的优惠政策旅游业已被列为第三产业的支柱产业和新的经济增长点，国务某某某某市相继出台了加快旅游业发展的意见和优惠政策，该项目在建设期间，会享受到国家政策优惠，项目建成后，会给投资者带来丰厚的回报。三、可行性研究的结论1、该项目是国家鼓励发展的产业，加快开发可尽早形成产业优势。2、地理位置优越，自然环境优美，适合开发海洋生态观光某某区。3、莱州历史悠久，文物古迹众多，

8、海洋文化丰富，该项目上去后，可与云峰山、寒同山、大基山、千佛阁某某区形成山海璧合优势，促进某某区旅游业有突破性的发展。四、存在的主要问题由于资金需求量大，应采取多种行之有效的措施和优惠政策吸纳资金。第二章 开发建设项目内容开发莱州黄金海岸的目的在于将莱州的历史文化与自然景观相融合，让旅游者在陶醉自然中体味文化的甘醇，在欣赏文化的同时感受自然的清新。该项目突出“黄金海岸”的主题，将49. 8平方公某某区域建成国内一流的海滨某某区。该项目计划分六个某某区进行开发建设：一、黄金旅游某某区。金某某区：以三山岛上的三座金山为主题,利用金矿的矿井，建设金山寻宝、金宫探秘、淘金娱乐等旅游娱乐项目。黄金博物馆

9、：在金某某区内建设黄金博览馆，全面介绍黄金开发、生产和使用的历史，展示古今中外黄金制品和生产工艺。黄金珠宝某某区：在金某某区的东南部建设占地0.5平方公里的黄金珠宝某某区，让游客了解黄金加工的生产流程，并为游客提供金银饰品购买场所。二、沙滩运动某某区。沙滩运动：在三山岛海滨沙滩，建设沙雕、滑沙、沙滩排球等活动设施。海水浴场：建设一流的海水浴场和度假屋、多功能厅、儿童乐园、室内旅游池、海水温泉、垂钓池等设施。三、水上运动某某区。在海水浴场东侧，建设海上运动中心，开展冲浪、游艇、潜水、水上飞机等运动项目，建设水上游艇俱乐部。四、林带疗养某某区。在沿海黑松防护林带建设森林浴、天然氧吧设施。五、传统民

10、俗游某某区。马术场：利用荒滩地建设占地约15万一20万平方米的马术场。武术擂台：充分发挥莱州中华武校的知名度，在某某区内开展武术竞技表演和学术交流活动。特色旅游：某某村开展“做一天渔民”和“当一次水手”等民俗旅游活动。恢复建设东海神庙。六、高雅休闲某某区。建设高标准高尔夫球场、星级宾馆、海滨度假别墅和海洋文化馆。在搞好以上六个某某区的同时，沿海滨潮间带外侧，修建约50公里的海滨公路，顺路建设海岸艺术景观，形成生态海滨旅游专线。 配套建设辘一、项目位址：位于某某市三山岛一带黄金海岸二、占地面积：自某某镇海北嘴至三山岛刁龙嘴一带海滨，面积约49. 8平方公里。三、交通和通讯1、交通某某市公路四通八

11、达。莱州到青岛飞机场只需一个半小时，到烟台机场2小时，到潍坊机场1小时。水路有莱州港、虎头崖港、海庙港等港口，其中莱州港为拥有万吨级泊位的国家一类开放港口，已开通莱州大连客运航线。德州至烟台的铁路（沿渤海经某某市）正在修建，与莱州港相连。有与北京、天津、上海、南京、济南、郑州、杭州某某市往返的豪华旅行车。从莱州至三山岛，是6车道宽的优良一级公路，从城内出发，20分钟可到达三山岛。2、通讯莱州拥有世界著名的美国5ESS电话交换设备组建的全某某市级最大通讯网，目某某市电话交换机总容量已超过150000部；拥有世界最先进的SDH传输网，全部实现光缆化、数字化；拥有无缝数字移动电话网某某市移动电话用户

12、已超过60000户；拥有与全国各大某某市联网的高速寻呼系统；拥有可随时满足客户需求的无线电话接入电话系统。3、水电条件已设有供水、供电总管线，可满足项目需要。四、目前在建和拟建项目自虎头崖港至石虎嘴一带长约50公里的海岸线某某市政府已确定在沿海潮间带外侧，沿海岸修建环海旅游公路。其中海滨中心某某区路段，配套建设海岸艺术景观和别某某区，形成风景独特的海岸旅游专线。该工程可望在2002年完工。在海北嘴海滨，总投资L 2亿元的锦锈康乐中心，正在兴建，目前已完成投资2000万元。这些项目建成后，将使秀丽的海滨逐步形成交通快捷、旅游功能完善、游乐项目众多、独具特色的观光、休闲、度假佳地。第四章项目投资概

13、算在黄金海岸生态旅游某某区主要建设六个某某区及有关配套设施，总投资约10.2亿元，各某某区投资概算如下表。某某区项目投资概算（万元）黄金旅游某某区金某某区5000黄金博览馆2000黄金珠宝某某区5000沙滩运动某某区沙滩运动2000海水浴场2000水上运动某某区海上运动中心3000水上游艇俱乐部5000旅游专用码头2000林带疗养某某区森林浴、天然氧吧5000传统民俗某某区马术场5000武术擂台5000特色旅游1000东海神庙10000高雅休闲某某区高尔夫球场20000星级宾馆10000海洋度假别墅7000海洋文化馆3000海滨旅游专线公路10000合计102000第五章环项目建成后，基本无污

14、染。生活用废水，排入净化池，经分离降解处理后，排入大海，不需考虑环保投资。第六章某某市场分析预测一、地理位置优越。某某市隶属于国家级优秀旅某某市某某市，靠近青岛、济南、烟台、潍坊，周某某区经济发达，是我国主要旅游接待地和客源产出地，具有向莱州分流客源的条件。某某市是胶某某区距内陆最近的沙滩海滨度假地，夏日充足的阳光，无污染的沙滩，清澈的大海，凉爽的海风及美味海珍，对北京、天津、华北、西某某区等内陆游客具有巨大的吸引力。二、旅游特色鲜明。黄金海岸生态旅游观光某某区具有四大特色：一是黄金海岸名符其实。地上海岸不仅有黄金沙滩，地下更盛产黄金,在全国独一无二，这对于从没见到黄金生产过程的游客来说极具吸

15、引力。二是绵延的林带和清澈和海水，造就了独特的生态型旅游环境，对日益重视健康旅游的游客极具吸引力。三是东海神庙是皇帝祭海圣地，在全国独一无二，可满足游客的好奇心，一睹海文化的风采。四某某市中华武校多次在国际国内比赛中获得佳绩,某某区内设擂比武，发扬国学国萃是中外游客喜闻乐见的项目。三、与知某某区较近。西距泰山、曲阜350公里，南与青岛崂山、东北与蓬莱阁相邻，项目建成后可与这某某区串成黄金旅游线路，分流一部分客源某某市。四、月季花已形成观赏功能。月季是莱某某市花某某市栽培达到6000亩，每年5月25日是某某市的月季花节，节日期间，将有数十万人某某某区欢庆节日，可带来大量客源。五某某市国内外著名的云峰山、大基山、神仙某某区，也将吸引众多的客源。鉴于以上有利因素，项目建成后，通过良好的宣传