黑猫股份：景德镇黑猫集团有限责任公司因拟转让事宜涉及工业用地土地使用权资产评估报告.docx

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1、本资产评估报告依据中国资产评估准则编制景德镇黑猫集团有限责任公司因拟转让事宜涉及工业用地土地使用权资产评估报告赣中恒评报字（2023）第0712号江西中恒资产房地产土地评估咨询有限公司中国南昌二0二三年七月二十七日目录一、声明1二、摘要2三、正文4一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况.4二、评估目的5三、评估对象和评估范围5四、价值类型5五、评估基准日5六、评估依据5七、评估方法7八、评估程序实施过程和情况8九、评估假设9十、评估结论10十一、特别事项说明10十二、资产评估报告使用限制说明11十三、资产评估报告日12四、资产评估说明13材料一、关于资产评估说

2、明使用范围的声明13材料二、企业关于进行资产评估有关事项的说明14材料三、资产评估说明16五、资产评估明细表六、附件1、委托人营业执照复印件；2、国有建设用地使用权出让合同、规划条件通知书获印件;3、不动产权证复印件；4、委托人及相关当事人承诺函；5、评估机构营业执照及估价机构备案函；6、资产评估师资格证书复印件；7、资产评估委托合同；8、现场照片。江西中恒资产房地产土地评估咨询有限公司联系电话：0791-86162扫描全能王创建声明景德镇黑猫集团有限责任公司：受贵公司的委托，我们遵循资产评估准则对本次评估范围内的对象进行了评估，在假设条件成立的前提下，形成了资产评估结论，我们作出以下声明：一

3、、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担责任。资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用，除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告使用人。资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价值，评估结论不应当被认为是对评估结论可

4、实现价值的保证。三、资产评估机构及其资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。四、评估对象所涉及的资产由委托人、被评估单位申报并经过其采用签名、盖章或者法律允许的其他方式确认；被评估单位依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系，与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查，并对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注和查验，对已经发现的问题进

5、行了如实披露，并且已提请委托人及其相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。七、本资产评估机构出具的资产评估报告的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。江西中恒资产房地产土地评估咨询有限公司联系电话：0791-86178162摘要一、经济行为景德镇黑猫集团有限责任公司因拟转让事宜涉及的一宗工业用地土地使用权，特委托评估机构进行评估。二、评估目的合理确定列入评估范围内的一宗工业用地土地使用权市场价值，为景德镇黑猫集团有限责任公司拟进行资产转让事宜提供参考依据。三、评估对象和评

6、估范围本次评估对象为景德镇黑猫集团有限责任公司因拟转让事宜涉及的一宗工业用地土地使用权市场价值：评估范围为评估对象涉及的资产，具体为景德镇黑猫集团有限责任公司的无形资产-土地使用权1项。(详见资产评估明细表)无形资产为被评估单位一处工业用地土地使用权，位于乐平市工业十九路北侧TS-14-01,土地权利性质为出让，使用权用途为工业用地，纳入评估范围内的宗地面积为85,338.25平方米，根据规划该宗地建筑容积率不低于0.7不高于1.5,建筑密度在30%至55%内，绿地率在10%至20%内，建筑限高30米。己办理不动产权证，产权证号赣(2023)乐平市不动产权第O(HOI89号，土地起止日期为20

7、23年01月18日至2073年01月17日，截至估价基准日，剩余使用年限约为49.6年，目前待估宗地为空地，处于开发状态未使用，开发程度为红线外“五通”，宗地红线内“场地平整”。纳入上述评估范围的资产和委托人提供的资产是一致的。四、价值类型本项目采用的价值类型是市场价值类型。五、评估基准日二。二三年六月三十日六、评估方法本次评估根据列入评估范围内资产的特点，对土地使沙浮用市场法。七、评估结论及其使用有效期评估结论根据以上评估工作得出，截止2023年吊螭,3支戴族团有限责任公司列入本次评估范围内的资产账面价值为2911.467!惨:估峪值癖Z,35.64万，人民江西中恒资产房g评砧咨询有限公司f

8、,162币大写JK仟玖佰叁拾伍万陆仟肆佰元整,评估增值24.18方元-增值率与3%见资产评估明细表）1A1厂与，本资产评估结论的有效期为一年，从评估基准日起。电核八、特别事项说明1、根据资产评估对象法律权属指导意见的规定，资产评估机构及资产评估专业人员执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，对评估对象的法律权属确认或发表意见超出资产评估专业人员的执业范围，资产评估专业人员不对评估对象的法律权属提供保证。2、委托单位承诺对提供的产权等相关资料的、真实性、合法性、有效性负责。3、本次评估结果包含增值税，特此说明，望报告使用者悉知！4、资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评

9、估结论不等同于评估对象可实现价值，评估结论不应当被认为是对评估结论可实现价值的保证。5、被评估单位存在的可能影响价值评估的瑕疵事项，在委托人及被评估企业未作特殊说明而评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。江西中恒资产房地产土地评估咨询有限公司联系电话：0791-861781623江西中恒资产房地产土地评估咨询有限公司赣中恒评报字（2023）第0712景德镇黑猫集团有限责息公司因拟转让事宜涉及工业用地土地使用权资产评估报告景德镇黑猫集团有限责任公司：江西中恒

10、资产房地产土地评估咨询有限公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用市场法进行评估，按照必要的评估程序，对景德镇黑猫集团有限责任公司因拟转让事宜涉及的工业用地土地使用权在2023年6月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况1、委托人（被评估单位）名称：景德镇黑猫集团有限责任公司统一社会信用代码：91360200158790006C法定代表人：汪羽注册资本：116170万人民币企业类型：其他有限责任公司营业期限：1991年01月01日至无固定期限企业地址：江

11、西省景德镇市昌江区历尧经营范围：焦炭、炭黑及其尾气、白炭黑（二氧化硅）、工业蔡、轻油、洗油、脱酚油、粗酚油、葱油、中温沥青、燃料油、煤气、蒸汽、复合肥、编织袋制造及销售，原煤深加工及销售（按环保部门有关规定办理）；水、电转供；百货、家电、工艺品、花卉、玻璃制品、塑料制品、化工产品、五金、水暖器材、建筑及装饰材料、保温材料销售；自有房屋及设备租赁、水电安装；室内外装饰工程设计及施工，幕墙施工，园林绿化工程设计及施工（以上需凭资质证经营）；经营进出口业务。2、资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人其他资产评估报告使用人为法律规定与本评估目的相关的政府职能部门及相关当事人，除此之外委托合同未约

12、定其他评估报告使用人。江西中恒资产房地产土地评估咨询有限公司联系电话：0791-86178162二、评估目的景德镇黑猫集团有限责任公司因拟转让事宜涉及的一宗工业用地土地使用权，特委托评估机构进行评估。本项目评估目的：合理确定列入评估范围内的工业用地土地使用权市场价值，为景德镇黑猫集团有限责任公司拟进行资产转让事宜提供参考依据。三、评估对象和评估范围本次评估对象为景德镇黑猫集团有限责任公司因拟转让事宜涉及的一宗工业用地土地使用权市场价值；评估范围为评估对象涉及的资产，具体为景德镇黑猫集团有限责任公司的无形资产-土地使用权1项。（详见资产评估明细表）无形资产为被评估单位一处工业用地土地使用权，位于

13、乐平市工业十九路北侧TST4-01,土地权利性质为出让，使用权用途为工业用地，纳入评估范围内的宗地面积为85,338.25平方米，根据规划该宗地建筑容积率不低于0.7不高于1.5,建筑密度在30%至55%内，绿地率在10%至20%内，建筑限高30米。已办理不动产权证，产权证号赣（2023）乐平市不动产权第OOI（H89号，土地起止日期为2023年01月18日至2073年01月17日，截至估价基准日，剩余使用年限约为49.6年，目前待估宗地为空地，处于开发状态未使用，开发程度为红线外“五通”，宗地红线内“场地平整”。纳入上述评估范围的资产和委托人提供的资产是一致的。四、价值类型本项目采用的价值类

14、型是市场价值类型。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，委估资产在基准日进行正常公平交易的价值估计数额。五、评估基准日1、本项目资产评估基准日是：2023年6月30日。2、评估基准日的确定：是委托人根据具体情况确定的。六、评估依据（一）行为依据景德镇黑猫集团有限责任公司与江西中恒资产房地产土地评估咨询有限公司的资产评估委托合同。江西中恒资产房地产土地评估咨询有限公司联系电话：0791-86178162（二）法规依据1、中华人民共和国资产评估法（中华人民共和国主席令2016第46号）；2、中华人民共和国民法典（中华人民共和国主席令2023第45号）；3、中华人民

15、共和国公司法（中华人民共和国主席令2018第15号）；4、国有资产评估管理办法（中华人民共和国国务院202391号）；5、中华人民共和国房地产管理法（中华人民共和国主席令2007第72号）；6、中华人民共和国土地管理法（中华人民共和国主席令2023第28号）；7、中华人民共和国土地管理法实施条例（国务院令2014第256号）；8、财政部关于印发国有资产评估项目核准管理办法的通知（财企2002801号）9、国有资产评估管理办法施行细则（国家国有资产管理局国资发1992第36号文）10、其他相关评估法律法规。（三）准则依据1、资产评估基本准则（财资201743号）；2、资产评估职业道德准则（中评协201730号）；3、资产评估执业准则一一资产评估委托合同（中评协201733号）；4、资产评估执业准则一一资产评估程序（中评协201836号）；5、资产评估执业准则一一资产评估报告（中评协201835