工程项目知识点梳理汇总.docx

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1、本文目录:一、概念类二、原则特点类三、作用意义类四、时间节点类五、重点易错类六、口诀类概念类1、建设工程项目分类：按工程性质：新建、扩建、改建、迁建、重建、技改;按项目规模：大型、中型、小型；按投资用途：生产性、非生产性；按建设阶段：筹建、施工、竣工、建成投产；按资金来源：国家预算内拨款、国家预算内贷款、自筹资金、国内合资、中外合资。2、单项工程（独立发挥效益）一单位工程（不能独立发挥效益，土建、电气、暖通工程）一分部工程（土石方工程、砌筑工程）一分项工程（砖基础、砖砌内墙、砖砌外墙工程）3、工程项目建设程序：项目建议书一可行性研究一初步设计（初步设计是设计的第一阶段）一施工图纸设计一开工准备

2、一工程施工一竣工验收一项目后评价4、工程造价两种含义：工程投资费用（全部固定资产投资费用）；工程价格。5、工程造价职能：预测、控制、评价、控制6、工程造价管理的含义：工程投资费（投资管理）；工程价格（价格管理）。7、工程造价控制原理：合理设置工程造价控制目标；以设计阶段为重点进行全过程工程造价控制；采取主动控制；技术与经济结合（是控制工程造价最有效手段）。8、造价咨询业的社会功能：服务功能（首要功能）；引导功能；联系功能。9、设备原价指进口设备的抵岸价（最后价）。10、进口设备交货方式：内陆交货类；目的地交货类（卖方风险较大）；装运港交货类（FOB）（采用最多）。11、到岸价CIF（关税完税价

3、）=货价（FoB）+运费+保险费进口设备抵岸价=货价+国际运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税12、银行财务费的计算基础为货价（FC（B）外贸手续费、进口关税的计算基础为到岸价（CIF）消费税=【货价（FC）B）+关税】/（I-消费税率）*消费税率增值税的计算基础为到岸价（C1F）+进口关税+消费税13、社保及公积金计算基础=分部分项工程费+措施费+其他项目费-工程设备费14、定额水平高指单位产量提高，消耗降低，单位产品造价低。15、工程定额权限：全国统一定额（国家建设行政主管部门）一行业统一定额（国务院行业行政主管部门）一地区统一定额（省、自治区、直辖市建设

4、行政主管部门）T补充定额一企业定额（基础性定额，施工企业）16、工程建设定额汇总表17、施工定额由劳动定额、机械定额和材料定额组成。18、材料消耗定额的确定方法：现场观察法、试验室实验法、统计分析法、理论计算法。劳动定额的编制方法:技术测定法、经验估计法、统计分析法、比较类推法。19、机械台班折旧费=机械预算价*（1-残值率）*贷款利息系数/耐用总台班数20、预算定额是计算建筑安装产品价格的基础。21、投资估算各阶段：项目规划阶段（误差大于30%）；项目建议书阶段（误差30%以内）；初步可行性研究阶段（误差20%以内）；可行性研究阶段（误差10%以内）。22、工程造价各阶段比较23、设计总概算

5、是该工程建设投资的最高限额。设计概算分三级：单位工程、单项工程和建设项目总概算。24、建筑工程概算的编制方法：概算定额法（扩大单价法）；概算指标法；类似工程预算法。25、实行工程量清单计价后，招标工程的施工图预算表现为招标控制价（标底），施工企业的表现为投标报价。26、施工图预算的编制方法分为单价法和实物量法。27、分部分项工程量清单编制“五统一”：项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量。28、工程量清单项目特征描述的重要意义：用于区分计价规范中同一清单条目下各个具体清单项目。29、t保留小数点后3位;m、f、m3、kg保留小数点后2位；个、件、根、组、系统，取整。30、当招标控制价超

6、过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。31、投标报价不得低于工程成本。投标人的投标报价高于招标控制价的为废标。32、合同价款调整分类：法规变化类、工程变更类、物价变化类、工期索赔类、其他类。33、索赔费用计算方法：实际费用法、总费用法、修正费用法。34、竣工结算的编制内容：工程竣工资料（竣工图、签证、核定单、工程量增单、设计变更通知）；竣工结算说明；竣工结算汇总表（各单位工程结算造价、技术经济指标）；各单位工程结算表；各种费用汇总表。35、工程价款的结算方式：按月结算；竣工后一次结算（工期12个月以内或100万元以下）；分段结算；其他结算方式。36、竣工决算由建设单位编制，其内容包

7、括：竣工决算报告说明书（建设项目概况、重大事件、工程造价管理采取的措施和效果、财务管理工作的基本情况、经验教训、遗留的问题）；竣工决算报表（竣工财务决算报表、竣工财务决算说明书）；工程造价比较分析。37、施工合同的表现形式：单价合同（实行工程量清单计价的工程）；总价合同（建设规模小、技术难度低、工期短且施工图设计已审查批准）；成本加酬金合同（紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂）。38、施工合同组成：合同协议书（概况、工期、质量标准、签约合同价、合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺、合同生效条件）；通用合同条款（一般约定、发承包人、监理人、索赔等等）；专用合同条款；附件（承包人承揽工程项目

8、一览表、发包人供应材料设备一览表、工程质量保修书等11个）。39、合同文件解释顺序：施工合同协议书一中标通知书一投标函及其附录一专用合同条款及其附件一通用合同条款T技术标准和要求一图纸一己标价工程量清单或预算书一其他合同文件40、索赔费用计算方法：总费用法、修正总费用法、实际费用法41、工程竣工验收合格的，以承包人提交竣工验收申请报告之日为实际竣工日期。工程按发包人要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收的日期。如有争议，可按竣工验收合格之日为竣工日期。若工程未经验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。42、施工合同纠纷处理方式：和解；调解（建设行政

9、主管部门、行业协会、其他第三方）；争议评审；申请仲裁或诉讼（仲裁和诉讼只能二选一）。43、法律体系的构成：宪法一法律（全国人大及其常委会制定，国家强制力）一法规（行政法规、地方性法规。国务院，省级地方人大）一规章（国务院部门规章、地方政府规章）一行政性规范文件（各级政府及其所属部门）44、法律关系的构成：主体、客体和内容。45、法律责任的类别：行政法律责任；民事法律责任（只能等于不能高于受害人所受的损失）；刑事法律责任（罪罚相当原则）；经济法律责任（经济赔偿、经济处罚）。46、招标范围：关系社会公共利益、公共安全的大型基础设施、公用事业；全部或部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；使用国际组

10、织或外国政府贷款、援助资金的项目。47、招标方式：公开招标、邀请招标48、中标的条件：能最大限度的满足招标文件中规定的各项综合评价标准；能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，但是低于成本的除外。49、合同的形式：书面形式（合同书、信件和数据电文）；口头形式；其他形式。50、合同的内容：当事人的名称或者姓名和住所；标的；数量；质量；价款或者报酬；履行期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法。51、合同争议解决方式：和解、调解、仲裁、诉讼。52、担保方式：保证（一般保证、连带保证）；抵押（土地所有权不能抵押）；质押（动产质押、权力质押）；留置；定金（定金数额最多不超过主合同标的

11、额的20%）。53、代理的种类：委托代理、法定代理、指定代理。原则特点类1、概算定额编制原则：社会平均水平和简明适用。2、工程造价特点：大额性；个别性；动态性；层次性；兼容性。3、工程量清单计价规范的特点：强制性；实用性；竞争性；通用性。4、施工合同特点：标的的特殊性；履行期限的长期性；内容的多样性和复杂性；监督的严格性。5、法律责任的特征：强制性（以国家机器为后盾保证其实施）；由法律明文规定；是不履行法定义务的后果。6、法律追究责任的原则：责任法定；责任自负；违法行为与法律责任相适应原则；责任平等；重在教育。7、合同法的基本原则：平等、自愿原则；公平、诚实信用原则；遵守法律、维护社会公共利益

12、的原则；依法成立的合同对当事人具有约束力的原则。8、从事工程造价活动遵循的原则：合法、公正、客观、诚实信用。作用意义类1、工程造价作用：是项目决策的依据；是制定投资计划和控制投资的依据;是筹资的依据；是利益合理分配和调节产业结构的手段；是评价投资效果的重要指标。2、工程建设定额作用：节约社会劳动和提高生产效率；有利于建筑市场公平竞争；对市场行为规范；有利于完善市场信息系统。3、工程量清单的作用：是编制工程预算或招标人编制招标控制价的依据;是供投标者报价的依据；确定和调整合同价款的依据；是计算工程量以及支付工程款的依据；是办理工程结算和工程索赔的依据。时间节点类1、投标人为招标人公布的招标控制价

13、未按规范进行编制的，应在招标控制价公布后5天内向招投标监督机构和工程造价管理机构投诉。机构应在受理投诉的10天内完成复查。当招标控制价复查结论与原公布的招标控制价误差大于3%时，应当责成招标人改正。2、预付款的支付比例不低于合同价（扣除暂列金额）的10%,不高于30%o发包人应在收到支付申请的7天内进行核实，向承包人发出预付款支付证书，并在签发证书7天内支付预付款。发包人在预付款期满后7天内仍未支付，承包人第8天起暂停施工。3、发包人应在工程开工后28天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的60%,其余部分与进度款同期支付。4、进度款的支付比例按合同约定，按期中结算价款总额计，不低

14、于60%,不高于90%o发包人应在收到支付申请后14天内进行核实，向承包人发出预付款支付证书，并在签发证书14天内支付进度款。若发包人逾期未签发进度款支付证书，则视为默认，承包人可向发包人发出催告付款的通知，发包人应在收到催告通知后的14天内支付进度款。5、招标工程以招标截止日前，非招标工程以合同签订前28天为基准日，对于其后发生的、作为一个有经验的承包人在招标阶段不可能合理预见的风险，应当由发包人承担。6、承包人应在知道或应当知道索赔事件发生后28天内，向发包人提交索赔意向通知书，说明发生索赔事件的事由。承包人逾期未发出索赔意向通知书的，丧失索赔权利。索赔通知书发出后28天内，承包人向监理人正式递交索赔报告。在索赔事件影响结束后28天内，承包人应向监理人递交最终索赔报告。监理人应在收到索赔报告后14天内完成审查并报送发包人，发包人收到索赔报告后28天内，由监理人向承包人出具经发包人签认的索赔处理结果。发包人逾期未答复的，视为默认接受。7、承包人未在合同约定时间内提交竣工结算文件，经发包人催告后14天内仍未提交或没有明确答复的，发包人有权根据已有资料编制竣工结算文件。8、在结算审查中：发包人应在收到承包人提交的竣工结算文件28天内核对，承包人在收到核实意见后28天内补充资料。发包人、承包人对复核结果无异议的，应在7天内在竣工结算文件上签字确认。发包人委托造价