【《房地产企业财务风险及其防范探究（论文）》6600字】.docx

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1、房地产企业财务风险及其防范一以恒大为例目录1 .研究背景及意义11.1 研究背景112研究意义11.3 国内外研究现状1131国外研究现状11.3.2国内研究现状22 .财务风险分析的相关概述42.1 房地产企业财务风险的概念42.2 财务风险的特征43 .恒大房地产财务风险分析53.1 房地产行业财务风险的因素分析531.1复杂多变的外部环境53.1.2公司治理的影响因素53.2恒大房地产2016年-2018年财务状况分析53.2.1资产负债表分析5322利润表趋势分析6323现金流量表分析633恒大房地产财务风险分析7331偿债能力分析7332盈利能力分析83.3.3营运能力分析84.对恒

2、大房地产财务风险提出对策和建议94.1 提高风险意识与企业管理人员综合素质94.2 扩大营运能力，提升资产利用效率94.3 加强现金流量管理，提高企业经济效益9总结10参考文献111 .研究背景及意义11研究背景伴随着我国经济的繁荣复苏，房地产行业也基于大好环境下迅速发展，该行业的发展对于我国整体经济有着重要的促进作用，通过部分数据可以看出就商品启的交易规模和数量呈持续增长的趋势。但是2008年数据中也有部分阶段呈下降趋势。据官方数据显示中国房地产行业的商品房在2017年的交易总面积高达近169408万平米，其金额高达130000亿元之多。而2018年的商品房总交易面积也达到171654万平方

3、米，相比同期上涨1.3%,而总金额为149973亿元，较去年增加15.3个百分点。通过对房地产行业整体的发展状况来看，该行业相比于其他行业来说有着较为明显的必要性和基础性。因此居地产的发展与我国整体经济的发展如何更为高效的结合，决定着房地产企业的发展前景，同时也关系着我国在经济结构和经济数值上的变化和发展。12研究意义由于房地产行业之前的快速增长和发展,使得我国相关部门和机构对其进行了充分的关注和重视，并通过各种新型的政策和制度来对其发展进行了规范和约束，因此对于房地产行业的发展也产生了一定的抑制作用，同时就发展环境和周边的资金体系也在逐渐向着标准化改革，此时对于此前的快速增长的居地产行业来说

4、无疑是一次更为严峻的考验。因此基于此种环境下房地产作为我国的支柱产业直接影响着整体的经济发展和平衡。1.3国内外研究现状1.3.1 国外研究现状(1)关于企业财务风险的研究综述对于风险的起源是通过美国的知名专家A1tman于1968年提出，同时他对风险通过风险与保险经济学给出了基础的定义就是一般情况下不受人一直控制的、客观存在的、比较不确定的即为风险。国外知名学者Macminn通过风险管理与保险的发布对于风险管理的定义表示了自己的看法，他认为风险管理给予企业在经营过程中出现的多种问题的基础上，利用风险识别、人为干预等形式来最大化减少风险所带来的损害。Horne等人在进行风险的各种因素的分析后得

5、出，影响企业正常运行和产生风险最明显的因素就是宏观环境下的各种外部条件、企业融资能力以及管理方式等都会对企业造成直接的风险。Fitzpatrick学者是首个发现并研发关于企业财务风险计算方式的专家，他将固定财务比例看作是基本变量，把财务中各类风险看作是因变量，以此来计算出财务部门存在的潜在问题。他通过十九家企业作为研究对象，通过划分破产和非破产两种财务问题进行分析，最终得出两只之间的差距所在。国外学者Trindade认为要想实现企业财务管理的有效性，必须要从基础做起，要根据财务实际情况制定财务预算计划表，因为这个表格可以在建立工作任务的基础上直接的反映出企业在运营和发展中存在的各种问题和潜在问

6、题。(2)房地产企业财务风险管理研究JiangK等人认为房地产之所以会有各种风险发生,主要原因还是在于市场宏观的发展状态、相关部门的房地产政策以及货币的变化而产生相应的影响。M1Zhang与WYang通过相关的研究发现，房地产行业虽然在利润上非常可观，但是其承受的风险也很大，因此对于风险类别的检测和前期干预等手段是保证财务风险最大化缩减的直接方式。YWang则表示房地产行业一直面临的问题就是高风险、周期长、政策紧，因此要想解决以上问题，最稳妥的方式就是对各种风险的发生原因和解决方案迸行梳理和整理，以此来更好的应多企业财务风险的发生。SSun通过对房地产风险进行研究后发现，要想避免财务风险的发生

7、，首先要通过科学合理的方式对一些常规风险进行梳理和整理，再针对性的制定解决方案。132国内研究现状(D关于企业财务风险的研究综述我国学者铝坷等人以财务风险预防为研究目标进行深入的分析,其结果表明要想有效的预防企业风险的发生，除了要建立相应的管理体制之外还要提升企业管理人员在财务方面的风险意识。学者徐哲峰表示财务风险对于企业来说有着明显的两极分化的特点,合理的管理可以为企业的经济获利能力提供保障和基础，相反会使企业受财务风险的影响走向破产的路。齐春霞等人也表示在企业的实际运营过程中，资金风险是一种较为虚拟的概念。企业财务风险管理的目标:一是提升企业管理方面的能力和作用;二是明确风险的发生缘由;三

8、是最大化避免财务风险;提升识别风险的能力。另外钟立志也表示了自己的观点，他认为企业的外部条件会给企业内部带来不可估量的作用，同时也会带来相应的潜在风险，但是由于财务所承载的功能较为特殊，因此财务风险对企业造成的冲击是最严重的。我国学者韩冬梅表示虽然财务部门在企业整体运行中起到不可替代的作用，但是并不代表只有财务方面才能造成风险的发生，因为财务风险是针对企业所有环节的。国内比较知名的专家陆怡安(2016)经过相关的分析后表示，财务风险是企业生存发展的生命线，一旦发生，企业则面临着较为严重的问题。(2)房地产企业财务风险管理研究由于房地产行业有着利润高、风险高的特点，因此肖芳林等人认为企业在发展过

9、程中加强对于风险方面的管理和预防,通过内部结构的优化以及资金方面的高效管理来最大化避免财务风险的发生。而针对于居地产行业所出现的风险原因和整体环境来说，周霞提出相应的解决方案，他表示第一步应该建立企业自身的融资备用系统，第二要将企业的利用使用效率提升，第三要对企业营销战略和资金的投资方式进行优化。房地产行业的知名研究人员胡漩认为，该行业的资金使用率比较集中，因此为企业的现金流以及其他财务方面造成巨大压力，同时也会给企业带来一定的财务风险。高世博先生对于房地产行业的发展表示了目己的看法，他说该行业有着最明显的周期长、资金大的特点，因此对财务的管理和风险的预估可以有效的解决相关问题。2 .财务风险

10、分析的相关概述2.1 房地产企业财务风险的概念财务风险内涵的定义种类较多，具备代表性的界定本文归纳为以下两种：第一指企业财务风险皆用货币化的方式体现出来，对于企业来说是一种微观经济的风险。第二指企业财务风险和企业的负债经营有关，企业负债经营致使股东增加经济损失的风险，如果企业不利用负债经营的方式，那么气就不会发生财务风险。企业因为外在境遇或者与之相关不能够预算以及无法控制的成分作用，致使企业产生相关的财务风险，并且根据企业内部的因素和经营策划相关的不确定性，造成了企业经营最终拥有的财务成果跟预测利益具有一定的差异，并且企业带来的相关财务风险，导致企业经济下滑。2.2 财务风险的特征对于财务风险

11、企业要制定出针对性较强的防御方法,就需要了解企业财务风险的基本性质，通过对其的了解才可以持续突破。财务风险的特征主要有几个方面：企业从客观上来看是存在财务风险的，同时具备繁多的不确定性因素，不会因为个体的主观意志而变化，财务风险就像病毒一样扎根在企业的各个方面，在特定的环境下财务风险立即就会突显出来，对财务风险控制不当就会对企业产生很强的攻击性。企业产生的财务风险不仅受到了企业内部因素的影响，同时还受到诸多外部因素的干扰，而随着时间的变化和所处环境不同，各种因素又可能发生变化，所有说财务风险拥有不确定性的特征。3 ,恒大房地产财务风险分析3.1 房地产行业财务风险的因素分析鉴于全球市场经济的竞

12、争越演越烈，企业产生财务风险的几率也日益加剧，面临来袭的财务风险,就必须通过对企业自身和外部环境中的相关影响因素实行深入的分析，让企业更好的认识发生财务风险的因素，并通过发生财务风险的因素定制出防范企业财务风险的措施。本文将影响房地产企业的财务风险的主要因素归纳如下：3 .11复杂多变的外部环境外部环境的复杂多变严重影响了房地产行业上市的企业财务风险,而实际存在的外部环境是企业掌控不了的外界限制因素，虽然上述成分处于青地产行业上市之外可也对企业的财务管理活动影响巨大。复杂多变的外部环境涉及的范围非常广泛，包括国家的宏观经济政策、财政政策、货币政策、市场供需、市场汇率、政治改革、法律法规、社会人

13、文观念等。4 .1.2公司治理的影响因素公司治理基于公司的制度安排，实施合理约束并明确决策的有效性是相当重要的。高层管理者的权力相互间的约束力不够，致使管理层面人员的道德出现问题，从而导致企业发生财务风险。部分企业的内部财务管理关系复杂，对于财务管理的不明确权责的现象比较突出，企业的财务安全性、完整性不备合理的保证性质，造成企业的资金分配效率不断的下降。3.2恒大房地产2016年-2018年财务状况分析3.2.1 资产负债表分析表1恒大房地产2016年-2018年资产负债表：（单位：亿元）年份2016年2017年2018年流动资产72131018012950长期投资617812.21295固定

14、资产68.1170.99115.3资产总计7898.1111063.1914360.3非流动负债89013131710流动负债5800847411220所有者权益161718672356由表1可看出2018年恒大房地产的负债分析，企业的总资产和总负债幅度不断的在上升。2016年恒大房地产的所有者权益变化不大，是因为公司的融资形式和融资的规模得到了扩大。2017年恒大房地产的资产规模较上年大幅增加，这是由于恒大房地产不断地进行筹资然后）1备筹集到的资金用于购买地产开发新楼盘。将恒大房地产的流动负债以及非流动负债两者相比，流动负债明显比非流动负债所占得比例大。由于恒大房地产不断的开发新楼盘，而建好

15、的楼盘又没有及时的销售出去，资金没有得到回笼，最终导致了公司的负债规模扩大。3.2.2 利润表趋势分析表2恒大房地产2016年-2018年利润表：（单位：亿元）年份2016年2017年2018年营业总成本206519832344营业总收入240524292977营业税收及附加219.8197.2231.8净利润283.5372.1492.7由表2可看出，恒大房地产从2016年到2018年之间，公司实现的营业收入得到了逐年的增加。2016年公司的经营收入同比上一年度增长了34.48%。这其中营业效益最重要的来源是房地产销售，大部分原因是新的房地产户型带来的经济收益。而2017年度当中，公司的相关经营成本较比去年同期下降了4%o323现金流量表分析表3恒大房地产2016年-2018年现金流量表：（单位：亿元）年份2016年2017年2018年营业活动现金流入312841234240营业活动现金支出273332993903营业活动现金流量395.7823.2336.2净额投资活动现金流入65.651