现代物流园区项目可行性研究报告.docx

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1、现代物流园区项目可行性研究报告二o 一六年一月第一章总论1.1 项目名称及项目单位11.2 报告编制依据及内容11.3 项目概况31.4 分析结论4第二章 项目建设背景及必要性2.1 项目建设背景62.2 项目建设必要性8第三章市场需求分析113.1 行业的主要产业政策分析113.2 深河市物流产业发展状况和主要特征153.3 漂河市物流业发展存在的问题173.4 区域物流业发展优势分析203.5 发展前景及展望213.6 本项目的市场需求分析22第四章 建设地点与建设条件254.1 建设地点254.2 建设条件254.3 综合评价28第五章项目建设方案295.1 建设原则295.2 建设规模

2、与内容295.3 园区功能定位305.4 项目建设各区布局与功能设计315.5 物流信息系统建设方案32第六章专业技术方案366.1 总平面规划366.2 建筑结构386.3 给排水396.4 供电与照明396.5 通风与供暖406.6 通讯工程406.7 消防406.8 绿化工程41第七章节能427.1 设计依据427.2 节能设计原则437.3 节能措施444949第八章环境保护8.1 环境保护执行标准8.2 主要污染源及污染物498.3 环境保护措施518.4 环境保护结论53第九章劳动安全卫生及消防549.1 危害因素与危害程度549.2 安全措施方案549.3 工业卫生549.4 消

3、防55第十章组织机构与劳动定员5810.1 项目组织机构5810.2 劳动定员58第十一章项目管理与实施进度6011.1 项目建设期管理6011.2 实施进度61第十二章 项目招投标方案6312.1 项目招标范围及招标组织形式6312.2 投标、开标、评标和中标程序6312.3 评标委员会的人员组成和资质要求64第十三章投资估算与资金筹措6513.1 投资估算6513.2 资金筹措68第十四章财务评价6914.1 财务评价依据及范围6914.2 基础数据及参数选取6914.3 财务效益与费用估算7014.4 财务分析7214.5 不确定性分析7314.6 财务评价结论74第十五章社会效益分析7

4、5第十六章结论与建议7616.1 结论7616.2 建议77附表78第一章总论1.1 项目名称及项目单位1.1.1 项目名称某某市XX现代物流园区项目1.1.2 建设性质新建1.1.3 项目建设单位公司名称：注册资本：法人代表：1.2 报告编制依据及内容1.2.1 编制依据1、交通部关于促进运输企业发展综合物流的服务若干意见；2、河南省人民政府关于印发河南省现代物流业发展规划的通知；(豫政(2010) 38号)；3、关于推进产业集聚区科学规划科学发展的指导意见(豫发(2009) 14 号)；4、河南省物流业发展规划(2010-2015)；5、关于促进物流业健康发展政策措施的意见（国办发（201

5、1）38 号）;6、河南省人民政府办公厅印发关于促进河南省现代物流业加快发展若干政策措施的通知（豫政办2010） 127号）；7、漂河市促进物流业发展若干政策措施（溪政200953号）；8、建设项目经济评价方法与参数第三版；9、投资项目可行性研究指南；10、建设项目环境保护管理条例国务院令第253号；11、城市污染处理及污染防治技术政策国家建设部、环保总局、科技部建城（2002） 124号；12、项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及基础材料。1.2.2编制原则1、本报告的编制本着实事求是的科学态度，严格贯彻执行关于建设项目可行性研究的试行管理办法的有关规定，按照国家建设项目可

6、行性研究与经济评价手册，对某某市X X现代物流园区项目进行了可行性研究。2、以节能为重点，选择性能先进，运行可靠，便于维护，经济耐用，并且安全、环保、卫生的设备及各种配套的器具。3、选择效果好、易操作的“三废”治理方案，搞好环境保护。1.2.3编制内容1、通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究，推荐项目的建设规模、方案，论证项目建设的合理性；2、根据建设场地的实际情况，进行总图布置方案研究；3、对工程方案进行研究，并提出工程招投标方案；4、对公用工程和辅助设施进行研究；5、对节能、环境保护、安全卫生与消防提出研究方案；6、对投资估算、资金筹措、经济效益进行定量分析，测算各种效益指标和项目的抗

7、风险能力；7、可行性研究结论与建议。1.3 项目概况1.3.1 项目建设地点项目拟选址在河南省潦河市东城产业聚集区内，东临东环，南临深周路（人民东路），北临黄河东路。1.3.2 项目建设规模项目规划用地面积330亩，规划总建筑面积215000平方米。包括：仓储库28栋共140000平方米，职工宿舍30000平方米，办公楼15000平方米，汽车检测修理厂14000平方米，现代物流信息平台3000平方米，停车场13000平方米。装备各类车辆3100台。项目建成后，年可周转货物10亿立方米，吸纳并带动当地近万人的劳动力就业，带动溪河及豫中南地区物流业的发展。1.3.3 项目经营范围货车销售、公路运输

8、、货车租赁、汽车维修、仓储、汽车检测、二手车交易、车辆注册登记（上牌）、劳务服务等。1.3.4 项目总投资估算与资金筹措本项目总投资为8亿元，其中固定资产及土地使用费7.2亿元，流动资金8000万元。本项目总投资8亿元，其中企业自筹8亿元。1.3.5 项目实施进度本项目计划建设起止年限为2013年6月至2016年5月。1.4 分析结论本项目总投资80000万元，项目正常运营年可实现收入32115万元，年均税后净利润13172万元，年均交纳营业税金及附加1607.36元,所得税4390.7万元，本项目的建设对促进当地经济建设具有重大意义。本项目属物流园建设项目，可直接解决300人劳动力就业问题,

9、间接带动近千人就业，有利于缓解当地的就业压力，提高居民收入。本项目市场前景好，投资效益可观，无风险，对项目建设地的经济建设及社会发展均有较大的推动作用，特别是对溪河市的城市建设的长远规划起了推波助澜的作用。具有较好的社会及经济效益。本项目主要技术经济指标表见表1.4.U序号指标名称单位指标备注1用地面积,-田330折合约220001m22总建筑面积m2215000其中综合办公楼m215000职工宿舍m230000仓储库m2140000汽车检测修理厂m214000信息服务中心m23000停车场m2130003容积率0.984建筑密度73.86%5绿地率5.00%6劳动定员人3007建设期限年38

10、项目总投资万元80000其中建设投资万元72000流动资金万元80009投资利润率21.95%10年均利税总额万元19170.18其中年均销售税金及附加万元1607.36年均利润总额万元17562.8211财务内部收益率22.36%所得税前投资回收期年5.71所得税前财务净现值万元36778.13所得税前12财务内部收益率17.63%所得税后投资回收期年6.35所得税后财务净现值万元18486.76所得税后13盈亏平衡点28.28%表 1.47主要技术经济指标第二章 项目建设背景及必要性2.1 项目建设背景在国家政策的支持下，2011年，我国物流行业得到进一步发展。2011年全国社会物流总额1

11、58.4万亿元，按可比价格计算，同比增长12.3%,增幅比上年回落2.7个百分点。2011年全国社会物流总费用8.4万亿元，同比增长18.5%,增幅比上年提高1.8个百分点。根据中国物流与采购联合会公布的数据，2011年社会物流总费用与GDP的比率为17.8%,这一数字与去年同比持平，社会经济运行的物流成本仍然较高。我国物流基础设施条件逐步完善。交通设施规模迅速扩大，为物流业发展提供了良好的设施条件。截至2011年底，全国铁路营业里程9.9万公里，高速公路通车里程8.5万公里，港口泊位3.64万个，拥有民用机场180个。物流园区建设开始起步，仓储、配送设施现代化水平不断提高，一批区域性物流中心

12、正在形成。物流技术设备加快更新换代，物流信息化建设有了突破性进展。我国物流业发展环境明显好转。在国家“十一五”规划纲要中明确提出“大力发展现代物流业，中央和地方政府相继建立了推进现代物流业发展的综合协调机制，出台了支持现代物流业发展的规划和政策。物流统计核算和标准化工作，以及人才培养和技术创新等行业基础性工作取得明显成效。不过，与国外物流业高度发达相比，我国物流业的总体水平仍然偏低，还存在一些效率低下等突出问题。一是全社会物流运行效率偏低，社会物流总费用与GDP的比率高出发达国家1倍左右；二是社会化物流需求不足和专业化物流供给能力不足的问题同时存在，“大而全”、小而全”的企业物流运作模式还相当

13、普遍；三是物流基础设施能力不足，尚未建立布局合理、衔接顺畅、能力充分、高效便捷的综合交通运输体系，物流园区、物流技术装备等能力有待加强；四是地方封锁和行业垄断对资源整合和一体化运作形成障碍，物流市场还不够规范；五是物流技术、人才培养和物流标准还不能完全满足需要,物流服务的组织化和集约化程度不高。随着中国经济的快速发展和现代科学技术的进步，物流产业作为国民经济中一个新兴的服务行业，正日益受到重视，现代物流业是促进国民经济增长的朝阳产业，也是一个城市和地区新经济增长点的重要体现，其发展程度已成为衡量一个地区现代化程度和综合实力的重要标志。作为河南省区域中心城市之一，溪河是豫中南重要的商贸物资集散地

14、，具备较为发达的水陆交通网络，拥有巨大的商贸货物吞吐量，为现代物流产业的发展奠定了良好的基础。在国家鼓励支持物流行业的发展的大好形式下，某某市XX运输有限公司积极响应国家的政策，同时借助潦河市得天独厚的区位条件，提出了 “某某市XX现代物流园区项目”。2.2 项目建设必要性1、项目的建设是培育新的经济增长点和调整经济结构的需要物流业是现代服务业的重要组成部分，正迅速发展成为促进国民经济与社会发展，特别是推动第三产业快速增长的重要力量。发展现代物流业，不仅能够直接带来物流业的规模扩张，同时，将为金融保险、商贸流通、信息服务、餐饮、会展等相关服务业带来客观的配套服务需求，从而推动第三产业的整体发展，提高服务业在经济总量中的比重。另外，发展现代物流业有