重庆市商品房营销代理合同.docx

《重庆市商品房营销代理合同.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《重庆市商品房营销代理合同.docx（9页珍藏版）》请在第一文库网上搜索。

1、重庆市商品房营销代理合同编号渝房中介（）字第（）号甲方（委托方）营业执照注册号地址联系电话乙方（受托方）营业执照注册号资质等级及证号地址联系电话甲方为促进商品房的销售，委托乙方对甲方所开发的项目 进行独家营销策划和销售代理，双方在平等互利的基础上，就 委托代理之有关事宜达成如下合同条款第一条委托代理主要事项（选项打 J）口全程代理口市场调研营销策划口代理销售第二条委托代理项目的位置、面积1、代理项目座落位置；2、代理项目总面积约为 平方米（详见甲方提供的测绘面积表，附件一）第三条销售价格1、销售面积按套内建筑面积计算；2、合同所约定的销售房屋价格均价为 元/曲；乙方应按照与甲方所商定并经甲方签

2、章认可的售楼价格（各房 屋具体销售底价表、付款方式、折扣及本合同其他约定条款 等）进行销售（详见附件二）；3、在实际销售中，如属溢价方式销售，在溢价范围内乙 方有权折扣优惠，无需经甲方同意；如属甲方定价销售，乙方 无权折扣优惠，经甲方书面同意后，方可执行折扣优惠。第四条甲方权利与义务1、提供有效的营业执照和开发资质证书复印件；2、提供该项目的土地使用权证（复印件）、商品房销售 证书或预售许可证（复印件）及施工图、分层平面图、面积测 绘报告、户型图以及施工进度计划、项目材设及配置表等资 料；3、保证工程质量、工程进度、综合验收时间及交房时间 （详见附件三），项目在修建过程中，若发生设计变更，应当

3、 及时书面通知乙方；4、按双方协商确定的计划，承担销售广告宣传费用以及 相关资料制作费用（详见附件四“广告宣传推广计划”）；5、派出专人配合销售，负责审定售房合同、收款，办理 售房合同登记、银行按揭与房屋产权、国土等手续，落实购房 人的合理要求等工作；6、提供重庆市商品房（买卖）合同范本；7、对委托销售面积内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵 债、拆迁还房、司法冻结、行政限制和自售的情况必须书面告 知乙方；并保证提供的房源产权合法、有效；8、提供装修好的售房部、配备售楼电话、必要的办公用 品和购房直通车，承担售房部房租、水、电、电话等办公易耗 品及车辆使用等费用；9、可以定期检查、督导乙方工作。并

4、指派专人负责房屋 买卖合同的签章；10、作好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响;11、负责按时支付乙方佣金及策划费；12、约定承担的其它费用第五条乙方权利与义务1、乙方必须提供营业执照和房地产中介服务资质证书复 印件；2、本合同签署后 天内向甲方提交市场调查报告、营销策划案及营销实施计划给甲方审定，在甲方基本具备 销售条件后，经甲方同意，在 天内展开销售实际运作；3、切实完成向甲方承诺的销售计划（详见附件五），严 格执行销售价格及付款方式（详见附件六付款方式）。特殊情 况须经甲方书面同意；4、不得以甲方的名义进行本合同约定之外的业务；5、不得超出甲方认可的宣传资料范围进行宣传和推广；6、

5、未经甲方同意，不得代收任何售房款项，如遇特殊情 况乙方代收客户房款，需在24小时内交付甲方，其它约定除 外；7、根据销售需要及市场需求，在双方确定的销售底价基 础上，溢价或涨价的幅度应报甲方书面批准后方可执行；8、协助甲方与购房人签订商品房买卖合同。本合同约定 销售范围内的房屋，所有销售均视为乙方完成；9、乙方有权拒绝任何形式的虚假按揭融资；10、乙方应当为甲方保守相关商业机密；11、乙方在经营活动中，应当自觉维护和提升甲方企业形 象；12、约定承担的其它费用第六条本项目广告宣传和活动推广费用（包括报刊、电视 广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘、展销会等），由甲 方根据推广计划按以下项支付。

6、1、广告推广费用分别直接支付给新闻宣传单位和制作单 位；2、支付给乙方，由乙方负责支付。第七条策划费及结算方式前期市场调查、项目定位调研和项目营销策划费为万元（大写）（万元），本合同签定时 甲方预付 万元给乙方，余款甲方在乙方提交正式报告文本 日内一次性付清。若甲方对正式报告文本有异议，需在二日内提出整改意见，乙方必须在日内整改完成， 提交甲方，甲方二日内未提出异议，视为认可。第八条代理销售佣金按以下项方式计算1、佣金二底价佣金溢价奖励，其中底价佣金二底价销售合 同总金额X%,溢价奖励=（销售价-底价）X销售面 积X%2、佣金二（销售价-底价）X销售面积3、佣金二销售合同实际金额的%4、其他方

7、式第九条代理销售佣金结算方式1、当甲方收到所签售房合同首期房款时，视乙方代理成 功，甲方应按售房合同成交总额，依照本合同第八条分别计算 佣金；2、当甲方收到首期房款后即应按时结算佣金给予乙方， 结算日为，甲方在结算当日可用转帐或现金方式支 付乙方，乙方提交收款票据。第十条甲方违约责任1、若购房人购买的该项目房产的实际情况与甲方提供的 材料不符或产权不清，规划设计变更或销售面积变化，以及因 工期、交房期、质量、银行按揭、典当抵押等问题产生的纠 纷，均由甲方负责；2、甲方如不按合同规定的期限向乙方支付佣金，则每超 过一天按应付佣金的向乙方支付滞纳金；若佣金支 付时间超过三个月，视甲方违约，违约金为

8、 万元。乙方有权解除合同，并由甲方完全承担违约责任；3、如甲方认可的销售费用开支不能及时到位，由此造成 销售工作的停顿，后果由甲方承担；4、开盘时间定为 年 月 日，若因甲方原因导致该项目不能按时开盘而引起的乙方前期准备 工作顺延，顺延时间不超过 天，否则甲方应支付乙方前期工作准备金万元整，并且乙方有权终止本合同。第十一条乙方违约责任1、乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的销售活动之 外的任何商业活动，也不得以虚假夸大之词欺骗购房人，只能 在甲方编制的书面宣传资料和允许的范围内对购房人进行宣 传，否则造成的社会不良影响及甲方、第三方的损失由乙方承 担；2、乙方不得私收房款及预订款，乙方有任何未

9、经甲方同 意私收房款、预订款以及其它挪用行为，视为违约，甲方有权 立即终止乙方承销权，并追究其法律责任；3、乙方如不能按双方约定时间完成策划工作进行销售， 视乙方违约，违约金为 万元。甲方有权解除合同；4、乙方若无故终止合同给甲方造成经济损失，则乙方需 向甲方赔偿经济损失 万元人民币。第十二条本合同执行期间，在合同约定的代理销售范围 内，甲方不得任意售房；如甲方有购房客户，须交乙方进行办 理，售出房屋仍计入乙方销售总额中，并按合同约定结算佣金 给乙方，如甲方用委托乙方销售的房屋进行抵债、抵偿、抵 押、置换等，则视同为乙方销售，甲方按本合同约定支付乙方 佣金。第十三条正式销售时间为办好预售许可证

10、时双方协商计 算，三个月之内乙方销售房屋面积少于计划任务的% 或销售额少于 万元，甲方有权解除本合同，但需结清乙方应得佣金；否则乙方有权销售至合同期满止，甲方不得 停止乙方承销权。第十四条退房处理方式1、甲方责任乙方执行退房指令，所退之房屋乙方继续销 售，乙方已收之佣金不再退还甲方，乙方再售该房屋，甲方仍 需支付佣金；2、乙方责任由于乙方的责任造成的退房，甲方有权扣除 乙方的佣金，造成甲方损失的由乙方承担赔偿责任。第十五条若乙方无有效合法的营业执照、资质证书以及超 范围的受托代理，给甲方造成的损失和不良影响，均由乙方承 担经济责任和法律责任。第十六条本合同期未满而中途终止时，在一年内甲方不得

11、聘用未经乙方许可的任何原聘用人员。因甲方违约给乙方造成 经济损失的，甲方必须赔偿。第十七条合同期限年月日至 年 月 0O在合if有效期内，任何一方不得随意单方面终止本合同，本合同期满前60天， 若甲方未提出反对意见，本合同代理期自动延长60天。第十八条其他约定第十九条甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由 甲、乙双方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列方法 之一，进行解决（选项打 J）1、向 仲裁委员会申请仲裁O2、向人民法院提起诉讼O第二十条本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，办证机 构登记备案一份，双方签字盖章即刻生效。甲方（盖章）乙方（盖章）法定代表人 法定代表人年月日 年月日签约地点 签约地点注册房地产经纪人委托代理人房地产经纪人协理年一月日签约地点