2023年全国统考《不动产权利理论与方法》考前冲刺备考200题（含详解）.docx

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1、2023年全国统考不动产权利理论与方法考前冲刺备考200题（含详解）一、单选题1 .我国的土地权利体系不包括OOA、土地所有权B、土地用益物权C、土地担保物权Dx永佃权答案：D解析：我国的土地权利体系包括：土地所有权、土地用益物权和土地担保物权。在有的国家或地区将永佃权规定为一种用益物权，但我国并未规定此种权利。2 .第三人提供担保，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，必须经过担保人书面同意，否则担保人OOAx不再承担相应的担保责任Bx减轻其担保责任Cx有权请求债权人承担违约责任D、继续承担担保责任，同时有权请求债权人承担违约责任答案：A解析：物权法第一百七十五条规定，第三人提供担保,未经

2、其书面同意,债权人允许债务人转移全部或者部分债务的,担保人不再承担相应的担保责任。3 .土地管理法中的调整，仅仅限于OoA、个别单位B、所有农户C、个别农户D、所有单位答案：C解析：调整指的是对个别农户之间承包的土地进行小范围适当调整，调整只限于个别农户。4 .甲到乙处取回请乙修理的电冰箱，但因钱不够，遂将自己的手表放在乙处，并与乙约好第二天拿钱来，将手表取回。乙占有手表的依据是OOAx质权B、留置权C、债权D、抵押权答案：A解析：动产质权是指债务人或者第三人将其动产交由债权人占有，当债务人不履行债务时，债权人就该动产依法享有优先受偿的权利。质权人在质权成立时才有权占有质物，留置权人是在留置权

3、成立之前基于相关联的债权债务关系占有的留置物，二者是不同的。5 .土地承包经营合同的主体分别为（）。A、发包人和承包人Bv出租人和承租人C、发包人和出租人D、承租人和承包人答案：A解析：土地承包经营合同是指发包人和承包人依法订立的约定双方权利和义务的协议。其主体是发包人和承包人。6 .关于确定国有建设用地使用权的一般性情况，下列说法不正确的是（）。A、土地使用者经国家依法划拨、出让或通过依法转让、继承、接收地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有建设用地使用权Bx土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有土地的，地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者国有建设用地使用权C

4、、未按规定的用途使用的国有土地，由县级以上人民政府收回重新安排使用，或者按有关规定处理后确定建设用地使用权D、空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，可将建设用地使用权确定给实际土地使用者答案：D解析:因原房屋拆除、改建或者自然坍塌等原因，已经变更了实际土地使用者的，经依法审核批准，可将建设用地使用权确定给实际土地使用者；空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，由当地县级以上人民政府收回建设用地使用权。7 .下列选项中不属于出让国有建设用地使用权抵押的条件的是（）。A、需要按照合同的约定，已经支付全部土地出让金B、已经领取出让国有建设用地使用权证书C、按照土地使用权出让合同

5、约定的期限和条件完成对土地的投资、开发和利用D、支付部分土地出让金答案：D解析：以出让方式取得抵押权的，土地使用人必须按照合同的约定，已经支付全部土地使用权出让金并且领取出让国有建设用地使用权证书。8 .之所以称物权是“对世权”，是因为（）。Ax物权是直接支配物的权利B、物权的义务人是物权的权利人以外的任何其他的人C、物权是永久性的权利D、物权主要反映财产的归属关系答案：B解析：由于物权是直接支配物的权利，因而物权又称为“绝对权”；物权的权利人享有物权，任何其他人都不得非法干涉，物权的义务人是物权的权利人以外的任何其他的人，物权又称为“对世权”。9与相邻关系的无偿相比较，地役权。A、可以是无偿

6、的，也可以是有偿的B、必须是无偿的C、必须是有偿的D、原则上是无偿的，法律另有规定的除外答案：A解析：相邻权是法律对相邻土地利用关系进行最低限度调节的结果，不存在有偿问题;而地役权是相邻权调节之外的一种更为宽泛的权利，可以有偿,也可无偿。10 .甲企业与乙企业签订土地使用权转让合同后，在尚未办理土地使用权变更登记手续的情况下，甲企业又与不知情的丙企业就同一宗土地签订了土地使用权转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记，则转让行为的效力是OOAv前者无效，后者有效B、前者有效，后者无效C、两者均无效D、前者无效，后者有效，且丙应承担给乙造成的损失答案：A解析：根据物权法第一百三十九条规定，设立建

7、设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记，未经登记，不发生权利变更的法律效果。11 .按国家有关法律规定，土地使用权出让，工业用地不得超过（）年。A、30B、40C、50Dv70答案：C解析：根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十二条规定，土地使用权出让，工业用地不得超过50年。12 .在2004年宪法修正案以前，农村集体所有的土地转为国有土地的情形被称为（）。Av征收Bs征用C、没收Dv征购答案：B解析：原宪法第十条第三款关于土地征用的规定，以及依据这一规定制定的土地管理法，没有区分土地征收和征用不同情形，统称“征用”。2004年宪法的修正案第二十条规定：宪法第十条第三款“

8、国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用”修改为“国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或征用并给予补偿”。13 .下列关于土地承包经营权的说法，正确的是（）。Ax承包经营权的客体是集体所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面B、农民集体所有的土地须由本集体经济组织的成员承包经营C、承包经营权的目的是从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他农业生产经营D、承包经营权的期限只能为30年答案：C解析:土地承包经营权的客体是集体所有的或国家所有由集体使用的土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面等自然资源；土地承包经营权的主体要求是从事农业生产的集体组织或个人，是

9、否为本集体经济组织的成员并无限制；承包经营权的目的就是从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他农业生产经营；物权法第一百二十六条规定，耕地的承包期为30年，草地的承包期为30年至50年等。14 .O有权确定土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等。A、当事人双方B、发包方C、承包方D、村民会议答案：A解析：农村土地承包法第三十六条规定，土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当由当事人双方协商确定。15 .确定一宗土地的所有权，首先要确定（）。A、该宗土地的所有权的归属B、该宗土地所有权的历史及现实状况C、该宗土地的所有权的内容D、该宗土地的所有权的利害关系人答案：A解析：土地所有权是

10、设定于土地之上的各种权利中最核心的一种财产权利，确定一宗土地的所有权，首先要确定该宗土地的所有权的归属。16 .他人占有属于（）的一种形式。A、无权占有B、直接占有C、非法占有D、合法占有答案：D解析：占有可分为合法占有和非法占有。合法占有又分为自己占有（即所有权人的占有）和他人占有（即非所有权人的占有）。现代民法为保护他人占有，赋予其以占有人的法律地位，并使占有权成为一种单独的物权，以鼓励非所有权人对他人所有物的合法占有与利用，满足经济社会发展的多元化需求，促进物尽其用。17.将建设用地使用权开始作为一项独立的土地权利类型进行规定的是（）。A、土地管理法B、城市房地产管理法Cx物权法D、宪法

11、答案：C解析：在物权法出台前，建设用地使用权是作为土地使用权下的按土地用途划分时的一个土地权利类型，它既包括国有建设用地使用权，又包括集体建设用地使用权。2007年3月，全国人大通过的物权法将建设用地使用权，作为一项独立的土地权利类型，进行了单独规定。18.天红房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年，经开发建成商品房后，2008年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2009年1月I日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（）。A、40年Bx70年C、35年零6个月D、36年答案：C解析：根据物

12、权法第一百四十四条规定，建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。本题中李某对该土地的使用年限为：40-45=355（年）。19 .王某是王拐村村民，为了多赚点钱，王某带领全家出去打工，导致无人打理自家耕地，致使耕地荒芜达三年之久，根据规定，其所在的集体组织有权OOAx终止承包合同，收回发包的土地B、中止承包合同，等王某回来以后再回复合同的履行C、要求王某承担违约责任D、对王某处以罚款答案：A解析：根据土地管理法第三十七条规定，如果承包经营耕地的单位和个人连续两年弃耕抛荒的，发包方应当终止承包

13、合同，收回发包的土地。20 .空闲（）以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。A、半年Bv一年C、两年D、三年答案：C解析：确定土地所有权和使用权的若干规定第五十二条规定，空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。21 .下列关于划拨国有建设用地使用权，说法不正确的是（）。A、划拨国有建设用地使用权都是无偿的B、有些划拨国有建设用地使用权需要支付一定的补偿、安置等费用，具有一定的有偿性C、划拨国有建设用地使用权一般没有期限的限制D、交易受到严格限制答案：B解析：根据城市房地产管理法第二十三条

14、条第一款规定，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用。这里的补偿费、安置费是支付给农民或原用地单位的，不是付给国家的，由于没有向国家支付土地使用费，理论上仍属于无偿取得国有土地使用权。22 .土地抵押权人行使最高额土地抵押权的，应当在（）内行使。Ax主债权诉讼时效期间B、主债权届满之日起6个月C、抵押权行使期间届满之日起12个月D、抵押权人知道或者应当知道抵押权实现事由之日起二年内解析：根据物权法第二百零二条的规定，土地抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使土地抵押权，未行使的，人民法院不予保护。也就是说，最高额土地抵押权的存续期间与主债权的诉讼时效一致。23 .物权法规定，“不

15、动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”据此规定，我国不动产变动采取的是OOAv登记要件主义Bx登记生效主义C、登记要件主义为原则，登记对抗主义为例外D、登记对抗主义为原则，登记要件主义为例外答案：C解析：登记成立主义，即土地权利的取得或变更，非经登记不发生效力，登记具有强制性。根据题目中规定可知，我国以登记要件主义为原则，登记对抗主义为例外。24 .对于征用土地的安置补偿费，如果需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给（）。Av安置单位B、被安置人员个人C、农村集体经济组织D、被安置人员家庭成员答案：C解析：征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用25 .下列各项中，（）可以抵押。A、农村土地所有权B、耕地承