2023年不动产登记代理人《不动产权利理论与方法》考前重点复习题库(二百题).docx
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1、2023年不动产登记代理人不动产权利理论与方法考前重点复习题库(二百题)一、单选题1 .财产权和人身权之间最主要的区别在于OAx是否以财产利益为内容B、权利主体不同C、权力行使方式不同Dv承担责任方式不同答案:A解析:财产权是指民事权利主体享有的具有经济利益的权利;人身权是指以与权利主体的人身不可分离的人身利益为内容的民事权利。财产权和人身权最主要的区别在于是否以财产利益为主要内容,人身权并不直接体现财产利益。2 .承包期内,承包方自愿交回承包地的,应当提前()以书面形式通知发包方。A、三个月B、五个月C、半年Dv一年答案:C解析:农村土地承包法第二十九条规定,承包期内,承包方可以自愿将承包地
2、交回发包方。承包方自愿交回承包地的,应当提前半年以书面形式通知发包方。3 .O不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。A、任何单位和个人B、国家司法机关C、中央人民政府D、各级人民政府答案:A解析:根据土地管理法第二条的规定,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。4 .农民集体所有的土地,由()向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请。Av土地使用者Bv土地所有者C、土地占有者D、乡政府答案:B解析:土地管理法实施条例第四条规定,农民集体所有的土地,由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政
3、府登记造册,核发集体土地所有权证书,确认所有权。5 .农村土地被征收为建设用地的,土地补偿费归()所有。A、农村集体经济组织B、农民个人C、农村集体经济组织与农民个人共同Dv村民小组答案:A解析:根据土地管理法实施条例第二十六条的规定,土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。6 .根据相关法律,下列情形可以收回承包地的是OoAv承包期内,承包方自愿交回的B、承包方已转为城镇户口的C、承包方擅自将土地承包经营权出租的Dx村民全体会议通过收回决议的答案:A解析:根据农村土地承包法第二十六条的规定,承包期内,发包方不得收回承包地,承包期内,承包方全家迁
4、入小城镇落户的,应当按照承包方的意愿,保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。承包期内,承包方全家迁入设区的市,转为非农业户口的,应当将承包的耕地和草地交回发包方。第二十九条规定,承包期内,承包方可以自愿将承包地交回发包方。承包方自愿交回承包地的,应当提前半年以书面形式通知发包方。7 .集体土地所有者代表对土地行使处分权受到。的限制。A、集体土地所有权的内容Bx集体土地所有权权能分离条款C、国家法律和政府管理Dv地方政府答案:C解析:集体土地所有者代表对土地行使处分权的限制包括两方面因素:受农民集体经济组织成员共同意志的限制;受国家法律和政府管理的限制。8 .抵押人的行为足以
5、使抵押财产价值减少的,抵押权人不得()。Ax要求抵押人停止其行为B、要求恢复抵押财产的价值C、要求提供与减少的价值相应的担保D、要求债务人提前清偿债务答案:D解析:物权法第一百九十三条规定,抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的,抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的,抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值,或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的,抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。据此,只有抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的,抵押权人才能要求债务人提前清偿。9 .用地以协议方式为主,一般不经批准的阶段是()。A、1950年1962年B、1962
6、年1982年G1982年1986年D、1986年至今答案:B解析:从1962年到1982年国家建设征用土地条例的颁布,这个时期土地权属的特点是,用地以协议方式为主,一般不经批准。10 .O人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。A、设区的市B、县C、乡镇D、省答案:A解析:根据土地管理法实施条例第四条的规定,设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。11 .主债权转让时,关于最高额土地抵押权的转让,下列说法错误的是()。A、随之转让B、最高额土地抵押所担保的主债权确定后,最高额土地抵押权一并转让C、最高额抵押担保的债权确定前,部分债权转让的,最高额抵押权一般不
7、得转让D、当事人约定在最高额土地抵押担保的债权确定前,最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让的,最高额土地抵押权一并转让答案:A解析:关于最高额土地抵押权是否随其所担保的主债权的转让而转让的问题,应当区别对待:最高额土地抵押所担保的主债权确定后,主债权转让的最高额土地抵押权一并转让;最高额土地抵押担保的主债权确定前,部分债权转让的,最高额土地抵押权并不随之转让,除非当事人另有约定。12 .我国国有土地使用权最基本的取得方式为()。Av无偿使用B、低价转让C、有偿转让D、有偿使用和无偿划拨答案:D解析:我国国有土地使用权可以通过出让、租赁、划拨等具体方式取得。总的说来,可以归纳为有偿使用和无偿划
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