苏州市“工业上楼”设计引导指南(2023).docx
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1、苏州市“工业上楼”设计引导指南2023年9月第一章总则1.1. 综述1)为进一步提高苏州市工业用地的使用效率和产出效益,建立系统科学的“工业上楼”技术指导体系,根据苏州市鼓励“工业上楼”工作试点方案等相关要求,结合苏州市产业基础及发展实际,编制本设计引导指南。2)本设计引导指南属于苏州市新建、扩建和改建类“工业上楼”建筑设计的技术指导文件。1.2. 术语1.2.1. 工业上楼1)在工业类用地上发生的生产空间创新模式;2)高度超过24m,或者层级达到6层及以上的高层厂房(或称之为高层工业楼宇);3)上楼对象为生产设备较轻,生产过程噪音与污染较小的高端制造业,如新一代信息技术、生物医药、智能制造、
2、工业互联网、大数据等科技含量较高的产业。1.2.2. 工业建筑用于从事工业生产的各种建筑,通常称为厂房。1.2.3. 柱网它通常把纵、横两个方向的定位轴线在平面上形成的有规律的网格称为柱网。1.2.4. 跨度柱子纵向定位轴线间的距离。1.2.5. 柱距横向定位轴线间的距离。1.2.6. 变形缝针对建筑物在外界因素作用下常会产生变形,导致开裂甚至破坏的情况而预留的构造缝1.2.7. 货梯主要为运送货物而设计,通常有人伴随的电梯1.2.8. 客梯运输人员的电梯1.2.9. 标准层面积指同一平面下,可供生产的单元面积1.2.10. 建筑层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离1.2.11.
3、 板荷载指的是每平方米载荷量,而不是指整体楼板面荷载1.2.12. 设备平层指供空调外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台空间不相连通的对外敞开的室外空间1.2.13. 公共露台设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台1.2.14. 装卸平台是物料在设施流通程序的起点和终点。平台是在装卸货作业中,用以连接货台与货车车尾空隙的衔接桥梁设计1.2.15. 工艺管井指用于输送液体、气体、固体等物质的管道系统1.2.16. 吊装口在高空起重吊装作.业时,设备进入厂房内的入库通道第二章产业引导2.1. 五要素模型2.1.1. 五要素模型释义及基本原则1)五要素模型构成要
4、素:环保安全、减振隔振、垂直交通、设备载重和工艺需求。2)基本原则:根据五要素模型筛选条件,综合评估产业生产各个要素情况,在此基础上,判断各产业生产工艺是否适宜上楼生产。2.1.2. 五要素模型主要内容2.1.2.1. 环保安全1)危化品等级:使用、储存危化品涉及江苏省化工产业结构调整限制、淘汰和禁止目录的危化品禁止上楼。2)生产火灾危险等级:生产火灾危险等级大于丙类的产业不建议上楼。3)环保要求:对自然环境和人居环境有严重干扰和污染的产业不建议上楼。2.1.2.2. 设备载重1)建议按照产业方向做预留,预留荷载原则为下高上低。2.1.2.3. 垂直交通1)货梯需求:原材料或成品单件重量不宜超
5、过3To原材料或成品单件尺寸不宜超过2.1*3*2.2m(1*W*H)o2.1.2.4. 减振隔振1)减振措施:生产工艺有独立基础要求的建议做在首层地面,或采取专项措施。2)加工精度:生产工艺加工精度达到亚微米级及以下的不适宜上楼。2.1.2.5. 工艺需求1)层高要求:综合考虑“工业上楼”的建设成本,其上楼产业的生产工艺所需层高首层建议不超过7.2m(有特殊需求层高可有所变动);二层及以上层高建议不超过6m。2.1.3. 五要素模型操作指引1)根据重要性等级,将五个要素细分条件划分为第一层级要素和第二层级要素两类。其中,环保安全要素中的所有条件(如危化品等级、生产火灾危险等级、环保要求等)为
6、第一层级要素;减振隔振、工艺需求、垂直交通和设备载重要素中的所有细分条件为第二层级要素。2)将各产业具体生产环节置入五要素模型筛选,可判断该产业是否适宜上楼生产。若产业生产环节不满足任意一项的第一层级要素标准,则不建议上楼,甚至不建议进入园区;若产业具体生产环节满足任意第一层级要素标准,且满足所有第二层级要素标准,则适宜上楼。若企业具体生产环节满足任意第一层级要素标准,但不满足一项及以上第二层级要素标准,则可选择在14层低楼层生产,或通过加强厂房的建筑设计和成本投入,提升至5层及以上楼层生产。2.2. 工业上楼产业目录2.2.1. 通用产业目录根据国家现行产业政策、行业准入条件及“工业上楼五要
7、素筛选模型,结合苏州市产业发展导向目录,将国民经济行业分类中C门类31个制造业大类划分为重点鼓励上楼、有条件上楼、不建议上楼三类。1)重点鼓励上楼类是指符合苏州市产业发展导向,且满足“工业上楼”五要素模型筛选要求的产业类型。2)有条件上楼类是指通过产业自身转型升级,可满足“工业上楼”五要素模型筛选要求的产业类型。3)不建议上楼类是指危化品等级高、火灾危险等级高、产生大量污染,超过主要污染物排放量总量指标的产业,以及不鼓励发展的产业类型。“工业上楼”重点鼓励和有条件上楼的产业目录上楼目录类别工业大类产业重点鼓励上楼计算机、通信和其他电子设备制造业电子信息医药制造业生物医药通用设备制造业智能装备制
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