管委会合同示范文本.docx

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1、管委会合同示范文本一、合同示范文本包括高新区管委会与投资人签订的框架协议、项目投资合作协议及补充协议。二、合同示范文本主要适用于工业大项目。城市建设、现代物流、文化旅游、农业开发等其他大项目或一般性招商引资项目可参照使用。三、合同示范文本中对协议所涉及的政府承诺条款，应根据有关法律、法规、规章和国家、省、市有关政策，结合项目实际,按照依法合规、合作共赢、权利义务相一致和双向约束原则，在权限范围内，参照格式文本，认真研究确定。四、条款中空格部分视项目谈判结果确定；带【】或的条款为选择性内容，可根据项目具体情况及谈判结果选择适用。淄博高新技术产业开发区管理委员会与XX公司关于XX项目投资合作框架协

2、议【协议编号：】本投资合作框架协议由以下双方订立：甲方：淄博高新技术产业开发区管理委员会住所地：乙方：公司住所地：乙方作为一家从事业务的企业，为拓展业务规模，拟在淄博高新区选址投资建设项目，并拟于项目建成后从事相关生产经营活动。甲方欢迎并鼓励乙方前来淄博高新区投资，全力支持乙方项目建设和企业发展。双方经多次实地考察、洽谈，现达成投资合作框架协议如下：第一条合作目标甲方将为乙方提供高效的政务服务，创造良好的投资环境，帮助乙方解决项目建设和生产经营中的实际问题；乙方将充分发挥既有的资金、技术、人才、管理、企业规模、行业地位等综合优势，承诺在一年完成项目建设并实现达产目标。通过双方共同努力，为淄博高

3、新区经济社会发展贡献力量。第二条投资内容乙方就以下项目进行投资:第三条乙方的投资承诺（-）投资总额：（二）投资进度：（三）投资方式：（四）其他事项。第四条甲方的服务承诺（一）甲方与乙方就上述投资项目达成投资合作协议，甲方根据有关法律法规规章和政策，结合项目实际，制定相关扶持政策和服务措施，并全面落实。（二）对乙方项目建设和生产经营中涉及的需由淄博高新区行政机关及有关单位办理的行政许可（确认、备案）、颁发有关证照、进行有关认证等行政服务事项，甲方将及时协调、督促相关单位及时予以办理【，并在国家政策和法律、法规允许的范围内，对乙方办理上述事项所涉及的相关规费按照有关规定给予相应的减、免、缓优惠】。

4、（三）对乙方项目建设和生产经营中需要协调解决的其他外部关系，甲方将根据情况指派相关职能部门积极帮助乙方进行协调、落实，为乙方的项目建设和生产经营活动创造良好的外部环境。（四）根据乙方推进项目需要，甲方及时指派相关职能部门为乙方提供政策法律咨询、人员教育培训等方面的指导和服务。（五）甲方将协调引导各类金融机构积极支持企业融资，帮助乙方同各类金融机构之间建立良好的银企合作关系，为乙方的融资活动提供政策指导和服务。第五条乙方的项目承诺（一）乙方提供给甲方的项目文件和资料合法、真实、全面、有效，不存在任何瑕疵。（二）乙方项目中的知识产权部分享有完整权利，保证不被他人所追夺。第六条工作机制（一）工作沟通

5、机制1 .建立由双方高层领导参加的不定期会晤制度，研究解决双方合作中的重大问题。2 .甲方指派相关部门和人员成立专门工作组，协调各相关单位支持乙方投资项目；乙方指派专人负责与甲方工作组沟通、对接。双方协调推进项目合作事宜。（二）信息交流机制双方建立相关工作文件、合作信息的固定交流渠道，及时沟通项目建设和乙方生产经营活动方面的有关信息。甲方召开与乙方建设项目有关的工作会议，必要时可以邀请乙方派人参加，听取乙方的要求、意见和建议。（三）定期评估机制双方同意建立定期评估机制。对重大事项，双方形成书面意见，作为项目双向约束、合作推进的必要依据。第七条保密义务未经信息提供方许可，双方之间交流的任何保密信

6、息不得向双方以外的其他个人或单位发布、披露、传播，但向为履行其职责而确有必要知悉保密信息的双方雇员或其关联机构、双方所聘请的律师、会计师或者其他顾问机构的雇员披露，以及依据可适用的法律法规或相关规则要求需要披露的情形除外。第八条生效本框架协议是双方对于乙方拟在淄博高新区投资的意向性安排。双方同意，基于本框架协议将进行深入的沟通和谈判，并最终促成签署正式的投资合作协议。【本框架协议经双方法定代表人或委托代理人签字及双方盖章后生效。双方同意，本框架协议在投资合作协议生效后，自行失效。】第九条其他事项本协议壹式份，双方各执份，各文本具有同等法律效力。甲方：淄博高新技术产业开发区管理委员会（章）法定代

7、表人或委托代理人（签字）：签署日期：年月日乙方：（盖章）法定代表人或委托代理人（签字）：签署日期：年月日淄博高新技术产业开发区管理委员会与XX公司关于XX项目的投资合作协议【协议编号：】甲方：淄博高新技术产业开发区管理委员会住所地：法定代表人：乙方：公司住所地：法定代表人：鉴于：1 .甲方作为政府机构，依法对本辖区的社会、经济事务行使管理职能。2 .乙方作为一家从事业务的企业，为拓展业务规模，拟在淄博高新区投资建设项目，并拟于项目建成后从事相关生产经营活动。3 .甲方欢迎并鼓励乙方到淄博高新区进行上述投资，并将充分发挥自身的管理与服务职能及组织协调优势，为乙方投资建设该项目依法落实建设用地、提

8、供政策支持、做好公共服务、协调外部关系。4 .乙方承诺将按照本协议约定的投资范围、规模、强度、进度及投资方式进行项目投资和建设，按期建成投产，合法开展经营并保证实现既定的产值、税收等各项经济指标，依法纳税。为明确甲方作为政府机构在上述项目建设过程中的相关职责以及乙方作为投资主体在上述项目建设中的权利义务，甲乙双方经充分交流和深入沟通，就共同努力和合作做好该项目建设的有关具体事项，达成如下协议，以供双方共同遵守。第一条项目概况1. 1项目名称1.2 建设内容及规模1.3 投资规模、亩均投资强度及亩均税收1.4 投资及建设进度1.5 投资及运营方式1.6 经济指标1.7 建设周期1.8 其他内容第

9、二条规划要求2. 1项目选址2. 2用地面积2.2 土地使用性质2.3 容积率2.4 建筑密度2. 6绿地率2.7 配套设施2.8 限制性规划要求2.9 其他要求第三条环保及节能要求3. 1环境影响评价3.7 环境管理要求3.8 节能要求第四条技术先进性要求第五条国有建设用地5.1 甲方负责协调国土资源管理部门按照国家法律法规规定的方式和程序，及时组织国有建设用地使用权出让，根据项目建设时序要求提供项目建设用地，并保证项目用地交付使用时达到的交付条件，提供的基础设施配套能够满足项目生产经营的要求。5.2 乙方【承诺以不低于的价格】参与上述国有建设用地使用权竞买，按照有关法律法规规章和政策精神，

10、通过招拍挂方式取得项目建设用地的土地使用权。5.3 乙方通过招、拍、挂方式取得项目建设用地使用权后,及时与国土资源管理部门签订国有建设用地使用权出让合同。甲方在国家法律、政策规定的范围内提供及时有效的行政服务，以便乙方能够及时合法合规地取得项目建设用地的权证并按时开工建设。5.4 乙方取得项目建设用地后应当严格履行国有建设用地使用权出让合同，按时进行项目建设，不得擅自改变土地用途,不得造成土地闲置，否则甲方有权提请国土资源部门依法处理。5.5 乙方所取得的项目建设用地只能用于本协议约定的项目建设，不得擅自转让（包括通过土地使用权出资、项目公司股权转让等方式间接进行转让）；擅自转让的，转让行为无

11、效；符合法律规定、并经甲乙双方协商一致，可以依法转让。乙方确因不可抗力或情势变更等情形不再全部或部分使用建设用地的，经甲乙双方协商一致，并按法定权限和程序报经批准，甲方可以按照原土地使用权价格对乙方全部或部分土地使用权进行收储，并对乙方取得土地使用权后新建地上附属物和建筑物按照有关规定评估、补偿。同时，甲方有权要求乙方退还已享受的产业发展、社会贡献奖励等支持资金。5.6 甲方承诺，若乙方按约定如期完成项目建设后，后续发展需要建设用地，或因业务发展需要引进相关配套企业，将在合适的区域范围内，依照有关法律法规的规定，为乙方规划后续发展用地或相关配套企业建设用地。5.7为乙方实施本项目，甲方提供建筑

12、面积标准化工业厂房，乙方采取购买/租赁/方式取得该标准化工业厂房所有权/使用权。双方另行签订合同约定。】第六条公用设施配套6.1 乙方项目建设及生产经营所需要的城市基础设施及公用配套设施，凡属于甲方及其职能部门或者所属企业建设、运营的，由甲方负责协调落实；属于相关公用企业建设、运营的，甲方将协调相关单位与乙方协商，为乙方提供便利、及时的配套服务，并根据有关法律法规规章和政策，给予乙方【优惠】服务价格。6.2 电力供应6.3 用水供应6.4 燃气供应6.5 热力和蒸汽供应6.6 污水处理6.7 工业固体废弃物处理第七条行政许可7.1 乙方在项目建设以及今后生产经营过程中依法需要取得的相关行政许可

13、（包括行政确认、行政备案），凡许可（确认、备案）机关为甲方及甲方所属职能部门的，在乙方具备相关法定条件的前提下，甲方及时按照法定程序为乙方办理。7.2 许可（确认、备案）机关为上级机关的，在乙方具备相关法定条件的前提下，甲方将积极进行协调，以帮助乙方及时依法取得相关的行政许可（确认、备案）。第八条政策支持8.1 厂房及配套设施建设乙方项目用地范围内的厂房及配套设施，一般由乙方根据规划要求自行建设；根据乙方需要，乙方也可以委托甲方相关职能部门选择具有代建资质的公司为乙方厂房及相关配套设施建设实施代建管理。代建管理合同另行签订。8.2 产业支持有关法律法规规章和政策对相关产业有支持措施的，甲方负责

14、落实或督促有关部门落实相关产业支持措施。8.3 融资支持甲方在法律法规规章和政策允许范围内，积极协调引导相关金融机构向乙方提供融资服务，支持乙方通过发行股票、债券等多种渠道进行融资。8.4 规费减免/补贴8.4.1行政事业性收费减负支持：甲方同意对乙方应当缴纳的行政事业性收费，在权限范围内给予减、缓、免，具体项目及标准由双方另行商定。】8.4.2社保费用减负支持：甲方对从外省市转移到淄博高新区投资企业，按照企业转出地和转入地之间缴纳社会保险费的差额，在一定期限内，由甲方给予转移企业一定的补贴，补贴数额及期限由双方另行商定。】8.5 人才奖励8.5.1人才奖励政策，由甲乙双方根据项目及现行政策具

15、体协商确定。8. 5.2甲方保证乙方高端人才学龄子女在淄博高新区入学就读，享受高新区户籍学生同等待遇。8.5.3对乙方从淄博高新区行政区域外引进到乙方在甲方所在地设立的企业工作并签订一年以上劳动合同、具有正高级职称或博士学位的人才，在乙方上述工作人员在甲方所在地工作期间，甲方将给予生活补助，补助标准为：元/人/月，补助期限为：年。】8.6 用工保障甲方将充分利用自身在人员招聘方面的便利条件和优势资源，全力协助乙方招聘足额的员工，并对员工社区管理给予必要协助。乙方应按照国家相关法律法规规定，充分保障员工的合法权益。8.7 公共租赁住房8.7.1对乙方符合申请公共租赁住房条件的职工，甲方协助乙方参加政府投资建设的公共租赁住房申请。鼓励乙方根据有关法律法规和政策规定，自行建设公共租赁住房。】8.7.2甲方从集中建设的产业园区公共租赁住房中安排一定比例，用于向乙方在产业园区的企业职工出租，具体办法由双方另行商定。】8.8 其他支持措施8.8.1优惠政策支