空调管理方案.docx
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1、空调管理方案一、基本要求:1 .值班工程人员负责空调暖通设备的运行操作、巡视检查、维修保养以及突发事 故处理,并做好相应记录报告。2 .工程部负责人负责设备的综合管理及上述工作的全面安排指导。3 .服务中心经理负责对上述工作的支持和检查监督。4 .空调暖通设备责任人必须持电工作业操作证上岗,负责设备运行的清洁、操作、 巡视、检查、记录、异常情况报告处理及维修、保养工作。5 .对空调暖通设备机房按规定时间巡视,并将巡视检查结果记录于“巡查记录表” 内。6 .如空调暖通设备发生异常,应及时报告工程部负责人,并在其指导下排除异常, 必要时上报公司工程部和公司主管领导。二、安全操作规程:1 .中央空调
2、开机:(1)距上次停机30分钟以上,每日启停不得超过3次以上。(2)进行开机前的检查。(3)提前12小时接通主机电源,油温在启动前温度5(C(4)检查油槽油温(油温低于22。C不能开机)。(5)启动冷冻系统水泵、冷凝系统水泵,观察系统循环情况。(6)待系统水泵运转正常后,冷水机组应显示机组准备就绪,再按冷水机组 的开机按钮,机组进入运行程序。2 .中央空调停机:(1)关闭冷水机组,冷冻系统和冷凝系统继续循环工作。(2)冷冻水温和冷凝水温达到停机温度时,关闭系统水泵及相应的进出水阀 o(3)关闭末端设备。3 .市政供暖启动:(1)确认冷水机组管道阀门均已关闭,冷却塔风机和冷却水泵已断电,阀门 均
3、已关闭。(2)确认城市热网进回水管道总阀门已打开。(3)确认末端供热系统管道阀门已打开。(4)检查热水循环泵电源是否正常,阀门是否打开,开启热水循环泵。(5)打开板式换热器两侧进回水管道阀门。4 .市政供暖停止:(1)断开热水循环泵电源。(2)关闭热网进回水管道总阀门。三、日常检查规程:1 .中央空调非运行检查标准:(1)电源柜、控制柜:没有明显积尘,线路接线端口无过热、烧伤痕迹,接地 线良好,干燥通风无凝水,散热风扇运转正常。使用红外测温枪对接线端 等部位进行温度检测,温度W65C。继电器、接触器动作正常,无火花产 生。(2)各级开关:外观完好,所处的开闭状态符合用电情况,悬挂的状态标识牌
4、与实际相符。(3)逐一点动各水泵,观察运行情况。(4)继电器、接触器:动作声音正常,无火花产生。(5)指示灯:外观完好,功能正常。(6)电压表:示数为380V,浮动不超过7%,电压三相平衡。(7)压力表:观察供水管道压力表读数,管道供水压力应为正常范围内。(8)闸阀、止回阀、法兰等连接处无明显漏水,阀门开闭正确,状态标示正确, 管道冷冻保温层完好。(9)制冷剂:容量、压力符合要求,无泄漏现象。(10) 压缩机的润滑油量正常。(11) 冷却塔适量储水。(12)检查完毕后填写中央空调日常检查记录表,表格及时交工程维修服 务部经理审核存档Q2 .中央空调运行检查标准:(1)按非运行检查标准检查。(2
5、)水泵密封处渗漏情况不超过标准(视水泵大小而定,有填料的水泵通常W 100滴/分钟,水封、油封的水泵不能出现渗水情况)(3)水泵电机运行平稳,用红外测温枪测量电机表面温度符合当前负荷情况 (满负荷的情况下一般小于70C)。(4)蒸发器、冷凝器、集油槽、供油压力符合说明书要求,制冷剂高压为850 1300kPa,低压为 400650kPa(5)集油槽中的油位、油温符合说明书要求。(6)冷却泵、冷冻泵进出水温度符合说明书要求。(7)压缩机的电流符合额定电流值,运行平稳、无异响。(8)冷却塔风机运行正常,冷却水的布洒水量充足、均匀,集水槽水位正常, 水质清澈无污染。(9)检查风机出风量、温度。(10
6、)检查完毕后填写中央空调运行记录表,表格及时交工程维修服务部经 理审核存档。四、维护保养规程:1 .中央空调的维护保养时间应选择在夏季启用前和秋季停用后,供暖设备的维 护保养时间应选择在秋季启用前和春季停用后。2 .维护保养频率:每年至少维护保养两次。3 .维护保养后设备管理责任人应填写设施设备维护保养记录表,表格及时 交工程维修服务部经理审核存档。4 .机房维护保养标准:(1)修复天花、墙面、地面。(2)地板漆、标识、警示线补漆、翻新。(3)对挡鼠板、通风口纱网、溢流口纱网等防止小动物设施进行清洁、除锈、 翻新。(4)清洁机房通风装置,润滑轴承。(5)门窗除锈、翻新。(6)清洗或更换排水泵滤
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