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1、合同编号:HT-2018-0103租房合同范本(标准版)年月日制定签订地点广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议,狭义合同是指一切 民事合同。合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议,其 中依法成立的合同,受法律保护。中华人民共和国合同法第2条规定:合同 是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系 的协议。出租方(以下简称甲方):身份证号码:联系电话:住址:承租方(以下简称乙方):身份证号码:联系电话:住址:根据中华人民共和国合同法及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系, 经双方协商一致,签订本合同。风险提示:确定出租人对房屋具有所有权
2、或者处分权实践中,有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权,导致租客入住以后被真 正的房主驱逐,而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以:1、若出租人是房东,请检查房产证上的户名或查看购房合同。2、若出租人是二房东,则需要有房东的授权委托书原件(最好经过公证)。3、若出租人是租客,则需要房东同意转租的书面证明文件原件,并在合同中约 定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时,转租人应承担何种责任。第一条甲方将自有的坐落在_ _市 街 _巷_号.(小区)._栋_单元楼一号的房屋间(套),建筑面积一平方米、使用面积一平方米, 类型出租给乙方作使用。装修及设备情况:。 第二条租赁期限风险提示:明确约定承
3、租期限、续租优先权由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客, 双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。在这个期 限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而 租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续 租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租 赁这套住房。注意,法律规定租期最长不得超过20年,超过部分无效。租赁期共一个月,甲方从一年月一日起将出租房屋交付乙方使用,至 年月一日收回。乙方有下列情形之一的,甲方可以终止合同,收回房屋:1、擅自将房屋转租、分租、转让、
4、转借、联营、入股或与他人调剂交换的;2、利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;3、拖欠租金一个月或空置月的。合同期满后,如甲方仍继续出租房屋的,乙方拥有优先承租权。租赁合同因期满而终止时,如乙方确实无法找到房屋,可与甲方协商酌情延长租 赁期限。第三条租金、交纳期限和交纳方式风险提示:明确各项金额及支付方式租金、押金的金额及支付方式等需明确约定,否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。另外,建议采用银行转账方式来支付租金及押金,可直接在合同中指明具体银行 账号。如果采用现金支付方式,应尤其注意保管好有效的收款凭证。甲乙双方议定月租金元,交纳方式为支付,计人们币(大写)元(元)由乙方在一年月日交纳给甲方
5、。先付后用。以后每个月付款 一次,应在付款期末前一天支付。第四条租赁期间的房屋修缮甲方对出租房屋及其设备应定期检查,及时修缮,做到不漏、不淹、三通(户内 上水、下水、照明电)和门窗好,以保障乙方安全正常使用。乙方应当积极配合。 第五条租赁双方的变更1、如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时,在无约定的情况下,本合同对新的房产所有者继续有效;2、乙方需要与第三人互换用房时,应事先征得甲方同意,甲方应当支持乙方的 合理要求。第六条乙方必须遵守当地暂住区域内的各项规章制度。按时交纳水、电气、收视、 电话、卫生及物管等费用。乙方的民事纠纷均自行负责。水、电、气底数各是: 水 吨,电 度,气 方
6、。第七条甲方收乙方押金元,乙方退房时,结清水、电、气费,交还钥匙后, 由甲方退还乙方押金元。第八条违约责任风险提示:明确违约责任在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应 的惩罚办法,通过明确违约时需要承担的责任,来督促各方真正履行应承担的义 务,一旦违约情况发生,也有据可依。例如,如果承租人不按期交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离;如果 出租人未按约定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等。1、甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋,负责赔偿7L 2、租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的,违约方负责赔偿对方7L 3、乙方逾期交付租
7、金,除仍应补交欠租外,并按租金的_%,以天数计算向甲 方交付违约金。4、乙方擅自将承租房屋转给他人使用,甲方有权责令停止转让行为,终止租赁 合同。同时按约定租金的_%,以天数计算由乙方向甲方支付违约金。5、本合同期满时,乙方未经甲方同意,继续使用承租房屋,按约定租金的 以天数计算向甲方支付违约金后,甲方仍有终止合同的申诉权。第九条免责条款1、房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的,甲乙双方互不承担责 任。2、因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲乙双方造成损失,互不承任。 因上述原因而终止合同的,租金按实际使用时间计算,多退少补。第十条争议解决的方式本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成时,任何一方均可向房 屋租赁管理机关申请调解,调解无效时,可向经济合同仲裁委员会申请仲裁,也 可向人民法院起诉。第十一条其他约定事宜1、 2、 第十二条本合同未尽事宜,甲乙双方可共同协商。第十三条本合同一式一份,甲乙方各执份。从签字之日起生效,到期自动 作废。甲方(签字盖章):日期:乙方(签字盖章): 日期: