燕郊夏威夷别墅楼书文案.docx

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1、燕郊夏威夷别里楼书文案夏威夷：滨海别里下的新生活体验对于我们来说，海，是一种记忆，也是一种梦想，一种承接过去和未来的梦想，在它的两头，一边是我们关于现实的解脱，另一边是我们关于未来的无助。对于北京这样的缺水城市来说，海是关于这个城市发展的极大狂想。所以，在等待之后，在渴望之后，我们只能期待着那片记忆中的海的到来。北京楼市的恋水情结北京缺水，所以，北京对于海似乎有着天生的亲近和渴望，中南海、后海、什刹海这些带海的名字也许与海无关，或者根本算不上海，但从这些简单的名字中我们不仅能够看出北京关于海的无限遐想，并从中可以感受到北京人深深的恋水情结。其实，这样的情结并不是仅仅在北京，在中国很多的缺水的城

2、市中，通过想象的水资源来解决现实对于水的无限渴求，这样一种自欺欺人的方法或许仅仅是中国水文化的一种缩影罢了。而在北京，这种情形表现得更加强烈Q物以稀为贵，尽管放眼京城，从东到西分布有蓟运河、潮白河、北运河、永定河和大清河五大水系。大大小小的河流湖泊也为数不少,但是，这似乎仍然无法解决人们内心关于水的向往，水成为始终绕不过去的坎。而在房地产里，这种恋水情结就表现得更加明显。从房地产开发的一开始，水就成了项目最恒久的卖点，也几乎成了开发商孜孜不倦的追求。靠近水的项目好卖，与水沾点边的项目也借水势大行其道。不管是早期的紫玉山庄、莱蒙湖，碧水庄园，还是随后的亚澜湾、威尼斯花园，甚至到更近的顺驰领海、提

3、香草堂等，水景一直被作为项目的最大看点而被无限放大，懵懂的购房者甚至完全弄懂水景的面积有多大时就已经签单了，不难看出，水景对于项目的意义所在0“择水而居”素来是中国人的梦想。中国传统文化中就有“仁者乐山，智者乐水”的说法。水不仅仅是人畅游、栖居之地，而且还与人的道德判断联系起来了，可见，水在中国文化中的地位。但是，透过诸多大大小小的水景项目，我们可以看出来，这些项目所说的水都是停留在湖的层面上，距离真正的海还有很大距离，不管这些项目所具有的水域面积有多大，我们始终认为，它们所提供的仅仅是湖，而不是海，因此也只能在湖的概念上谈海。从某种程度上说，湖和海的区别在于，湖提供的是一种田园式的恬静的生活

4、模式，它是半开放的，仅有天生的封闭美但是，海提供的是一中阳光式的休闲办生活方式，它是完全开放的，阳光、沙滩、蓝天这是一种人与自然的交融和协调。而对于缺水的北京而言，对于缺水的我们来说，湖所提供的并不是我们想要的，我们需要的是一种具有阳光般惬意的优雅生活，而这个，或者只有在海的概念才能完成。所以，夏威夷的出现，就是我们期待的那片海的来临。十年别堂两河传北京的别墅几乎是从水开始的。从时间上看，北京别墅发展经历了从简单移植西式别墅到原创性别堂的这样一个过程，也形成一山、二河、三线、四高的别墅分布格局。在这样的格局中，一山和二河代表了别墅对山和水这两种资源的不同需求，也形成目前北京别墅市场最重要的区域

5、，而以温榆河与潮白河为主的两河别墅几乎构成了北京别墅的最大版图，所以，回顾十年别墅发展史，两河对北京别蟹的发展意义深远。潮白河、温榆河是京城最主要的两个沿河别墅带，集中了北京大约80%左右的别墅项目，两河流域有着秀美的自然风光，河水四季长流，两岸植被丰富，为别墅市场的发展奠定的基础。作为惟一一条发源于北京的河流，温榆河被称为北京的母亲河，全长48公里，流域面积2478平方公里，起源于昌平，途经顺义、朝阳到达通州。温榆河流域的别塞项目主要集中在从源头到机场路沿线约20公里的流域内，它是目前京城最具别塞开发潜力的区域。随着近两年政府对温榆河治理工作的深入，流域内自然环境已经发生了翻天覆地变化，水质

6、变得清澈，两岸植被也得到了彻底改善，现如今温榆河流域拥有大面积绿地和林带，已经形成良好的绿化环境。另外温榆河流域内的五环、六环已经通车，立汤路扩建工程已于去年完工，横穿温榆河的京承高速路一期工程也已建成通车，像八达岭高速路、京顺路、机场高都与温榆河相交汇，如此庞大、便捷的交通网络把中关村、亚奥商圈、燕莎商圈、CBD、使馆区连接到了一起，形成一个强大的消费群体。因此这一区域是北京别墅最集中的地方Q当然，目前的温榆河发展仅仅是一次小的总结而已，无论是规模还是发展态势才刚刚起步，而按照经验判断，一个成熟的社区的发展要经过很长的时间才能够完成，因此，随着一批新项目和大型公司的进入，该地区的发展将会出现

7、更大的变化，并形成真正意义上的别堂带。潮白河是京东第一大河，水域面积14.8平方公里，河面宽度平均500米，最宽水面达800米Q潮白河蟹带是最早外销别墅区，分布着月亮湾别墅、金宝花园等众多外销别墅项目，附近拥有北京国际高尔夫球场、北京乡村高尔夫球场、北京乡村赛马场、怡生园国际会议中心等高档配套设施，汇聚着许多国际人士和财富精英。近几年以来,市区两级政府已投资3亿元对河道进行了综合治理，环境幽静、无污染，它是理想的休闲度假地带，同时潮白河两岸有北京地区最大的平原森林，面积50000亩，这种大面积林水相依的独特景观，在北京地区独一无二。潮白河别墅项目主要分布在顺义马坡地区和密云地区，马坡地区是未来

8、2008年奥运会三大运动项目赛马、赛艇和皮划艇的主要比赛场所，为了能够进行一步提这一地区的市场价值，政府将投资25个亿建设马坡奥运社区，在潮白河水系两岸修建一条跨河的奥林匹克水上运动公园，占地约三平方公里，是北京乃至亚洲最大的单体体育运动场馆。此外，马坡地区的绿化、环境、公建等状况都将大幅提升，尤其是道路交通的完善。作为潮白河的源头密云县，也在投入大量资金进行河道治理，未来的潮白河将会是人们休闲，度假的最佳场所，而作为身处其中别墅项目来讲也将有巨大的升值空间。进入2004年以来，随着天鸿集团、美林集团和一些外地开发企业进驻该地区，一系列的别墅产品也相距产生，产品品种和品质都得到了极大提升，因此

9、，潮白河将成为新的开发热点。不难看出，温榆河与潮白河别堂带的发展，都是围绕着“水”这一资源来展开的，而水景作为北京别墅的重要特点，影响着北京别墅市场的发展脉络。可以说，十年别蟹史，基本上是以“水”为主线的，这是北京别墅的最明显特征Q夏威夷，那片海的别墅夏威夷来了，带来了夏威夷的所有传说和关于海的陈旧记忆。于是，海不再是一种奢求。海究竟离北京有多远？真正的滨海生活离我们有多远？也许，这样的问题在夏威夷出现之后变得不那么为难。海真的或许很近。夏威夷频临潮白河畔，周边成熟地高档配套，国际使馆村，华堂高尔夫、五星级诺富特国际度假村等高档建筑与北侧的中西文化交流中心，使这里成为贵族栖居的第一选择Q长安街

10、沿线，国贸向东20分钟车程，30分钟直达首都国际机场。南邻北蔡路，西侧燕顺路直通102国道，抛开红绿灯的困扰，满足近距离归家渴望。这就是海跟我们之间的距离一一20分钟，离北京不远，距心灵太近Q10万平米的湖面，或者不是北京市最大，但绝对是最有震撼力的。多个高尔夫球场、15个足球场、38个篮球场这样的对比或许真的让我们觉得海是什么概念。在北京，当诸多的项目都在打水牌,人为地建造各种各样的湖时，夏威夷的天然湖面的稀缺显得尤为重要。从此，北京的海才真正地诞生了。但是这些仅仅是一个开始。真正的拥有是拥有一种生活沙滩、阳光、蓝天恋人在神秘的灯笼和火把映照出的光影下一同散步，闪闪发光的白色沙滩上，映着橘色

11、的月光。骑着马踏在亮白的浪花上，棕桐树在柔和的微风中摇曳。也许，摇曳的是草群舞舞者。在榕树下，随着手鼓和夏威夷四弦吉他弹奏的小夜曲摇摆身躯。或者是那个毕生难忘的吻，沉醉在夜里绽放的茉莉花香气中微风中，长椅上，两杯1ONG-IS1AND后，已是有些微醺。不是酒能醉人，而是这里太丰富，容易滋生出激情。这是梦想吗？不，在夏威夷，所有的梦想都有实现的可能。夏威夷以美国夏威夷的自然景观、人文、休闲生活方式等元素进行再创新，将区域的特点与房屋建筑、景观设计、社区文化营造以“享受生活升华”为主题的理念，借鉴西方的同时又融入了文化的元素，创造出独特的夏威夷海景风情生活，将真正的滨海别墅搬到了北京城。滨海生活原

12、来如此简单可见。三级落差海岸漫步道的独到设计，两米一层，充分考虑潮汐影响,保证海边业主私密，更适合不同观海心情。可在高处望海天一色，也可在水旁与浪花嬉戏Q使人与海之间充分共鸣。水系栈桥社区内多处出现，把海洋、运河与溪流联为一体。既是亲水的平台，也是连接组团之间的必要设施。木质材料，在自然原味中彰显出尊贵品质。“水迎宾”大型水景平台位于主入口临海处，整个小区的景观中心，也是景观纽带的连结点，在尺度上统领整个小区的室外空间。亲海生活的起始点。这一切，都是为了让我们拥有一种生活。理智下的别墅路线产品的性价比是夏威夷的优势所在。在经历早期的炫耀性消费之后，别墅逐渐进入了理性和健康的发展轨道，价格不再成

13、为衡量别塞好坏的主要标志，产品质量和价格成为别墅消费的双重标准。项目名产品型态水景面积售价紫玉山庄板楼，独栋别墅，联排别墅4万平米25000元/平米碧水庄园独栋5万平米18000元/平米龙湾别独栋4万平米15000元/平米墅顺驰领海板楼3万平米5900元/平米夏威夷独栋10万平米6000元/平米在北京以水景闻名的项目中，从位置、水域面积和售价之间的关系来看，夏威夷的优势是非常明显的。因此，在距离CBD驱车20分钟的地方，如此价格的独栋别墅的杀伤力可想而知。而随着北京市新规划的出台，通州作为规划中的三个新城之一，该地区的发展潜力非常巨大，因此，业内人士预测，北京市发展的东进运动已经势不可免。这促

14、使燕郊开发区跨入了加速发展的快车道，凭借毗邻潮白河独特的地理优势与优美的天然风景，燕郊开发区目前已引进国内外投资项目500余个，项目总投资140亿元人民币，其中注册外资项目140个，累计利用外资5.2亿美元。已初步形成旅游休闲、生物医药、新型材料、绿色食品和信息电子五大主导产业。使燕郊开发区以北京新居住地和京东硅谷的崭新姿态屹立在京东大地上。可以说，这块土地是不可多得的热土，升值的前景已是触手可及。传说中，在大陆漂移的时代，夏威夷群岛在漂移过程中，有一部分散失到了；传说中，一颗小行星不小心掉到了地球上砸了一个洞，接着洞里有了水;于是，在中国的北京，东部的地区，有了一个10万平米的海夏威夷，来自大洋彼岸的另类惊喜，一个滨海别墅下的新生活体验。