某物业公司承接查验工作方案.docx

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1、某物业公司承接查验工作方案承接查验及向物业交付前置条件1建筑结构等主体工程及所有相关机电水暖燃气等安装工程，以及人防、道路、园林景观、装饰装修、附属工程等工程基本竣工（99.9%）,允许有零星整改、返工。2、总包之开荒工作全部完成（100%）。3、所有钥匙齐备（100%）,编号与实物对应，且能正常开启、锁闭。4、资料（证件、竣工图纸以及其他类资料等）齐全；5、如有分期施工，应有明显界限或完整有效的围挡隔离分区。第一章资料移交部分一、立项及审批资料A、项目立项审批文件；B、国有土地使用权证（含用地红线图）；C、建设用地规划许可证；D、建设工程规划许可证;E、建设工程施工许可证；F、环境报告书及环

2、保审批合格意见书；环保验收合格意见书；G、消防建审合格意见书；消防验收合格意见书；消防安全检查合格意见书；H、人防查验意见表；I、竣工验收备案表；人规划总平面图；二、生活保障资料K、供用电合同；1供用水合同；M、供用天然气合同；N、污水排放协议；M、通讯协议；N、其它：三、技术资料A、各专业设计说明；B、各专业施工说明；U各专业设备明细表（含设备名称、规格型号、性能、数量、功能）；D、竣工图总平面、建筑、给排水、电气、暖通、园林景观、道排、弱电智能化、电梯、装饰装修工程等图纸，图纸格式包括纸质版本及电子版本。E、地质勘察报告；F、工程合同及开竣工报告；G、工程预决算；H、图纸会审记录及设计交底

3、记录；I、设计变更及技术核定单（含质量事故处理记录）；人隐蔽验收记录；K、沉降观察记录;1饮用水检测证书；M、钢材、水泥等主材质量保证书；N、新材料、构配件的鉴定合格证书；0、水电、空调采暖、卫生器具、电梯等设备、设施：机电设备出厂合格证设备清单：包括名称、规格、数量、产地、主要性能、单价、随机工具、备件设备清单（及其配件/工具）机电设备安装、使用说明书（要求中文）机电设备安装、调试报告机电设备保修卡、保修协议采购合同设备进场查验记录机电设备供应商、施工单位资料维保合同及供货单位、生产单位明细表。P、砂浆、混凝土试块、试压报告；Q、供水、供暖、空调试压报告;R、水平衡、风平衡测试报告；S、高低

4、压供配电系统绝缘测试报告，继电保护测试报告；T、避雷系统测试报告；U、接地系统测试报告;V、排水系统试验报告；W、楼宇自控试验报告；X、安保系统(监视、对讲、巡更、安全防范等)查验、测试报告；Y、其他系统测试报告。第二章质量与使用功能的检验标准规范一、机电设备承接查验参照规范：A、GBJ(66-84)制冷设备安装工程施工及查验规范。B、GBJ(242-82)采暖与卫生工程施工及查验规范。C、GBJ(243-82)通风与空调工程施工及查验规范。D、GBJ(302-88)建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准。E、GBJ(304-88)通风与空调工程质量检验评定标准。F、GBJ(310-88)电梯

5、安装工程质量检验评定标准G、GBJ(303-88)建筑电气安装工程质量检验评定标准。二、使用功能的检验：A、无故障运行的检验规范查验是静态查验，另新安装系统需安全无故障带负荷运行后才能交付使用，一般无故障带负荷运行时间如下：(1)热交换系统：72小时(2)供配电系统：48小时(3)垂直运输系统：72小时(4)空调系统：72小时(5)生活冷水系统：72小时(6)热水系统：72小时(7)消防水系统：出水试验(8)其它B、完善使用功能根据设计提供的各项技术参数，根据设备性能，根据季节与功能变化,在使用中进行动态调试，直至达到设计指标，满足物业运行需要。(1)根据国务院第279号令，建筑工程质量条例要

6、求，建设工程最低保修期限内完善设施的安全运行工作。(2)基础设施工程，房屋建筑的地基工程和主体结构工程均以监理、建筑工程质量监督站的签署文件为依据。第三章工作安排一、项目概况本项目位于襄阳市东津新区，东临南山路、南临金源街、西临五一路、北临金源路。项目业态有商业、写字楼、酒店及公寓。周边配套有：。11项目基本建筑情况二、承接查验实施计划2.1 时间安排2023年月日一月日9:00-18:002.2 人员安排2.3 物料安排2.4 其他安排：三、承接查验流程31职责3.2工作流程3.2.1 承接查验的准备(1)查验小组督促地产开发团队提供相关竣工图纸，查验前小组成员需熟悉图纸；(2耳艮据不同查验

7、区域准备好相应工具,进入施工现场必须戴安全帽；(3)承接查验前需对小组成员进行专业培训。3.2.2 承接查验的实施(1)查验小组依据计划、标准，按专业分工进行承接查验；(2)在承接查验过程中，检查出未达到标准的以及与设计要求不符的设施设备，提出书面整改报告返回地产开发团队整改；(3)对在承接查验中未达到要求的设备，整改实施后，查验小组进行检查、验证，整改合格后进行正式查验；(4)设施设备的实物查验，要做到符合以下几点：A、设计图纸与设施设备的规格型号、数量符合；B、主要设备、设施的安装位置与安装质量符合设计要求与施工规范；U设备与连接整个系统的技术性能，应与设计要求符合，检查结果对应不同类设备记录在物业移交书中；(5)对物业的其它配套系统、设施进行查验，查验结果记录在物业移交书的相应的表格内。第四章记录表格承接查验表格目录