某城市综合体物业项目地下空间防台防汛应急预案.docx

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1、某城市综合体物业项目地下空间防台防汛应急预案s目的为了认真贯彻集团防台防汛指示精神，保障整个本综合体物业项目地下空间的安全运行，确保该区域所有设施、设备及停放车辆等安全，快速处置突发性灾害性天气对整个地下空间形成的威胁，遏制重大安全事故发生，最大限度地预防和减少公司财产损失，避免人员伤亡，保证各项安全制度落实到位，根据安全第一、预防为主、综合治理的工作方针，特制定本应急预案。二.本预案仅限于本综合体物业项目三、组织机构和工作职责1组织机构1.1 物业公司成立防台、防汛指挥部总指挥：副总指挥：成员:1.2 物业公司防台、防汛抢险突击组组长：副组长：组员：(1)总指挥：根据灾情合理、科学指挥，向上

2、级公司保持联系。(2)副总指挥：检查分工人员是否到位，灾情是否有效控制等，并及时向总指挥报告。(3)成员：负责灾情等联络工作，及时向总指挥报告。(4)秩序维护人员：(5)工程维修临时排水泵接电等：(6)车道放挡水板、搬砂袋：1号坡道：2号坡道：3号坡道：5号坡道：6号坡道：7号坡道：8号坡道：(7)地下车库疏散：(8)以上人员根据实际情况听从指挥、服从安排。2、防台、防汛指挥部工作职责2.1 防台、防汛指挥部是本综合体物业项目防台、防汛工作的最高领导机构，对物业公司防台、防汛工作负全面领导和指挥责任。2.2 负责审定物业公司防台、防汛工作和目标、计划及应急预案的全面实施。2.3 负责处理物业公

3、司防台、防汛日常事务，安排落实汛期值班工作。2.4 负责台风、暴雨及其它大汛来临之前的专项检查，防汛组织、物资准备和措施落实。2.5 负责与上级公司、气象部门、政府相关部门等工作联系，随时掌握台风、暴雨、大汛等情况及动态，及时通报信息并采取相应对策。2.6 负责贯彻落实上级公司（集团）防台、防汛工作指示、文件精神，并结合物业公司实际，做好相应工作部署，协调解决防台、防汛工作中存在的各类问题。2.7 负责与本综合体内商场租赁区域及其他承租单位的工作联系,及时沟通防台、防汛工作事项，密切配合、相互联动。2.8 负责在汛期来临之前以书面方式告知所有租赁户，做好各项防台、防汛工作，规避法律风险，保护公

4、司利益。2.9 负责各项应急预案的组织演练，经常检查应急广播系统等是否处于正常工作状态，真正做到防范于未然。3.抢修突击组工作职责3.1 秩序维护人员，负责抗洪抢险物资及重要物品、特别是人员安全转移。3.2 工程维护人员，负责对整个地下室排水系统全面检查，保证所有物业及各项设施、设备正常运行和安全使用。3.3 抢险突击组组长（副组长），现场严密监视排水情况，指挥各应急小组抢险、抢修工作，并将有关情况及时上报公司防台、防汛指挥部。四、防台、防汛应急工作流程1、汛期来临之前，每个地下室入口处均配备充足的沙包（比原来增加30-50袋），要求堆放整齐、显而易见、便于拿取。每个坡道口增加一台大功率排水泵

5、和长于三十五米的排水管。2、如遭遇长时间暴雨（大汛），造成排水系统排水不畅（困难），或出现地面积水倒灌时，应按以下流程排险：2.1 秩序维护人员及办公室人员，根据客户（车主）登记信息，及时通知地下室所有车辆的车主，将车辆转移至地面，避免车辆被淹，以致造成不必要的损失和其它经济纠纷。2.2 当班负责人带领秩序维护人员，在地下停车库各出入口堆筑沙包、挡水板（比原来加高50cm）,尽最大努力阻挡地面雨水倒灌进入地下停车库，并及时转运重要物资。地下室变电所、用户站门口堆筑沙包、挡水板等，以防不测，特别要防止雨水进入重要设备房。2.3 工程维修人员，认真检查地下停车库排水系统，及时疏通和清理。5排水沟、

6、集水井（坑）杂物，防止阻塞而影响正常排水。将大功率防汛水泵置入坡道入口处集水井，将渗水排放到地面市政排水管道（网）。当出现进水量超过抗洪设备所能承载的排放量时，立即关闭地下室设施、设备电源，并将电梯升至最高处，同时保证应急照明和应急排水电源的正常运行（供应）。2.4 抢险突击组长现场严密掌握动态，并根据现场情况变化等实际，合理安排抢险人员抢修（抢险），指挥其他工作人员各司其职，做到分工合理、职责明确，并随时将有关情况报公司防台、防汛指挥部。2.5 秩序维护人员，必须坚守岗位，勤巡逻勤检查，发现险情及时处置并迅速汇报。要想方设法控制抢险现场秩序，严防不法分子趁机破坏或乘火打劫。2.6 暴雨停止后

7、,安排各部门工作人员及时清理现场,并做好各项设施、设备的运行记录。五、其他注意事项1如遭遇长时间暴雨，现场维修人员应合理安排人员在配电房值守。2、配电房值守人员,应十分清楚电梯、污水泵等公共设备负荷（电控）开关位置，绝不能关（停）错设备电源。3、电梯停用后，一定要及时确认电梯内是否困人（如有及时解救）。停用其它公共设备造成影响的，应及时报告公司防汛、防台指挥部。4、公司监控中心人员，要十分清楚整个地下停车场的动态，有情况及时向指挥部报告。5、各相关部门工作人员，必须在防汛、防台指挥部的统一领导和指挥下，合理分工、通讯畅通、沉着应对。6、当险情超出物业公司可控范围时,现场人员应立即请示上级（集团）公司防台、防汛总指挥部，并上报政府请求救援。预案启动：以气象台发布台风或暴雨黄色预警以及其他突发性灾害性事件。