建设施工合同注意事项.docx

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1、建设施工合同注意事项一、建设工程合同定义和种类建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。二、建设工程的发包、承包、分包发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、 设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当 由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人。总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自 己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总 承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人 不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建 设

2、工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包 单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人 自行完成。三、发包人未支付工程价款的责任发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期 限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折 价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人 民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的 价款优先受偿。四、建设工程施工合同的特点（一）标的特殊。建设工程施工合同的标的是各种建筑物。建筑 物是不动产，其基础部分与大地相连，具有固定性，因此，每个

3、施工 合同的标准都是特殊的，无法替代。（二）履行周期长。建筑物的施工结构复杂、体积庞大、建材种 类众多，工程量大，工期往往很长。首先是签订合同后到正式进场施 工有一段很长的准备时间，其次在工程项目竣工验收后有一段较长的 时间用于办理竣工决算和保修期的，最后在施工过程中容易受到工程 变更、材料供应延迟或其他不可抗力的因素导致工期延期，这些因素 导致了建设工程施工合同的履行期限可能长于约定的工期。（三）法律关系复杂。建设工程施工合同所涉及的法律关系有承 包关系、买卖关系、劳动关系、保险关系、运输关系等，具有多样性 和复杂性，这就要求合同的内容要尽可能详细全面，尽可能覆盖各方 面的法律关系。（四）监管严格。由于建设工程对国计民生有着重大深远的影响, 因此民法典对建设工程施工合同进行了专章规定，另外国家还出 台了建筑法、招标投标法、建设工程质量管理条例、民事诉 讼法等一系列的法律、行政法规、规章及规范性文件对建设工程施 工合同进行严格监管。五、合同主要条款与示范文本合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。